一个不争的事实，二手房的处境，愈发艰难了。
　　
　　今年以来，市场雷声不断，二手房调控的火正在向全国蔓延：
　　
　　多校划片政策的出台、各地二手房指导价的逐步普及，以及银行对二手房进行限贷的补刀……
　　
　　多方轮流重锤之下，二手房的生死节点，是否真的来了？福州的表现又是如何呢？
　　
　　数据显示，福州8月二手房成交创近6个月以来新低，多个小区齐降价，某小区降幅竟达54.93%！
　　
　　话不多说，赶紧来看一看↓↓↓
　　
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　　这年头，来得快去得也快的除了爱情，还有福州二手房的热度。
　　

　　
　　在今年3、4月份的小阳春，福州二手房成交频创新高，但自4月份之后，二手房成交开始出现“滑坡”。
　　
　　根据福州市不动产登记和交易中心数据，2021年8月，福州五区二手房成交3349套，环跌7.96%，成交面积261639.72㎡，环跌约9%。
　　
　　值得一提的是，这也是福州五区二手房成交连续第3个月下跌，创下了自3月份以来的新低。
　　
　　受大环境影响，福州不少购房者观望情绪渐浓，房东预期也出现了波动。
　　
　　自5月起，福州降价房源已和涨价房源拉开距离，市面上关于降价的声音远远盖过涨价。
　　

　　
　　如今市场降温已成事实，那么到底哪些房子降价？降到什么程度呢？
　　
　　下面，让我们一起来扒一扒，福州降价的二手小区。
　　
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　　通过查询二手平台数据，九房网福州站筛选出了一批跌得最狠的小区，来看看具体情况~
　　

　　
　　注：
　　
　　1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；
　　
　　2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；
　　
　　3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同
　　
　　4、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2021.09.01上午，根据统计的时间节点不同，略有出入。

　　永福楼
　　
　　永福楼，当前参考均价12698元/㎡，环比下跌约54.93%，断层位居第一。
　　

　　
　　小区位于鼓楼梅峰路9-1号，距离地铁1号线屏山站约2公里，周边商城有大洋百货、新华都购物广场、东百中心A馆等，不过都在2公里以外。
　　
　　小区的体量不大，仅一栋楼，共42户，房龄在2005年左右，没有物业，环境一般。
　　
　　学区上优势不大，为梅峰小学+铜盘中学的组合。

　　化建宿舍
　　
　　位于鼓楼东街口片区的学区房化建宿舍也迎来“降价潮”。
　　
　　该片区小区房龄相对老旧，不过凭借优质的学区——福州实验小学，二手房源价格也不便宜。
　　
　　而化建宿舍是福实小划片小区中的房价“佼佼者”，历史最高均价达66388元/㎡。
　　

　　
　　不过，在全国打击“学区房”的呼声下，化建宿舍的价格开始“收敛”。
　　
　　上月挂牌均价36646元/㎡，环比下降34.17%。

　　省地质测绘院小区
　　
　　位于晋安塔头片区的省地质测绘院小区，以32.58%的降幅上榜。
　　
　　今年2月以前，小区挂牌均价远低于片区均价，但3月开始，一路猛涨，6月前挂牌保持在3.1-3.2w/㎡，价格高于晋安区市场均价。
　　
　　7月后直线下降至1w+/㎡，这一猛跌，玩的是心跳啊。
　　

　　
　　小区房龄较老，93年建成，地铁、学校、医疗等配套相对而言都还是有点距离。

　　浦下社区
　　
　　浦下社区最新挂牌均价21450元/㎡，环比下跌26.4%。
　　
　　小区全年的价格走势整体为下跌的态势。除了今年5月份有过一次上涨，其余月份均在下跌。
　　

　　
　　其实该小区的周边配套还是比较成熟的，地铁2号线水部站就在周边，小区处在各大商圈中间位置，前往世欧广场、东二环泰禾广场都比较方便。
　　
　　但是由于小区建设年代较长，小区内部的物业管理相对较差，内部的配套设施相对落后，房价支撑点不足。

　　泉头山庄
　　
　　位于晋安五四北的泉头山庄，上个月挂牌19046元/㎡，环比下跌19.5%。
　　
　　从该小区近来均价变化曲线来看，可谓是一波三折，只要房价上涨，没多久便一定又会处于下跌，如此往复。
　　
　　自6月以来，小区均价连续下降，猛跌8790元/㎡。
　　

　　
　　小区2006年左右建成，建面约7.5万方，周边配套相对缺乏，无物业管理，再加上区域新房较多，且不乏大牌房企，挤压了二手房的生存空间。
　　
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　　从近几月的成交数据来看，福州的二手市场也开始趋于冷静，价格方面也呈现收窄态势。
　　
　　通过观察本次统计的降价小区，可以发现，降幅较大的大致分为这几类：
　　
　　1、年代较久的住宅及没有学区优势或者学区一般的“老破小”。
　　
　　2、泡沫较大的学区房。
　　
　　3、物业一般或者没有物业管理的小区；
　　
　　4、同板块内配套利好相对弱势的小区。
　　
　　对于以上几类小区，增值优势基本消耗殆尽，在条件允许的情况下，建议尽快资产优化，置换到更有升值潜质，更有配套价值的小区。
　　
　　不过买房不易，要考虑的因素太多，一定要理性对待、细致了解、小心避坑。