最近二手房市场，又“燥”起来了。

合肥、深圳、宁波、成都、西安等多个城市陆续出台二手房指导价，价格红线出炉，这对房东来说，挂牌时想漫天要价就备受压力了。

而反观厦门的二手房，没有指导价的限制，挂牌价虽没一线城市这么生猛，但也频现“天价”：

20万/㎡的新华城；

16万/㎡的玉滨城一期；

14万的新景国际外滩；

……

像这样挂出“天价”房源的人可不在少数，本网整理了一下各区二手房源挂牌价排行榜，一起来看看↓↓↓

注：

1、文中同一小区仅取最高挂牌价房源进行统计；

2、数据来源链家、诸葛找房，仅供参考，统计时间2021.8.27，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、挂牌房源仅统计普通住宅房源，别墅等项目并没有全部列出。

1

思明区

最高20万/㎡

如果简单地按照单套房源挂牌价进行数据统计，能发现榜单上重复率还是比较高的。比如思明，就基本上被新华城和图强小区霸了榜。

为了让这个榜单能够透露出更多信息，我们决定同一项目，仅取最高挂牌价房源进行统计，这样才能看到更多小区的身影。

相信大家都在这份榜单上看到了很多个眼熟的名字，新华城、图强小区......不负众望地占据了排行榜的头部位置。

具体来看，在顶豪扎堆的思明，目前区域挂牌价最高的是新华城一套31㎡小户型。

小区整体挂牌价在14-17万/㎡之间，这套房源却挂到了20万/㎡，不过由于是小户型，总价相对其他房源来说更低。从今年小区房源成交周期来看，这套低总价的房源估计很快成交。

房价从去年开始“崛起”的玉滨城，小区挂牌价也是不遑多让，一期最高一套挂牌价达16.3万/㎡。

这也是受益于实验小学玉屏校区学区的影响，从去年开始房价就一骑绝尘，所以上榜也不意外。

皇家御城那套房源是排行榜中挂牌时间最长的房源，总价高达2600+万，单价都1万+/㎡。就想知道业主的心态到底有多飘！这么高的价格，以至于19年挂牌至今都未成交。

此外，在TOP10榜单中，还有新景海韵园、源昌新天地等小区上榜，各个都是小区内的挂牌天花板。

不得不说，这些小区确实都很抢手，不过房源是否成交还是看价格，超出小区整体挂牌价的房源难度稍微有点大。

2

湖里区

最高17万/㎡

再来看看湖里区。

整体而言，湖里的TOP榜有几个很明显的特点：

以大户型为主，总价基本千万级别，只有一套41.㎡的房源，总价是600万。

房源基本聚焦在五缘湾板块，比如国贸天琴湾、建发央座等，榜单上的豪宅也都是我们熟悉的名字。榜单上房源的整体竞争力会更强。

TOP榜中挂牌价最高的要属源昌宝墅湾的一套2 4㎡房源，单价高达17万/㎡。

不过具体看信息发现，该套房源是复式房源，实用面积700平，装修也达800万，挂牌价如此高也不是没有缘由。

五缘湾建发系小区基本价格都很高，榜单中建发央座一套总价400万房源，让人“望房兴叹”。该房源是7月底上线的，不知道会有哪位有钱小伙伴拿下。

3

海沧区

最高8万/㎡

从海沧区开始，整体价格开始走低！

彼岸以挂牌均价8万/㎡排在海沧区TOP榜第一位，这个价格已经是小区挂牌价天花板。

不过值得注意的是，该房源是复式，若按实际使用面积来算，单价没那么高。小区平层房源挂牌价在4.-.万/㎡之间。

中骏天峰一套大面积房源最高挂牌价达6.7万/㎡，挂牌总价位居TOP榜榜首。小区整体均价就挺高，此前一套相同面积房源也以6.28万/㎡成交。

4

集美区

最高9.6万/㎡

集美区整个榜单中，仅一套房源为大平层房源，其他房源均为复式。

位于榜首的中航城A区的这套房源，虽然面积显示仅130.7㎡，但是房源实际有4层及顶层露台，所以若按实际使用面积来算，平均下来单价也没那么高。

小区出货量还不少，90天也成交了6套，其中近期成交的复式房源成交单价在4-4.8万/㎡之间。

建发央著的这套房源建筑类型为商墅，挂牌单价为6.万/㎡，小区刚交付不久，二手房源很少很少，同小区基本没有可参考的房源。

此外，打开该套房源的挂牌页面，没有实景，或许仅是来试试水。

5

翔安区

最高4.6万/㎡

到了翔安区，那整体的价格更低了。

TOP10榜单中，只有美地雅登一里、宝嘉誉园两套挂牌均价突破4.万/㎡，且还是复式房源，高端豪宅相比来说较少。

美地雅登五里那套房源面积仅28㎡，挂牌单价3.8万/㎡，不过107万的低总价房源应该会受欢迎。

6

同安区

最高6.17万/㎡

最后来看看同安区。

TOP榜中大多数房源集中在环东海域板块，整体挂牌均价在4-.4万/㎡之间，大多数高于小区整体均价。

虽然现在二手房调控，但并不妨碍业主们强硬的心态。以恒亿尚品湾为例，最高挂牌价和实际成交均价之间大概有1.6万+/㎡的差距。

写在最后：

从以上这些房源来看，高价挂牌的房源里面少不了一些是来试水的，抬高价格看市场，反正也不急着卖。

但这一定程度上也会影响到购房者的判断，所以大家一定要擦亮眼睛了。

再加上目前厦门也在加大力度阻击“炒房客”投机行为，购房者也将迎来更加纯粹的二手房市场。

最后，你们认为上面这些房源，“配得上”房东开出的价位吗？

欢迎在下方留言，我们一起讨论！