八月尚未结束，楼市又有新信号显现！

继新房限价、二手房实行指导价后，官方调控房屋租金时代或将到来。

8月10日，住建部研究发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出住房租金年度涨幅不超过5%。

而在七月末深圳首提“租金参考价制度”之后，近日北京提出“租金指导价”，对平均租金达114.33元/月/㎡（数据来源：全国房价行情网）的租赁市场重拳出击。

眼下，调控之风经由学区房，吹向了租赁市场，老大哥已率先表态，厦门在内的其他城市又将如何？

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北京：必要时实行佣金或租金指导价

8月24日，北京市住房和城乡建设委员会公布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》共6章81条，涉及长租公寓监管、群租房、押金收取、合同网签、租金贷、网络房源发布等方面，可谓集中“放大招”。

而其中最具震撼意义的是：当市场房租上涨过快，必要时可实行租金指导价。

再加上这是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例，因而对于租赁行业的强监管和租金水平的指导成为舆论焦点。

不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，《条例》真正打击的是二房东租赁。

他认为，市场上所谓的长租公寓企业基本都是二房东，这次政策其实打击最狠的这一类企业，也是之前各种暴雷的源头。

对于整个租赁市场来说，如果都是大房东，租赁价格不会有明显波动，也不会暴涨，很简单，业主更关心房屋安全，但二房东机构从业者其实是将房源当成牟利工具，租金上涨才有利润。

深圳：建立房屋租赁参考价格制度

早在7月30日，深圳在《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中便首次提出租金参考价制度。

政策明确，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳和北京对租金提出指导价、参考价后，未来该制度或将逐渐推广，成为租赁市场稳租金的一个重要配套政策。

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对租赁市场重拳出击的背后，是租金连续数月上涨。

7月全国城市租金排行（部分），图源全国房价行情网

拿位列租金排行榜首位的北京来说，自2021年1月以来，北京租金同比指数一直呈较大幅度上升状态，从1月份同比下降4.3%，到4月份由负转正同比上涨3.28%，再到7月份同比涨幅已经超过10%。

租金总价中位数也在4月份之后连续上涨，从6000元/月上升到当前的6700元/月。

不少网友表示在北京租房难

而一二手市场接连挨锤的深圳，租赁市场似乎在转冷：深圳2021年7月房租均价91.77元/平/月，环比-0.01%，同比-0.55%。

不过，多数区域租金仍旧见涨，比如龙华区，7月租金环比上升1.30%至74.6元/月/㎡。

图源网络

不仅如此，除了上面两个明确提出针对租赁市场举措的城市，还有多地租赁市场正上演“魔幻”剧情。

比如在7月租金排行榜上位列第二的上海，出现了“租客加价抢房、房东面试挑客”“5000预算也被吊打”的局面。

“沪漂”们苦不堪言

据了解，上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨7个月。而央视记者在实地走访中发现，上海部分区域上半年的涨幅就已经超过了15%。

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再来看看厦门，7月平均租金为54.53元/月/㎡，整体相对稳定。

7月厦门各区租金，图源全国房价行情网

值得一提的是，为促进租房市场平稳运行，厦门也作出多项举措：对租金上涨较快的重点区域的60名“二房东”进行约谈，排查、检查近千家中介机构、租赁企业，加大住房保障力度，出台新政推动保障性租赁住房发展……

截图自市住房局

此外，近日厦门市住房发展规划（2020-2035年）发布，规划新增住房供应总量约41万套（可供租赁的住房约22.4万套，占比54.6%），面积3250万平方米；适度放宽公共租赁住房申请条件，允许在厦稳定就业的非户籍人口自主申请公共租赁住房。

表6-1“十四五”期间厦门住房新增供应总量

也就是说，未来厦门每2套房子，起码有1套是用于租赁。可以想象，随着规范化、标准化监管举措逐步执行，厦门租赁行业将持续平稳运行。

而从全国范围看，此前鲜有城市提及“租金指导价”对租赁市场进行限制，如今有了北京率先垂范，其他城市是否会跟进，我们拭目以待。

部分内容来源：澎湃新闻、时代财经

厦门市住房保障和房屋管理局

大伟看楼市、华夏时报等