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　　近日，闽侯一楼盘降价促销的消息疯狂在朋友圈刷屏——中海凤凰熙岸，单价低至1.4万，不分楼层！现房！带装修！
　　

　　
　　甚至，我们还收到了中介私发的微信：
　　

　　
　　内容非常简单，信息量却很大。
　　
　　说起中海凤凰熙岸，相信大家都不陌生。项目位于闽侯县南通镇北环路和陈厝路交汇处，主推89㎡三房，113㎡、117㎡和125㎡三房。
　　
　　前身为闽侯2017-01地块，2017年中海集团以15.44亿元竞得，成交楼面价9638元/㎡。
　　
　　在2018年9月首开时，项目均价约18000-19000元/㎡，加上捆绑精装，出售价高达21000元/㎡。
　　
　　开盘卖不动后，该盘多次降价，2020年3月初，该盘更是使出“特价房”这个杀手锏，低楼层房源单价降至16800-16950元/㎡，一整套算下来，总价优惠高达20万！
　　

　　
　　现在，楼盘又继续降价，不限楼层，最低单价1.4万，相比首开时2.1万/㎡的价格，跌了7000元/㎡，跌幅超30%！
　　
　　如果按照89㎡的户型来算，前期业主直接亏损超60万！
　　
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　　实际上，中海凤凰熙岸并不是闽侯唯一一个降价的楼盘。
　　
　　近日，位于海西商贸核心区——福州闽侯南通中心的中铁城·江督府，也打出了“抄底特价”的名号：限时秒杀房源，单价低至12000元/㎡ ！
　　

　　
　　据悉，该项目是由中国中铁打造，由A、B两个地块组成，其中——
　　
　　B地块，为中铁城江督府一期项目，占地103.71亩，建筑面积约20万㎡，规划11栋新亚洲建筑风格高层住宅，一期首批次已交房！
　　
　　A地块，为二期项目江上，占地面积69386.77㎡（合104亩），计容建筑面积22.2万方，规划约13栋高层住宅及部分沿街底商，部分楼栋有瞰江优势。
　　

　　
　　此次推出优惠房源的是项目二期——中铁城江督府江上，主推80-160㎡住宅。
　　
　　今年7月底开始，项目又换了个花样打折，频频推出“工抵房”：首付22万起，不分楼层，一口价仅12980元/㎡。
　　

　　
　　要知道，去年6月，中铁城江督府二期江上首次开盘，推出16#、17#两栋楼共计371套房源，户型涵盖80-99㎡3房、120-135㎡4房以及163㎡顶复。
　　
　　开盘价格14000-17000元/㎡，不过去化并不乐观，不足20%。
　　
　　而现在，对外宣传的“工抵房”、“特价房”最低单价仅需1.2万，相比首开时也是生生降了近2000-5000元/㎡！
　　
　　以80平米户型计算，仅一年时间，去年买房的业主至少亏损16万。如此的降价幅度，甚至引发了前期业主的投诉。
　　

　　
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　　为什么南通的楼盘频频降价促销？
　　
　　九房网福州站认为，主要有以下几点原因：
　　
　　第一，周边配套不具优势。
　　
　　南通位于闽侯南部边缘，如今的发展极其尴尬，距离市区远，周边配套也不完善。
　　
　　最大的规划——地铁，没了声音。
　　
　　最早在2012年，第三轮地铁规划——地铁3号线规划通往南通；
　　
　　在今年5月份，福州市政府网站公布的福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图中，南通地铁改为了10号线，纳入了远景规划；
　　
　　今年6月份，据福州地铁官方回复，对于南通片区的地铁规划，目前方案将在远期线网规划中予以考虑。
　　

　　
　　无缘第三轮地铁规划，南通更是被广大网友戏称“难通”。
　　
　　第二，板块库存大。
　　
　　据CRIC数据，7月闽侯普通住宅库存量环比上月基本持平，去化周期至8.9个月，细分至各大板块，南通库存最大，去化周期高达22.5个月。
　　

　　
　　而这仅仅是已取证的房源数据，若加上未取证部分，实际去化周期显然更长。
　　
　　第三，受上街、南屿板块房源入市影响。
　　
　　高新区配套醇熟，随着上街和南屿持续推盘，南通板块的项目自然会受到分流。
　　
　　地铁不通、库存大、板块楼盘分流，多方因素叠加，在供大过于求的情况下，南通部分楼盘不得不下调价格以适应市场需求。
　　
　　当然了，楼盘打折对刚需来说，倒也是件好事，有需求的朋友可以花时间去实地看房，多多了解，不过也要注意——警惕坑盘在“特价”的掩护下出货。
　　
　　最后，问题来了，如果是你，会选择在南通买房吗？欢迎留言评论~
　　
　　2021年楼市地图 ▉