中央重磅会议

楼市再生新变局！

房地产税

可能真的要来了

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昨日，中央财经委员会第十次会议的通稿全文发布，会议研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。

会议重点内容

1、要坚持以人民为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系。

2、要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。

3、要清理规范不合理收入，整顿收入分配秩序，坚决取缔非法收入。

4、要保护产权和知识产权，保护合法致富，促进各类资本规范健康发展。

5、共同富裕是全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。

6、要鼓励勤劳创新致富，坚持在发展中保障和改善民生，为人民提高受教育程度、增强发展能力创造更加普惠公平的条件，畅通向上流动通道，给更多人创造致富机会，形成人人参与的发展环境。

7、允许一部分人先富起来，先富带后富、帮后富，重点鼓励辛勤劳动、合法经营、敢于创业的致富带头人。

8、要尽力而为量力而行，建立科学的公共政策体系，形成人人享有的合理分配格局，同时统筹需要和可能，把保障和改善民生建立在经济发展和财力可持续的基础之上，重点加强基础性、普惠性、兜底性民生保障建设。

9、要夯实金融稳定的基础，处理好稳增长和防风险的关系，巩固经济恢复向好势头，以经济高质量发展化解系统性金融风险，防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。

10、要落实全面从严治党要求，提升金融系统干部队伍监管能力，提高监管数字化智能化水平，一体推进惩治金融腐败和防控金融风险，加快重点领域改革，做好金融市场舆情引导。

其中值得关注的，是这样一句话：

“扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。

这意味着，在税收方面，将有一系列新的改革。比如万众瞩目的房地产税可能真的会出台了。

因为楼市本身就是利益很不均衡的领域，它存在着拥有多套房的富人和人均住房面积非常小、甚至没有房的低收入人群，他们的收入差距是非常大的。

而通过房地产税能起到收入分配调节作用。通过提高财富持有者的税收，传递至财富创造者和消费者，实现社会财富的有序流通，才能有效激活社会进步和缓解底层矛盾，这是共同富裕的根本逻辑，也是社会进步和稳定的保障。

中国政法大学施正文教授也分析道：在促进共同富裕目标下，未来相关税制会进一步改革，提高直接税比重，完善相关税种。比如加快房地产税立法和改革试点，房子多、价格贵的人多交税，发挥收入分配调节作用。可以考虑开征遗产税，防止贫富过分悬殊。

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从2017年开始，房地产税就是热门话题。2018年和2019年两次进入政府工作报告，2020年也多次现身权威文件。

2021年房地产税也多次被提及——

1、财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。

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2、5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。

3、4月7日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，财政部财税司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

4、2021年3月通过的“中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”里，写入了房地税立法。

事实上，房地产税开征，早已万事俱备。

随着全国住房信息联网、不动产统一登记、70年产权可自动续期，房地产税基本上已经没有技术阻碍。

值得一提的是，早在几年前，有关负责人就明确表示：

房地产税立法，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则进行推进。

立法先行，说的是房地产税必须历经草案起草、征求意见、人大立法、审议通过、落地执行等法定程序，不会突然袭击，不会贸然开征，必定给社会留足缓冲空间。

而充分授权和分步推进，则意味着房地产税可能不会全国一盘棋，也不会一刀切全部征收，可能会拿部分一二线热门城市进行试点。

可以说，房地产税的落地，将是大概率事件。但究竟哪一年落地，则有很大的不确定性。

毕竟，房地产税牵一发而动全身，影响的不是一部分人一部分房子，而是涉及几乎所有人所有房子，影响的也将是未来几十年乃至更久。

写在最后：

事实上，房地产税确实已经不是新鲜词，但是从房地产税的提出到落地执行来看，可谓是困难重重，存在的各方压力也很大。

不过按目前趋势来看，共同富裕被摆上了空前重要的位置，并已成为“头号国策”。

未来要是围绕着“共同富裕”这个中心发展，或将有一系列重要政策出台，那么这也有可能加快房地产税立法的推进速度。

而将来房地产税要推出的话，哪些城市将率先开征？未来将会呈现怎样的形式？欢迎大家在微信下方留言讨论。

部分内容来源：新华社、第一财经、刘晓博说楼市