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厦门房价跌了?最新数据出炉后,我们发现…

2021-08-02 10:12:14   九房网(999house.com)  

与燥热的天气不同,眼下的厦门楼市有几分“凉意”。


据九房网厦门站统计,2021年7月,厦门一手住宅成交2841套,环比下跌33%;成交面积279153㎡,环比下跌36%。


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这也是自6月份以来,新房市场热度持续下行。


具体来看,7月上旬,房企暂缓推盘,市场处于顺销期,楼市整体成交处于低位;到了下旬,房企加速推盘,多个项目接连入市,热度短暂回升。


不过,把时间线拉长到近5年,会发现今年的7月成绩单算是比较突出的。


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那么,7月厦门六区新房市场表现如何?一起来看看↓↓↓


备注:以下楼盘信息仅供参考,具体以开发商公布为准。


岛内:4大新盘亮相豪宅市场再添新货


据九房网厦门站统计,7月份岛内一手住宅共成交119套,成交主力仍以中骏天禧等豪宅项目为主。


目前岛内有10盘在/待售,价格最低的华荣壹号院6万/㎡,最高的中骏天禧7.2万/㎡。


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值得一提的是,点燃厦门两场土拍热情的岛内地块都有新动态——


根据官宣的产品信息,建发·五缘湾玺(下忠2021P03地块)主推约143-195㎡4-5房住宅产品,约30-60㎡商铺。目前,项目已开启诚意登记,开盘时间预计8月下旬或9月上旬。


建发·五缘橖月(钟宅2021P04地块)推出约126-199㎡4-5房,或将在近期面世。


根据地块出让条件,该项目销售均价不得超过7.18万/㎡,此外,该项目首次明确要求车位不得捆绑销售,车位销售价格接受政府有关部门指导。


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由中海&国贸以总价92.3亿联合夺得的洪文2021P02地块,近期案名亮相——中海·国贸上城,规划15栋高层和小高层,主推约110-140㎡3-4房。


此外,推出岛内稀有小户型的华荣壹号院,最新价格在6万/㎡,项目已于6月获批预售。


眼下,4大新盘上新在即,有意在岛内置业的购房者不妨多多留意。


岛外:新盘接连入市整体去化近7成


再来看看岛外,7月份岛外一手住宅共成交2722套,占总成交套数的超九成。


其中,翔安成交974套,居六区之首;同安位列第二,成交707套;海沧成交580套,排名第三。


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翔安区


作为岛外成交主力的翔安,也是厦门目前在售项目最多的区域。


据春华置业市场中心统计,区域内近期成交主力为联发君领学府、国贸学原等。


其中,联发君领学府在6月26日首开推出洋房,在7月24日推出高层1#,建面80-81㎡三房、95㎡三房,推售房源预售价38613元/㎡,现场折后36735元/㎡。


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同安区


位居成交第二的同安区,近期成交主力为特房樾熙湾、保利时光印象等。


此外,区域内纯新盘宝龙旭辉城,于7月21日首开热销618套,约16亿(信息来源公众号:厦门旭辉),购房者对其认可度可见一斑。


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海沧区


而在海沧区,主要发力的项目有建发·文澜和著、龙湖春江天玺等。


其中,建发·文澜和著将压轴加推建面约98-115㎡藏品洋房。


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集美区


最近的集美,新房市场可谓十分热闹。7月24日,区域内两大新项目双双开盘。


其中,中粮·云玺壹号推出一期1-4#,主推建面约86-125㎡3-4房,推售房源预售价45745元/㎡,购买车位折后43001元/㎡。


凤凰花城·锦鲤则推出高层2#A梯,推售房源预售价26909元/㎡,折后25118元/㎡(按商业按揭贷款)。


此外,区域内还有翡翠峯境、中旅·海玥等纯新项目蓄势待发。


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小结


需要看到的是,今年的厦门市场,确实有点不一样了——


大环境下新政调控轮番出台,一二手住宅成交整体呈现逐渐“降温”的状态。


此外,最近的一则新闻也值得关注:根据财联社7月26日消息,被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企,未来买地金额不得超年销售额40%。


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在厦门第三轮集中供地前的这一个变化,会不会将影响从土地市场带到供应市场,还是值得观察的。


虽然看似和购房者没有太大关系,但牵一发而动全身的变化,还是存在的。


那么,风向变了,购房者的机会点还在吗?


整体来看,目前政策调控精准有力,挤去了大量的房产泡沫,投机者逐渐离场,给市场带来了显著的“降温”效果。


所以在这样的情况下,下半年楼市大概率会进入平稳期,市场逐渐回归理性。


对于刚需买家来说,虽然上车很难,购房成本越来越重,但购房机会依然还有。


数据来源:厦门网上房地产


春华置业市场中心

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