多地供地叫停，拍地延迟，土地市场如履薄冰。

近日，南京、杭州等地又有新规亮相。

拍地定品质，“竞品质”试点地块溢价率上限调整为5%，拿地6个月内禁入市。

禁马甲、摇号、设置竞买准入条件，土拍迎来“史上最严”的时刻。

自深圳首先打开这一“潘多拉盒子”之后，全国多城供地方案接踵而来，一场关于土拍新规的改革已然来临。

厦门第三批土地出让会有何新玩法呢？

NO.1

多城土拍，按下暂停键

7、8月本应热闹的土地市场，等来的，皆是延迟、中止、调整。

昨日，南京发布地块信息，最新的出让规则夺人眼球。

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；

2、最高溢价率由之前的30%下调至15%；

3、“一地一策”，提高部分地块竞买门槛；

4、竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；

5、同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%；

6、部分地块不得合作开发。

7、明确住宅品质新要求。

而今早，杭州重新发布的第二批住宅用地集中出让公告。这是杭州本月内发布的第二条土拍调整公告。

其实自八月以来，集中土拍22城大名单中，除了无锡、长春和厦门早早结束之外，已过半数城市延迟第二轮推地。

此外，北京、广州、重庆和沈阳也陆续发布延期公告。

很明显，这不是一个单一城市的考量，而是一次通盘的考虑。

NO.2

多城延期、调整土拍规则或成定数

7月22日，自然资源部积极响应会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，研究调整重点城市土拍规则。

此后，22城率先发布土拍调整公告。

天津，剔除了“竞配建”，全部改为摇号，明确限制土地溢价率不超过15%。

苏州，禁马甲、调整地块一次报价有效区间上限、严查房企资金来源。

福州，限制地块最高价格，总计19宗地块最高溢价率均不得超过15%。

济南，禁马甲，参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

成都，“限房价、定品质、竞地价”新模式。

南京，53幅地块全部采用“限房价、定品质、竞地价”的新模式；将溢价率限定在15%以内，房企拿地后6个月内住宅不得上市等。

杭州，31幅地块同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买；溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；规范购地资金来源；严格企业信用监管。

从几个城市发布的公告我们可以发现，第二批次核心城市土地出让政策调整方向大致涉及：

1）商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；

2）建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；

3）限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；

4）到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

一旦新规正式实施，不仅会严控溢价率，这些变相提高成本的套路也都会终结，真真实实做到降地价、降成本。

而依照当前趋势看，各城市土拍规则的调整，仿佛已成定数。

那么早早完成第二批集中供地的厦门，下一场是否会加入呢？

NO.3

厦门第三次集中供地为何时？大招将至？

按照原定的供地计划表来看，厦门还有8幅地块（集美3幅、翔安2幅、海沧2幅、同安1幅）将于在7-9月的第三场土拍推出。

（来源：厦门市2021年度住宅用地供应计划宗地表）

加上7月初新公布的高金林项目、五缘湾营运中心TOD项目两幅地块，共有十幅。

如今已到了八月末，土拍公告仍然悄无声息，厦门供地规则或有大变化？

近日有消息称，第三批次集中供地时间已经初步敲定，预计将于9月份正式发布出让公告。而竞拍规则和出让机制也正在研究当中，或将于第三场土拍正式启用。

（截图来源：读地）

且据中指研究院表明，结合当前22个重点城市的土拍规则来看，厦门有极大的可能性在下一场对土拍规则进行调整，转为“摇号”或“一次报价”。

对房企而言，土拍严控溢价率，以“摇号、一次报价、竞高品质方案”方式取代“竞配建”等方式，将降低房企拿地成本，一定程度上能保障房企利润空间。

此外，关于溢价率这边厦门也可能有所调整。

据中指研究院显示，从22城住宅用地首批集中出让成交数据来看，重点城市土地竞拍热度有所分化，而厦门位于土地市场热度相对较高的队伍中。

厦门首批成交的5宗土地中3宗竞价达到“上限价格”。溢价率超过15%的土地占比高达81%。

注：厦门、长春和无锡溢价超15%地块占比为前两批供地，其他为首批供地；超过要求部分标灰，根据文件内容仅标竞配建；

数据来源：中指研究院整理

第二次土拍中，厦门岛内宅地供应放量下市场热度有所降温，仅湖里P04地块以上限价成交，但过半数地块的溢价率超过20%，平均溢价率依旧高达25%。

那么，厦门第三批集中供地究竟会有怎样的新举动呢？

本网将继续跟进，为大家第一时间带来官方消息。