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最高降41%!学区房都扛不住?厦门二手房大退烧,这类楼盘跌最狠!

2021-08-09 09:57:47   九房网(999house.com)  

今年以来,市场雷声不断,二手房调控的火正在向全国蔓延。


截至目前,已有深圳、东莞、宁波、上海、成都、西安、无锡、金华等8城进入二手房限价时代。


那么早在4月就加入整治二手房、严打经营贷战场的厦门,如今表现如何呢?


根据数据显示,厦门7月二手房成交创五个月新低,岛内外小区齐降价,某小区降幅竟达41.26%!


话不多说,让我们具体来看一看图片


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今年多城出台调控政策,而厦门在四月份的时候也跟上大部队,加大力度整治二手房,严打经营贷。


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从统计数据中我们不难看出,自4月调控之后,二手房成交量出现“滑坡”。


其中,二手住宅成交共3194套,环比下降12.1%,创近5个月新低。


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数据来源厦门网上房地产


在这种环境下,不少购房者观望情绪渐浓,房东预期也出现了波动。


自四月起,厦门降价房源已和涨价房源拉开距离,市面上关于降价的声音远远盖过涨价。


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如今市场降温已成事实,那么到底哪些房子降价?降到什么程度呢?


下面,让我们一起来扒一扒,厦门降价的二手小区。


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近期查阅成交的二手房项目发现,岛内外不少小区有降价回落的趋势。


于是,我们筛选出了一批跌得最狠的小区,一起来看看具体情况吧~


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注:


1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;


2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨,反之小区则房价下跌;


3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同


4、数据来源诸葛找房,仅供参考,统计时间2021.08.04,根据统计的时间节点不同,略有出入。


合展天玺


经统计,思明区的合展天玺以41.26%的降幅,断层位居第一。


但在7月之前,合展天玺近一年挂牌保持在6-7w,价格高于思明区市场均价。


7月后直线下降至4w+,这一猛跌,玩的是心跳啊。


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小区位于龙山片区,周边有禹洲幼儿园、莲花中学、金尚医院等。


在上个月,龙山东二路“断头处”试通车,串联起谊爱路与龙山南路。改善了该片区交通状况,居民出行终于有了捷径。


新景缘


位于五缘湾的新景缘,上个月挂牌71876元/㎡,环比下跌15%。


新景的楼盘向来主打性价比策略。


近一年来,除今年4月成交的一套超6w之外,其余成交价都在4-5.5w波动。


根据以往的成交数据来看,成交价会比挂牌价相对低一些,有一定的砍价空间。


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新景缘位于五缘湾南外湾,配套齐全度与内湾、北外湾相比稍微弱一些。


盈翠家园


位于莲花片区的“著名学区房”盈翠嘉园也迎来“降价潮”。


该片区小区房龄相对老旧,户型设计也比较落后,不过凭借优质的学区——厦门第二实验小学,二手房源价格向来不便宜。


而盈翠嘉园是二小划片小区中的房价“佼佼者”,历史最高均价达77592元/㎡。


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不过,在全国打击“学区房”的呼声下,盈翠嘉园的价格开始“收敛”。


上月挂牌均价70539元/㎡,环比下降15%。


原鄉园墅


原鄉园墅是同安片区环比降幅最大的小区,环比下跌15%。


自4月后,该小区挂牌价开始大幅下降。


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原鄉园墅位于环东海域,但周边配套相对缺乏,楼盘也偏小。


随着环东海域核心楼盘的发展,原鄉园墅可以享受的利好更为“间接”。


翔城国际


翔城国际上月挂牌均价21379元/㎡,环比下跌10.87%,是翔安区降价二手房TOP1。


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小区周边整体配套较为完善,距离3号地铁鼓锣站仅500m左右,交通便利。


学区方面有翔城小学、翔城中学和厦大附属科技中学(翔安校区)等。


近几年,这一片区有不少项目入驻,整体配套也越来越成熟,但从距离上来说还是相对有点远。


南岳山庄


南岳山庄上月挂牌均价70037元/㎡,环比下跌5.04%。


今年以来整体挂牌价位都有下降趋势。


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南岳山庄属于较高品质的小区,内部配套好,有花园、泳池、喷泉等。


周边有SM广场、世贸中心、松柏中小学、外国语学校、仙岳医院等,配套成熟。


龙湖春江郦城


龙湖春江郦城是一个较新的楼盘,2017年建成。


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上月挂牌成交均价36841元/㎡,环比下降4.02%。


观察这一年来的价格走势会发现,当前这一小区价格开始回落。


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小区位于集美新城,是岛外成熟度最高的板块之一。


周边有杏北生活区商业、1号线地铁、英才中学、诚毅中学、厦门第一医院集美分院、集美区妇幼保健院等。


3


从近几月的成交数据来看,调控下的厦门二手市场已经开始趋于冷静,二手房价格涨幅呈现收窄态势。


除了上面的几个小区外,岛内外许多楼盘都开始“降温”行动。


整合本次统计的降价小区房价数据来看,降幅较大的楼盘大致分为这几类:


1、年代较久的住宅及岛内“老破小”。


2、泡沫较大的学区房。


3、同板块内配套利好相对弱势的楼盘。


当市场进入调整期,短板明显的区域和配套成熟的片区分化便越来越明显。


因此,在当前这样一个市场拐点上,如有购房意向的朋友,不妨多留意一下中意的二手房,下半年抓准时机再上车。


数据来源:厦门网上房地产


撸房价、诸葛找房


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