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重磅！楼市调控再升级！

今日（8月2日）凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

新政有以下5大重点：

【1】法拍房纳入限购、暂停向个体工商户销售商品住房、社保造假等违规5年不得买房

【2】个人增值税免征两年变成五年。

【3】热点住宅楼盘限售期由3年改成5年。

【4】建立二手房成交指导价制度，引导银行合理发放贷款。

【5】严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等违法违规行为。

土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障……东莞这次出招，可谓是全方位重点出击！

而这轮凌晨发布的楼市调控组合拳的背后，是东莞房价在2020年大幅上涨：

二手房方面，冰山指数发布的100城榜单中，东莞二手房房价去年全年涨幅为32.7%，位居核心城市排行榜榜首。

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东莞新政的出台，实际上是在响应国家的“喊话”。7月最后一周，国家针对房地产，接连放出大信号——

7月30日，中共中央政治局召开会议，再次重申“房住不炒”定位；

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市；

7月23日，住房和城乡建设局8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转；

7月22日，住建部房地产市场监管司司长放了狠话，“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。”

楼市风云突变，各城更是闻风而动，频频出台楼市新政。

深圳：学区房大“地震”，官宣拟推行大学区招生

今年年初，深圳福田区一个44㎡学区房被曝出天价成交——成交价高达1420万元，即单价为32.27万/㎡。

对于学区房房价居高不下的问题，昨日（8.1），《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，明确提出：推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

大学区招生+教师交流制度，即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度。

知名财经评论员刘晓博表示，深圳此次提出的一些新举措，最终可能让学区房现象消失。堪称至今为止全国最强的、最完善的针对学区房的调控措施——

如果义务教育期间的学校，其硬件上是均等的，没有特殊学校、豪华学校出现；校长、老师是固定交流的。

再加上大学区制度的实施，生源也相对流动。这样就可以避免出现名校。没有了名校，或者名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失，或者表现不那么突出了。

若两大“狠招”正式落地，学区房或将从此剥离教育附加值，完全回归房子的居住价值，届时学区房将成为历史名词。

杭州：土拍新政，先竞品质再竞地价！

7月30日凌晨，杭州第二批集中供地公告出炉，随之而来的是土拍新政靴子落地，杭州的住宅正式进入竞品质时代了！

新政共有5条：

10块地率先实行“竞品质”。先审核开发商资格，再由开发商提报方案，政府打分后再竞价；

“现房销售回来了”。10块竞品质的地块，需要办理不动产登记，再进行品质核验，然后才能现房销售；

取消勾地。之前开发商拍地只需要缴纳5000万勾地金，改革后拍地需要缴纳起拍价20%保证金，成本大大增加；

取消竞自持。到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房；

降低封顶溢价率。封顶溢价率由之前的30%降低为20%，高价地必然大大减少；

先竞品质再竞地价，还要现房销售，杭州土拍的新政，既有效避免了高价拿地后品质降级，又更大可能地将土地交到做品质的房企手中，从源头到终端较大程度地保障住宅品质。

武汉：购房新规，凭“房票”买房

7月28日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。业内称，武汉将进入“凭房票买房”的时代。

意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。

在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

意见稿中也明确严肃查处违法违规行为：

无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

同时，购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

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新一轮调控已经开始，那么对于福州而言，是否有新的政策出台呢？

事实上，早在7月22日的高层喊话楼市中，福州就被点名了！

根据新华社消息，国务院副总理韩正，在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议里，传递了重要的政策信号。

会议强调，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，广州、福州、北京、长沙等四个城市人民政府和住房城乡建设部负责同志作了发言。

其中，广州、北京、长沙是老面孔了，福州则是第一次被喊去开会。

在业内看来，北京和长沙是去传授经验的。而广州和福州，就是因为市场过热。

据福州市不动产登记和交易中心数据——

2021年上半年，五城区住宅销售（含安置型商品房）28622套、面积268.67万㎡、金额635.55亿元，同比增175.11%、155.97%、139.4%。

1-6月，福州五城区二手房共成交22847套，同涨58.18%！

成交量暴涨的同时，价格也在不断攀升。

国家统计局数据显示，福州新房价格连续17个月上涨！二手房价格也连续涨了7个月。

不过，7月开始，福州五区新房、二手房成交量双双下跌：

新房住宅成交4576套，环比下跌25%；二手房成交3639套，相比上个月，减少了235套。

那么，接下来福州楼市走势如何？未来是否会有新政出台，大家有什么看法，欢迎评论留言~