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厦门第三拍开场前，岛外又有3幅地块将拍卖出让：翔安东部体育会展新城1幅、环东海域新城同安片区2幅。

不仅如此，岛内外共有超16幅地块用地性质调整为居住用地，寸土寸金的湖里也在其中。

话不多说，一起来看看具体情况↓↓↓

岛外新城3幅地块确定出让

近日，市人民政府发布文件，确定2021TP04地块、2021TP05地块、2021XP05地块国有建设用地的使用权采用拍卖方式出让。

2021TP04地块、2021TP05地块

2021TP04地块位于环东海域新城侨英11-14编制单元同安区天马路与星海五路交叉口东北侧。

2021TP05地块位于同安区11-14环东海域新城片区美山路与观波路交叉口西南侧。

截图自市人民政府

根据文件发布的位置和此前市自然资源和规划局发布的公示来看，两幅地块均在天马路以北片区，或为商业服务用地和商务设施用地，周边有星海湾、丁宜山庄等楼盘。

值得一提的是，该片区西北的部分发展备用地调整为二类居住用地。同时，将结合拆迁的村庄(后田)调整为二类居住用地；结合拆迁的村庄(东亭)调整为商务用地，将原规划商务用地调整为居住用地，形成规模化社区。

2021XP05地块

2021XP05地块位于翔安区13-14东部体育会展新城滨海东大道与东界西路交叉口西侧。

截图自市人民政府

结合文件发布的位置与此前的厦门东部体育会展新城招商手册来看，2021XP05地块周边有公元九里（滨海东大道与东界路交叉口东侧）、保利中交雲上等项目。

厦门东部体育会展新城招商手册

岛内外多幅居住用地现身

01

湖里港中路与嘉义路交叉口西北侧

根据厦门市自然资源和规划局发布的《06-02编制单元控制性详细规划修改（港中路与嘉义路交叉口西北侧地块）征询意见公示》：

本次修改范围位于湖里区，港中路与嘉义路交叉口西北侧用地，涉及地块面积约13.64公顷。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下：

1、将原规划物流仓储用地调整为二类居住用地（保证性租赁住房），用地面积136441.24平方米；

2、配套1所9班幼儿园；增加商业、文化等配套设施。

02

马銮湾新城孚中央

根据厦门市自然资源和规划局发布的《05-07编制单元（05-07A管理单元）控制性详细规划修改方案征询意见公示》：

本次修改范围位于海沧区马銮湾新城05-07编制单元，东至灌新路-海新路，南至蔡尖尾山，西至孚莲路，北至东孚西二路-东孚东二路，用地约998公顷。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下：

1、孚中央村用地整体拆迁改造，增加居住用地，增加地块支路。

2、为满足片区学位需求，规划孚中央西小学30班，幼儿园调整至孚安路与孚中央西路交叉口东北侧，班级规模增加至18班。

03

集美中亚城

根据厦门市自然资源和规划局发布的《11-09编制单元（九天湖路和杏林北路交叉口西南侧地块）控制性详细规划修改方案征询意见公示》：

本次修改范围位于集美区中亚城11-09编制单元及园博苑11-11编制单元。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下：

1、商业服务业设施用地、通信用地调整为二类居住用地，用地面积约0.9公顷，并取消原规划生鲜超市；

2、市政备用地调整为通信用地， 用地面积约0.2公顷。

值得一提的是，该地块位于集美新城与杏北的边界处，周边有橡树湾四期、国贸天悦及龙湖春江郦城等楼盘。

04

杏北工业区

根据在编规划，杏北工业区规划为居住、商服、公服等非工业用地。

05

翔安舫阳小学南侧、市头及原马巷果蔬批发市场

近日，福建省人民政府发布《福建省人民政府关于厦门市翔安区2021年度第一批次土地征收成片开发方案的批复》：

同意厦门市翔安区2021年度第一批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积92.8692公顷。

根据此前翔安区政府公布的厦门市翔安区2021年第一批次土地征收成片开发方案，此次土地征收成片开发的区域为舫阳小学南侧片区、市头片区及原马巷果蔬批发市场周边片区。

舫阳小学南侧片区

舫阳小学南侧成片开发片区位于翔安区中部，毗邻城市美上路、内田溪。舫阳小学南侧成片开发片区北至舫阳小学，南至许安路，东至舫山北二路，西至舫阳北路。

舫阳小学南侧片区区位图

该方案共12个地块，用地面积14.17公顷。其中，二类居住用地1个，面积1.8149公顷；公共服务设施用地1个，面积0.4347公顷，拟建设幼儿园一座。

值得一提的是，本方案计划实施周期为2021年1月至2023年12月，3年内实施完毕。其中，舫阳小学南侧居住地块拟于第三季度实施。

市头片区

市头片区位于同翔高新城翔安片区南部，毗邻城市快速路——海翔大道。

本方案共16个地块，用地总面积为101.3675公顷，主要用途为城镇道路用地、工业用地、商业用地、防护绿地、供电用地、环卫用地等。

综合考虑翔安区经济社会发展状况等因素，本方案实施周期为2年（2021 年至 2022 年）。

原马巷果蔬批发市场周边片区

原马巷果蔬批发市场周边片区位于同翔高新城（翔安片区）西侧。片区开发范围北至巷东路，南至舫阳西三路，东至舫山北二路，西至舫阳北路。

原马巷果蔬批发市场周边片区区位图

本方案共规划10个地块，总用地面积12.1万㎡，主要用途为城镇道路用地、城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地等。其中，拟划定6个居住用地，面积6.23万㎡。

原马巷果蔬批发市场周边片区土地利用规划图

本方案计划实施周期为3年，其中5幅宅地将按三个阶段实施：

2021年：第四季度实施6号地块城镇住宅项目。

2022年：第二季度实施1号地块城镇住宅项目,第三季度实施2号地块城镇住宅项目,第四季度实施5号地块城镇住宅项目，共计3幅地块。

2023年：第三季度实施3号地块城镇住宅项目。

06

同翔高新城洪塘片区

近日，福建省人民政府发布《福建省人民政府关于厦门市同安区2021年度第二批次土地征收成片开发方案的批复》：

同意厦门市同安区2021年度第二批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积202.7776公顷。

据悉，该成片开发区域位于同翔高新城洪塘片区。

根据此前发布的方案，洪塘成片开发片区位于厦门市东北部，毗邻火炬（翔安）产业区，北至龙泉路和郭山南路，南至324国道和苏厝溪水系，东至同翔大道，西至十一中路，涉及同安区洪塘镇三忠村、新霞村、埔后村、洪塘村、苏厝村、苏店村、龙泉村等7个村庄。

整个片区共规划48个地块，用地总面积202.7776公顷，主要用途为城镇住宅用地、工业用地、商业用地等。

片区拟安排的建设项目共计26个，其中包括2个教育设施项目，12个基础设施项目、4个产业项目，3个居住项目，5个商业项目，计划3年（2021-2023）内实施完毕。

洪塘片区第二批土地征收成片开发示意图

方案还透露片区土地出让总收入预计约59.61亿，其中居住用地出让单价12000元/m²，土地出让收入约为38.70亿；商业用地出让单价3500元/m²，土地出让收入约为17.33亿。

结语

眼下，房地产市场调控持续“井喷”，土地端也在发力。最近，福州、青岛、天津、深圳等多地叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。

有传言土地出让政策或将调整，不过暂未有官方说法出现。

而按照计划，厦门将在8-9月迎来第三批集中供地。据此前的年度住宅用地供应计划宗地表显示，今年第三场土拍岛外预计将有8幅地块出让——

厦门市2021年度住宅用地供应计划宗地表

此外，据不久前湖里区人民政府透露：高金林项目、五缘湾营运中心TOD项目两幅地块已纳入今年第三批土地出让计划。

左：湿地公园TOD片区规划咨询范围图

右：高林金林片区规划咨询范围图

图源：厦门自然资源和规划局

可以预见，有了岛内新地块的加入，第三批集中供地又将是一场“群雄逐鹿”的大戏，而届时这些地块终将花落谁家，让我们拭目以待！

部分内容整合来源：福建省人民政府

厦门市人民政府、厦门市自然资源和规划局

同安市政府、市规划委