这个金九有点凉！

特别是二手房市场，简直是大型躺平现场。不少优质板块房源也撑不住，大幅降价出售。

在我们近期的持续观察中，包括禾祥西、瑞景、松柏、集美学村等区域，就有不少降价20万，甚至50万的房源挂出。

对于有置业需求的购房者来说，不失为入市“捡漏”的窗口。

我们为大家盘点了几套降价20万以上的房源，以供置业参考。

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首先我们来看一下岛内的情况。

从近期思明区挂牌的房源来看，购房者较为青睐的瑞景和松柏片区都有大幅降价的房源出售。

比如瑞景片区的瑞丽花园，8号刚调价的一套二手房，降价20万，当前挂牌价1040万，单价折算下来约65890元/m²。

瑞丽花园近几个月以来价格有所回调，小区均价环比上月下降1.45%。

该小区多以大户型为主，2km内有3个地铁站和潘宅、洪莲中路、洪文七里等多个公交站，交通和配套都很成熟。

除了瑞丽花园之外，附近的益辉花园、联丰大厦等小区均有降价房源。

此外，松柏片区的松柏湖花园也出现了房价松动的现象。

比如这一套142㎡三室两厅的房子，与先前刚上架的1015万总价相比，降价26万，单价约69486元/㎡。

该小区有多套挂牌房源采光都不错，双阳台、南北通透，且靠近地铁，交通十分便利。

上述小区所在的瑞景和松柏，都是较为成熟的板块，消费便捷度高，教育资源丰富，这些成为了很多购房者选择该片区的理由。

接下来，让我们转站看一下湖里区。

位于五缘湾的新景缘今日调价一套房源，总价798万，与4月相比降价52万，单价约为63942元/㎡。

观察报价记录会发现，该房源4月有过轻微上调，历经五个月之后，本次报价相比最初挂牌价相比，下调了12万。

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接着来看一下岛外的情况。

正常来说，岛外四区降价区间一般较小，但最新上线的降价房源中，仍有个别房源降价超过20万。

比如集美花园东区这一套，直降34万，总价380万。需要注意的是，该小区位于集美学村，房龄已超过20年。

而海沧锦辉花园这一套房源降价22万，单价在4w出头。

该小区地段位置较好，靠近地铁2号线，交通便捷度高，且邻近厦门外国语学校海沧附属学校，周边学校多，生活舒适度也不错。

此外，锦辉花园近期也有不少房源价格下降近10万，有意向者可以多多留意。

同样位于该片区的未来海岸系天湖也有一套房源降价17万，总价428万，折算单价比今年4月成交的一套户型相近的房源每平米减少一千多元。

位于环东海域的阳光城翡丽海岸，最近上线了一套总价600万的大户型房源。

该房源直降28万，且精致装修，单价约25963元/㎡，查阅后发现，这价格已经非常接近该小区成交的最低单价。

阳光城翡丽海岸环比上月均价下降5.5%。今年以来该小区的挂牌均价都低于环东海域片区。

而翔安南部新城的阳光城翡丽湾二期也有一套房源直降23万，大面积户型，总价345万。

阳光城翡丽湾靠近翔安隧道口，出入岛十分方便，但从公共交通来看，存在一定的弱势，距地铁和公交站都较远，公交班次也比较少。

从教育来看，小区自带幼儿园，附近也有和风小学，总体来说，教育资源还比较有限。

该小区内部环境好，户型多元化，底商也足以满足居民的日常需求。

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二手房向来是市场最直观的风向标。

我们可以看到，近期岛内外都有大幅降价的房源出现，部分存在于热门的片区，或是品质较好的小区。

一方面，存在业主急需用钱而降价销售的可能性；

另一方面，楼市调控趋严，信贷收紧，房贷利率上浮概率增大，多重因素都在为市场“退烧”。

这场买家与卖家的博弈，注定难解难分，双方的观望情绪进一步增加，想要一决胜负，还需要一点时间。

接下来，部分卖方或许会先低头，价格会有所回调。

但要注意的是，许多房源大幅降价后依旧处于高位，购房者需要仔细甄别，多多对比筛选，再上车。

盯紧市场，机会随时有可能出现。

数据来源：诸葛找房