一波未平一波又起。

8月最后一天，广州迎来楼市最猛“杀器”——二手房指导价，最高不超过10万，有小区房价对半砍，一夜回到“牛市”前......

同一天，西安、徐州调控也接连升级，一批人失去购房资格。

更难受的是，与大家息息相关的房贷利率也传来坏消息：杭州3个月内5连涨，南京有6家银行已停贷......

毫不夸张的说，今年空气中到处弥漫着调控的气息。

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广州：出台二手房指导价

雷霆之锤终于落下。

8月最后一天，广州住建局发布了关于建立二手房参考交价格发布机制的通知。

这是继深圳、上海、成都、西安等之后的第13个出台二手房指导价的城市。

根据通知显示，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，其中核心地段的调控最狠。

比如排在第一的保利心语，成交价已经达到15万，而二手房指导价9万；中海花城湾挂牌价高达18万/平，成交价也高达17万，而指导价却只有9.2万，直接腰斩.....

而就在大家猜测是否和银行挂钩时，广州已有银行迅速跟进。

从9月1日开始，广州民生银行、工商银行已按官方公布的指导价执行二手房贷。

据南方+报道，民生银行已表示，将严格遵照广州市限购限贷政策执行房贷政策。

这是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。

该行广州地区二手住房按揭抵押物价值核定一直按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。

截图来源：南方+

可以说，银行按照指导价来评估贷款是二手房指导价最大的大杀器。

比如，一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万，这意味着实际首付将从300万提高到510万。

无形之中提高了首付，压力自然增大，在这种情况下之前高涨的情绪会冷静下来，市场也自然平缓。

不过话说回来，这并不是广州今年的首波调控。

今年广州调控几乎没停过，收紧人才购房资格，增值税免增年份2改5，接连5次上调贷款利率……

在这些调控的影响下，广州的成交量开始走下坡路；现在再加上二手房指导价这一杀手锏，之后的行情可想而知。

图片来源广州房产

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除了广州外，同一天还有两个城市楼市调控也相继加码：

西安：限购范围扩大、二套房购买收紧

8月30日，陕西西安再次升级楼市调控政策，扩大住房限购、限售范围，强化住房限购措施，其中规定拥有2套及以上商品住房的夫妻，双方在离异后一年内均不得在限购区域购买商品住房。

政策全文☝

从去年1130开始，到7月份西安首批次指导价出台，再到如今调控的升级，覆盖方方面面，可以说高层打压楼市的意图和决心十分明显。

风风火火五年多的西安楼市，这次是真的要冷静了。

徐州：调控升级！刚需优先！严打捆绑销售！

8月30日，徐州发布新政，进一步优化“双限”制度，实行公证摇号，优先刚需。

政策全文☝

徐州是今年7月29日被住建部约谈的其中一个城市，目前银川、惠州、金华、泉州都已经出台调控政策。

被约谈的原因也很简单，有数据显示2020年年初以来，徐州新房累计涨幅9%，位列全国第6位；二手房累计涨幅9.6%，位列全国第4位。

这个三线城市的楼市火热程度丝毫不弱于一二线城市。

对于此次徐州的动作，有业内人士认为虽然这一次没有出台严厉的调控政策，但是文件指出，要对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策，大锤随时有可能砸来。

除了这些城市调控加码外，还有不少城市信贷方面加紧，房里利率再上涨——

杭州：房贷利率3个月5连涨

据杭州当地媒体报道，目前杭州多家银行的房贷利率又上涨了，首套房和二套房的利率都在6.3%-6.4%左右。

而三个月前，杭州的首套房贷款利率仅5.2%。相比之下，现在贷款几百万，总还款额度已经比三个月前多了大几十万。

青岛：首套5.45%、二套5.75%成为主基调

四大国有大行采取的统一行动，利率统一上调10个基点（BP），即：

首套房由原来的LPR+70BP（5.35%），上调为LPR+80BP（5.45%）；

二套房由原来的LPR+100BP(5.65%)，上调为LPR+110BP（5.75%）。

南京：6家银行直接停贷

南京已有6家主流银行无放款额度，暂时停贷，此外，房贷款利率较之前又上涨了，目前最高房贷利率达6.45%（加180个基点）。

数据来源365淘房，仅供参考

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回过头来看，今年可以说是楼市调控程度史上最狠。

首先，次数刷新纪录。

有数据显示，2021年前8月累计房地产调控已经突破420次，平均每个月房地产调控超过50次。其中，8月调控次数最多，超68次。

而2020年1-8月房地产调控政策只有368次，2021年来房地产调控政策已经全面刷新历史记录。

数据来源大伟看楼市，仅供参考

其次，力度有所加强。

今年的调控主要以“升级”&“补丁”形式进行：新增“二手房参考价”调控；调控政策从需求端、土地端及金融端等多方面收紧；假离婚、假赠与、法拍房限购等政策补丁频出。

从政策分类角度来看，今年有关“资金来源”、“房地价联动”以及“限购”的政策占比明显提升，而此类政策对房价的抑制作用相对较强。

此外，明显开始中央部委的强管控。

中原地产研究中心统计数据显示，房地产调控其中中央各部门的调控政策高达50次，2020年同期只有30次左右，中央部委房地产调控同比上涨超过50%。

在这一系列“强管控”下，楼市调控成效显现，百城房价环比涨幅进一步收窄。

根据中房指数系统百城价格指数，2021年8月百城新建住宅均价16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点；同比上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。

百城二手住宅均价16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

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写在最后

从今年的一系列调控动作来看，楼市的主基调依旧是“稳”为主，不论是打压热点城市还是出台“抗跌令”。

此外，近期国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会也明确始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再加上此前中央8部门出手，对楼市进行3年大整顿等等一系列动作，都能看出高层对楼市调控的决心。

再来看厦门。

今年楼市上的调控主要有，对二手房进行专项整治；土地市场一年三次集中拍地，第三次可能出现新规则......

而眼下，随着广州二手房指导价的落地，坊间也开始传厦门将跟上。

在昨天网上的一份投票中，谁会是下一个二手房限价城市中，杭州呼声最高，紧跟其后的就是厦门。

那么，大家觉得厦门会出这一“杀手锏”吗？对这一轮全国自上而下的调控，大家有什么看法？欢迎在微信评论下方踊跃留言！

部分内容整合来源：广州住建局、西安住建局

中指研究院、大伟看楼市、樱桃大房子等