突发！楼市再迎“巨震”！

网传22城土拍进一步管控

单宗住宅用地溢价率不得超15%

达地价或溢价率上限时

或转摇号、竞品质等方式

惠州紧急出台“惠八条”

直指土地市场和开发商

北杭蓉同日发布调控新政

堵死假离婚等漏洞

泉州台商投资区规范商品房预售行为

……

楼市调控纷至沓来

1～7月全国房地产调控达352次

7月份调控达66次

日均2个调控落地

未来厦门楼市…

1

土地市场调控发力！

网传22城土拍将进一步管控

近日，网传ZY将对22城的土拍进一步管控。从网传的消息来看，未来商品住宅用地招拍挂出让公告中应体现以下内容：

一是参拍商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；

二是建立有效的购地审查制度；

三是单宗住宅用地溢价率不得超15%，绝不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；

四是在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞得更高更优建筑品质方式确定竞得人。

图源网络

值得一提的是，厦门已经结束的前两场土拍，不少地块溢价率都超过了15%。

在原先的厦门市2021年度住宅用地供应计划宗地表中，第三场土拍本没有岛内地块。而根据此前湖里区发改局2021年上半年工作总结及下半年工作思路透露，五缘湾北项目将进一步加快出让准备工作。

这也意味着，或将在8、9月进行的厦门第三场土拍，有望迎来岛内地块的出让，以及土拍新规的实行。

不过，目前还没有官方发布正式文件，本网将持续保持关注，为大家及时推送最新消息。

惠州：“惠八条”紧急出台，直指土地市场和开发商

在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，8月9日凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

划重点：

1、住房三年限售，重点片区（大亚湾和惠阳）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房；

2、拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地王出现；

3、管控高价盘价格，坚决防止价格虚高扰乱市场预期；

4、超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参加土拍。

对此，著名财经评论员刘晓博认为这次调控主要针对的是土地市场和开发商。

惠州房价只有1万多，涨幅常年在5%徘徊。但最近半年，惠州土地市场过于热闹，成交楼面价更是屡创新高，破7破8破9……

要知道，惠州二手房平均价格约1.08万，新房平均价格约1.2万（数据来源：中原地产），把地价抬到二手房价格的高度，这对于惠州楼市来说，是一个非常危险的信号。

因此，惠州紧急发布“惠八条”，把“限地价、限房价，坚决杜绝地王出现”作为调控内容，旨在把楼市失控的可能扼杀在摇篮中。

深圳：中止第二轮集中供地

而在深圳，原定于8月9日第二批集中推出的22宗宅地，突然全部中止出让，参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。

对于中止的原因，多位专家表示，第二轮供地的竞拍结果决定下半年调控的成绩和市场预期，而由于开发商对热点地块的追逐持续火热，可能导致竞拍结果违背调控预期。官方或将供地模式和规则修订完善后再挂出。

另一方面，对于房企来说，目前融资环境困难，再加上限地价、竞配建压缩利润空间，房企拿地趋于谨慎，对市场预期的变化也是值得关注的地方。

2

北杭蓉同日发布调控新政

而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。

杭州：首次将缴纳社保年限纳入购房门槛

杭州进一步抬高了购房门槛。新举措明确，取得杭州户口未满5年，需缴纳两年社保，可在限购区域购买一套住房；“非户籍+4年社保”的要求让非杭州户籍购房者买房难度加大。杭州调控新规抬高购房门槛目的在于打击短期投资客。

此外，杭州还规定新房摇号中签率低的房源，按照社保缴纳月数依次排序，此举旨在避免过多购房者扎堆抢购。

成都：赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格

与此同时，成都将赠与住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。也就是说，通过赠与方式规避限购的漏洞被彻底堵住了。

北京：原家庭住房套数超过限购套数，离婚3年内不得买房

而北京的规定更具针对性，直接将调控重点放在打击通过“假离婚”获取购房资格上。

新规明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得购买商品住房。

3

力度加码！一个月调控66次！

从去年年底开始，楼市调控就没停歇，三天一小调，五天一大调。

整体来看，今年1～7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内纪录。

不仅如此，房地产市场调控的“工具”也在不断丰富，土地、金融、行政措施、市场整顿、财税等一系列措施，正在形成强大合力。相信随着房地产长效机制建立和完善，房地产市场将迎来更加健康发展的良好局面。

放眼到厦门，无论是新房还是二手房市场，也在随着大环境转凉：2021年7月，厦门一手住宅成交2841套，环比下跌33%；二手住宅成交总计3194套，环比下降12.1%，为近5个月成交最低。

进入八月，二手住宅成交量依旧表现平平。可见，眼下的厦门楼市，泡沫正在被挤出，投资客逐步离场，整个市场环境较为健康。

可以预见的是，在精准调控下，厦门二手房还将持续冷静一段时间；新房市场，由于疫情反复再加上农历鬼月，成交量可能还会持续下滑。

整体而言，无论是哪座城市，炒房这件事，只会越来越难。对刚需购房者来说，上车或许会难，但购房机会依然还有。

部分内容来源：中国经营报、证券日报

经济日报、每经头条、刘晓博说财经