楼市重磅新政！
　　
　　杭州推出“房东直售”官方平台
　　
　　买二手房，可省好几万！
　　
　　网友：建议全国推广！
　　
　　建立“官方二手房交易”平台
　　
　　福州是否会跟进?
　　
　　官方表态！
　　
　　NO.1 | 壹
　　
　　个人直接挂牌，杭州开启“房东直售”功能
　　
　　中介行业的“惊雷”！杭州重磅官宣！房东可在房管局线上平台自主挂牌！
　　
　　据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
　　

　　
　　通过该功能，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售，购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。
　　
　　简而言之，就是买卖双方可以自主交易，整个操作直接“去中介化”。
　　
　　此外，平台还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放。
　　
　　也就是，中介公司登记在册的经纪人，是无法登录“个人自主挂牌房源”区域的。这样的操作，最大程度上保护了房东的隐私，杜绝信息外泄，防止骚扰。
　　
　　作为全国楼市的重要风向标，杭州这一举措，显然冲击到了二手房中介行业。
　　
　　消息官宣后，8月19日晚间，贝壳股价崩了15%，或也与此相关。

　　
　　NO.2 | 贰
　　
　　“去中介化”模式，利好哪一方？
　　
　　除了杭州，6月24日深圳也曾短暂上线过二手房交易系统，该系统主要有三项功能：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。
　　
　　尽管上线几小时后，官方就下架了这套系统。
　　
　　但系统中关于“自助卖房”功能的设置，依旧如在市场投下了一颗重磅炸弹，引爆了业内的各种猜想！
　　

一直以来，二手房市场都没有一个较为完善的备案系统，此次杭州“房东直售”模式上线，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
　　
　　那么，去中介化，究竟是好还是坏？各方持有不同的看法。
　　
　　赞成方认为——
　　
　　一方面，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本。
　　
　　另一方面，zf的平台更可靠，且节约了数万的中介费，很是划算。
　　
　　据悉，目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。
　　
　　整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。
　　
　　更有网友们直呼：建议全国推广！

网友评论
　　
　　另一方则认为：
　　
　　大部分人对于交易流程都是一知半解，如果遇上交易流程复杂，手续繁琐的，没有中介，对房东和购房者而言都会带来交易上的麻烦。
　　
　　并且，查清房源背后的“法律”风险，也是一件“专业”的事，一旦涉及到法律问题，如房东有意隐瞒租赁、抵押、永久居住权等，没有中介作为中间人、尽可能提前排除风险，在交易过程中容易产生纠纷。
　　
　　NO.3 | 叁
　　
　　福州是否有望跟进？
　　
　　虽然，在杭州新推出的“房东直售”平台中，还存在不少的问题，比如上面已经提到的“法律风险”，再比如交易资金的监管等。
　　
　　但是，一个新平台的产生，总是需要一个不断完善的过程，需要在实践中去发现问题，从而解决问题，完善制度。
　　
　　那么，福州是否有可能跟进这种“官方二手房交易”平台呢？
　　
　　先来思考一下，为什么会出现这样的平台。九房网福州站认为，原因不外乎两点：
　　
　　第一，是为了“震慑”市场上的中介。
　　
　　中介行业不规范操作长期存在。聚焦福州，就曾出现购房者对中介平台的投诉事件。
　　
　　据福建FM全媒体报道，福州的张女士反映，骊特房产中介利用信息不对称，赚了两次佣金，但骊特房产坚持认为，佣金经三方事前协商，拒不退还↓↓↓
　　
　　012021年4月
　　
　　张女士到位于福州市鼓楼区东街街道的骊特房产（竹林境新村店）看房。经推荐，看中竹林境新村一套商品房。
　　
　　024月25日
　　
　　张女士与卖方杨女士在福建骊特房地产综合服务有限公司签订《存量房买卖合同》和《存量房交易服务协议》。
　　
　　随后，张女士以总价252.7835万元买下竹林境新村一套84.63平方米的商品房。这笔购房款包括房屋成交价245万，契税和个税等税费35000元，中介佣金4万元，评估费2835元。
　　
　　037月8日
　　
　　买方张女士在与卖方杨女士微信聊天中得知，4月25日，三方签订合同后，卖方实收并非245万元，而是241万元。原来卖方在签订合同前，同意降价4万元，但张女士完全不知情。
　　
　　据悉，签署合同当日，中介将她与出卖人杨女士分隔在两个房间。期间，尽管张女士与杨女士数次要求中介安排面谈，均未得到满足。
　　
　　047月12日
　　
　　张女士与杨女士一同前往骊特房产找经纪人协商，想要回4万元佣金，但遭到拒绝。
　　
　　相关律师表示：“经纪机构或者从业人员对其过失的违约行为，如未妥当履行如实报告义务、隐瞒真实的房屋交易信息等，亦应负责，并进而赔偿委托人的损失。”
　　
　　官方平台的出现，可以让中介拉响警钟，收敛不良行为。
　　
　　第二，为了补充二手房交易中的“房东直售”空白。
　　
　　生活中，有一部分房东在中介平台发布房源信息后，受到不少中介的打扰，这也导致了不少房东不愿意通过中介卖房。“官方平台”的出现正好可以满足一部分房东和购房者的需求。
　　
　　至于福州会不会跟进，早在7月24日，福州12345平台上就有人提出：建议对标深圳上线官方[二手房交易系统]，规范二手房交易市场。
　　

　　
　　对此，福州市住房保障和房产管理局回复：我们将会在今后工作中，继续落实好中央及省、市政策措施，重点加强二手房市场监督监测工作，研究对策措施，确保二手房市场稳定，促进房地产市场平稳健康发展！
　　
　　“官方二手房交易”平台的上线，实际上也意味着zf在加强市场的监管。
　　
　　那么，对福州而言，引入一个“官方平台”是否可行？你怎么看？欢迎留言评论~
　　
　　内容信息来源：中国基金报