重磅调控再出炉

严控“三道红线”房企买地！

八部门出手调控楼市

力争3年实现房地产市场秩序明显好转！

上海、绍兴、杭州等城市

“应声”加码房地产市场调控政策

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新一轮调控风暴来袭

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开发商再遭“暴击”。

昨日根据财联社消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

其中，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

这并不是监管部门对“三道红线”重点房企发布新的监管政策。此前有媒体报道，6月30日，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

据悉，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

事实上，在22日的全国“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”中，也明确提出了严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。

现在看来，房企的“三道红线”管理不会放松，而且未来土地竞拍规则也会优化，房企拿地的资金也会被“穿透式”审查。

这对于很多债务率偏高的房企，是个“坏消息”。

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不仅是房企端，今年的楼市调控愈发频繁且严厉了。

罕见！中央8部门出手调控楼市

上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，严打未按房屋买卖合同约定如期交付、房屋渗漏、发布虚假房源、经营贷、变相涨价、捆绑销售车位、捂盘惜售等诸多楼市乱象。

通知明确，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。同时，通知指出，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

主要内容有：

1、总体要求：主要目标是力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

2、因城施策突出整治重点：要在房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面大力整治，包括前期土地获取、开发、买卖、租赁以及后期的物业服务，涉及过程中的广告宣传、交易税费、资金来源等。

在八部分发布联合通知之前，住建部房地产市场监管司司长张其光也就针对房地产调控问题表态了：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

如此短的时间，住建部等部委针对楼市密集表态，堪称罕见，而多地也积极响应，就楼市调控发布了新的举措↓↓↓

上海、绍兴、杭州、无锡应声加码

在《通知》落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策，7月26日，无锡建立二手住房成交参考价格发布机制。

上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。

杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。

无锡：7月26日，无锡市住建局官网发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，无锡二手住房成交参考价格发布机制来了！要求：

在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格；

首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格；

后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

“八部门对房地产市场秩序的全流程管控，导向明确。一方面表明楼市调控不放松，另一方面，在客观上鞭策少部分楼市偏热的地区进行积极调控。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示。

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二手房限价、利率房贷全部卡死、对房企“五花大绑”……

可以看出，这一次房地产整治，规格之高、力度之猛、决心之大，可谓前所未有！

无论是八部门发文还是最近几场会议，高层对楼市的态度都十分明确，坚持“房住不炒”，保持市场稳定。

当然，更多人关注的是，官方轮番表态以及政策会对接下来的厦门市场走势产生什么影响？

在全国主基调之下，一向听话的厦门当然要接着当个乖孩子，紧跟家长的步伐，不擅自脱离轨道。

目前厦门也在加大力度整治二手房，严打经营贷，打击炒房行为。

可以预见今年下半年的楼市热度大概率不如上半年。另外房价大涨时代已去，想通过买房让身价上涨，不太可能。

至于对购房者来说，尤其是那些焦虑不安的刚需购房者来说，可以将心放下来，未来“最佳购房期”延长了，房价不会出现大涨，当然也不要指望房价大跌。

接下来可以放缓脚步，慢慢挑选满足自身需求的房子。

对这一系列调控措施大家是如何看的？欢迎在微信评论下方踊跃留言！

部分内容来源：财联社、上海发布、绍兴发布、杭州住保房管