与燥热的天气不同，眼下的厦门楼市有几分“凉意”。

据九房网厦门站统计，2021年7月，厦门一手住宅成交2841套，环比下跌33%；成交面积279153㎡，环比下跌36%。

这也是自6月份以来，新房市场热度持续下行。

具体来看，7月上旬，房企暂缓推盘，市场处于顺销期，楼市整体成交处于低位；到了下旬，房企加速推盘，多个项目接连入市，热度短暂回升。

不过，把时间线拉长到近5年，会发现今年的7月成绩单算是比较突出的。

那么，7月厦门六区新房市场表现如何？一起来看看↓↓↓

备注：以下楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准。

岛内：4大新盘亮相豪宅市场再添新货

据九房网厦门站统计，7月份岛内一手住宅共成交119套，成交主力仍以中骏天禧等豪宅项目为主。

目前岛内有10盘在/待售，价格最低的华荣壹号院6万/㎡，最高的中骏天禧7.2万/㎡。

值得一提的是，点燃厦门两场土拍热情的岛内地块都有新动态——

根据官宣的产品信息，建发·五缘湾玺（下忠2021P03地块）主推约143-195㎡4-5房住宅产品，约30-60㎡商铺。目前，项目已开启诚意登记，开盘时间预计8月下旬或9月上旬。

建发·五缘橖月（钟宅2021P04地块）推出约126-199㎡4-5房，或将在近期面世。

根据地块出让条件，该项目销售均价不得超过7.18万/㎡，此外，该项目首次明确要求车位不得捆绑销售，车位销售价格接受政府有关部门指导。

由中海&国贸以总价92.3亿联合夺得的洪文2021P02地块，近期案名亮相——中海·国贸上城，规划15栋高层和小高层，主推约110-140㎡3-4房。

此外，推出岛内稀有小户型的华荣壹号院，最新价格在6万/㎡，项目已于6月获批预售。

眼下，4大新盘上新在即，有意在岛内置业的购房者不妨多多留意。

岛外：新盘接连入市整体去化近7成

再来看看岛外，7月份岛外一手住宅共成交2722套，占总成交套数的超九成。

其中，翔安成交974套，居六区之首；同安位列第二，成交707套；海沧成交580套，排名第三。

翔安区

作为岛外成交主力的翔安，也是厦门目前在售项目最多的区域。

据春华置业市场中心统计，区域内近期成交主力为联发君领学府、国贸学原等。

其中，联发君领学府在6月26日首开推出洋房，在7月24日推出高层1#，建面80-81㎡三房、95㎡三房，推售房源预售价38613元/㎡，现场折后36735元/㎡。

同安区

位居成交第二的同安区，近期成交主力为特房樾熙湾、保利时光印象等。

此外，区域内纯新盘宝龙旭辉城，于7月21日首开热销618套，约16亿（信息来源公众号：厦门旭辉），购房者对其认可度可见一斑。

海沧区

而在海沧区，主要发力的项目有建发·文澜和著、龙湖春江天玺等。

其中，建发·文澜和著将压轴加推建面约98-115㎡藏品洋房。

集美区

最近的集美，新房市场可谓十分热闹。7月24日，区域内两大新项目双双开盘。

其中，中粮·云玺壹号推出一期1-4#，主推建面约86-125㎡3-4房，推售房源预售价45745元/㎡，购买车位折后43001元/㎡。

凤凰花城·锦鲤则推出高层2#A梯，推售房源预售价26909元/㎡，折后25118元/㎡（按商业按揭贷款）。

此外，区域内还有翡翠峯境、中旅·海玥等纯新项目蓄势待发。

小结

需要看到的是，今年的厦门市场，确实有点不一样了——

大环境下新政调控轮番出台，一二手住宅成交整体呈现逐渐“降温”的状态。

此外，最近的一则新闻也值得关注：根据财联社7月26日消息，被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40%。

在厦门第三轮集中供地前的这一个变化，会不会将影响从土地市场带到供应市场，还是值得观察的。

虽然看似和购房者没有太大关系，但牵一发而动全身的变化，还是存在的。

那么，风向变了，购房者的机会点还在吗？

整体来看，目前政策调控精准有力，挤去了大量的房产泡沫，投机者逐渐离场，给市场带来了显著的“降温”效果。

所以在这样的情况下，下半年楼市大概率会进入平稳期，市场逐渐回归理性。

对于刚需买家来说，虽然上车很难，购房成本越来越重，但购房机会依然还有。

数据来源：厦门网上房地产

春华置业市场中心