刚刚过去的8月份，二手房迎来历史上最严监管，部分城市市场凉意四起。

深圳二手房跌破2000套，创下十年新低；杭州二手成交量五连跌，学区房直降百万也无人问津；北京天价学区房大退烧，家长却直言不敢买了……

不仅如此，楼市寒意仍在蔓延，据有关数据显示，8月份13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比大跌36.6%，年初累计成交量同比增速为7.6%。

图源网络，仅供参考

而在降温大潮中，8月份厦门二手成交量迎来“两连跌”，降价房源的数量也在盖过涨价房源……

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十城推行二手房参考价

部分二手市场猛烈降温

据澎湃新闻不完全统计，随着广州正式加入二手住房交易参考价城市队列，目前落实二手房参考价的城市共有10个。

而在二手住房交易参考价下，各城二手房市场进入调整期，并出现不同程度的降温。

深圳：二手房成交量创十年新低

近几个月，深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的气势。

刚刚出炉的成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。

这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

按照以往的行情，8月成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平，行情好的时候超过11000套，低于3000套则是少数中的少数。而此次8月的成交并无假期等因素影响，市场之冷可见一斑。

不仅成交量继续下探，二手房价格也出现了波动，“笋盘”数量越来越多，近期被“雷”劈了的顶级学区房也不得不低头了。

学区“笋盘”频出

二手房不好卖，连带着法拍房流拍也越来越多，长城、中旅等低价房源流拍，也显示出市场的整体信心受到冲击，购房者普遍选择观望，市场不断降温。

广州：高价房源下架信贷出现连锁反应

而在8月31日出台二手房指导价的广州，二手房网签数也已有下降趋势。

据广州市房地产中介协会发布的数据显示，今年8月全市二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为8535宗和82.17万平方米，环比分别下降4.23%和3.10%，同比分别下降44.11%和43.32%。

据统计，《通知》公布的首批96个小区公布的交易参考价，基本在今年的市场成交价的70%-80%，但与2020年全年的单盘成交价较为接近。

例如保利心语花园、中海花城湾，参考价分别是96957元/平方米和92641元/平方米，与中介平台上挂牌最高十八九万的单价相比，可谓“腰斩”。

高价房源下架前（左）与下架后（右）对比

按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，8月广州市中介促成二手住宅按揭付款比例环比下降2.66个百分点至53.11%，已连续第五个月出现环比下降。有银行已将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一。

此外，西安、无锡等落实二手参考价机制的城市，二手市场也出现不同程度的降温。

对此，业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

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官方连放大招

多地二手学区大退烧

与此同时，在多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗等政策大招下，多地顶尖学区的价值也正接受市场拷问。

北京：天价学区房接着退烧接着跌

整个8月份，北京二手住宅网签量15492套，这个网签量比7月份的17855套，骤降将近2500套，下降幅度13%；与六月份二手房网签量18182相比，暴跌近3000套，下降幅度15%。

其中，受政策影响，北京天价学区房也在接着退烧、接着跌。比如德胜学区，此前一直受到家长的追捧，价格也位居塔尖位置。但受调剂的影响，德胜的二手房价格降幅也最为明显。

据中新经纬报道，差不多两个月的时间里，德胜学区房的价格降了150-200万元。“德胜学区的一居室之前能卖880万-950万之间，现在是600多万，接近700万。两居室之前能卖950万-1050万，现在是800万-850万。”

此外，根据业内人士提供的自制版8月份德胜学区二手房成交明细，上面共列举了30套房源，成交价低于业主报价几十万乃至上百万元的房源不在少数。

例如，马甸南村一套约73平方米、满五不唯一的公房三居室，业主报价1238万元，成交价为1002万元；文联宿舍一套约66平方米、满五唯一的两居室，业主报价1120万元，成交价为1015万元…

杭州：学区房直降百万也无人问津

而在杭州，二手成交量也迎来了“五连跌”。

据有关媒体报道，8月杭州市区（不含临安）二手房成交量为5602套，达成了今年二手房成交量“五连跌”，环比7月下跌约11.2%，同比去年8月则下跌了约45.4%。

其中，二手房的成交主力学区房，随着杭州“双减”政策正式落地、信贷收紧，也有所降温。一些曾经的重点学区房，甚至降价百万。

业内人士透露，现在市面上学区房有价无市，一个月一单都没有成交，整个文教区学区房一个月成交一单，客户根本就没看房。

热门学区8月一共成交145套，图源网络，仅供参考

此外，由于交易量下降，不少房主已经开始下调价格：有的挂牌9万多一平的房源已经降到了7万多，直降接百万。更有甚者，总价450万的房子自降到350万。

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厦门二手成交量两连跌

降价房源多于涨价房源

再聚焦到厦门，8月全市二手房成交3293套，成交面积达319233㎡。其中，二手住宅成交2513套、成交面积257184㎡，环比分别下跌21%、22%，同比分别下跌30%、29%。

放到全年来看，8月二手成交“两连跌”，成交套数仅高于今年2月的2268套。这与官方开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，以及银行放款缓慢下楼市的大环境降温有关。

不仅成交量持续“滑坡”，一批房东的心态也出现了波动，降价房源已和涨价房源拉开差距。

可以发现，眼下市场正处于调整期，短板明显的区域和配套成熟的片区分化也越来越明显，房产居住属性正在逐渐回归。

不过，不排除有的房源挂牌价本就虚高，真正降价卖的只是少数。

因此，在当前这样一个拐点上，看到降价的房源，建议购房者多问问，了解房源是不是真降价再做决定。

部分内容来源：羊城网报、澎湃新闻

每日经济新闻、浙江经视新闻等