最近厦门新房市场骄阳似火。

不仅成交数据亮眼，各大纯新盘也开始动作频频。

这不，昨天正荣中梁•天著润宸、联发·正荣府两大纯新盘展厅开放，建发翔安纯新盘案名公布——建发·叁里云庐，环东·金茂悦︱云湾万达展厅启幕.....

而反观二手房市场，貌似稳的一批。网站后台每天收到不少网友询问，“最近二手房市场怎么样？价格是涨了还是跌了？现在能不能入手？”

毕竟，对于多数购房者而言，没有土豪那样的实力，根本做不到藐视房价。只有了解房价的真实情况，才能有助于自己做出正确的买房决策。

所以今天，九房网厦门站就带你看下厦门六区共210个二手房的具体成交情况，以供大家参考。

注：

1、盘点近期成交房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源链家、诸葛找房，仅供参考，统计时间2021.9.12，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、为了让这个表格能够透露出更多信息，同一小区仅取最新成交房源进行统计，这样才能看到更多小区的身影。

思明区

从成交数据中可以看到，这些二手房成交单价均在4.5万/㎡以上，最高成交单价是新华城，价格为14.8万/㎡，成交周期仅11天。

并且从整个成交小区来分析，成交的大部分二手房源都是学区房，说明现在学区依旧还是好卖的，当然跟巅峰时期相比还是稍微逊色一些。

数据中古兴里一套二手房调价次数高达29次，是六区中调价最多的一套房源，看来房东的心理预期也是飘忽不定呀。

此外，数据表中成交周期最长的要数侨福城侨福里的一套87.69㎡房源，成交周期达613天，最神奇的是最终成交价竟比挂牌价还高出46万。

挂牌将近两年，竟能高出46万卖出，大家可以来取取经了。这位房东估计心里也在偷着乐了吧。

然后我们再看下降价最多的新景海韵园这套房源，总价直降100万，仅挂牌25天售出。成交单价比同小区相同面积挂牌房源还高出5000+元/㎡。

湖里区

从湖里区的成交数据来看，成交价格整体比较高，大多高于4万+/㎡，调价次数较低。

其中，五缘湾板块的小区引领着区域的价格，最高成交单价的是新景国际外滩，9.5万/㎡，成交总价1527万。

有意思的是，该套房源仅两天就火速售出，成交仅比挂牌低23万，看来厦门有钱人还是很多。

国际邮轮城这套房源成交周期也仅5天，不过成交和挂牌相比，低了185万。

芙蓉苑一期这套房源成交周期是最长的，高达795天，成交单价为3.23万/㎡，跟小区内相同面积成交房源相比，成交单价高出2-3000元/㎡。

集美区

集美区近期的成交主力在杏林桥头等片区，成交单价在3万+左右。

像万科金域华府、中海寰宇天下、禹洲中央海岸等小区，均有成交，成交周期不会很长。

此外，中交和美新城这套房源，成交价达4.9万/㎡，查看小区部分二手房成交价格会发现，小区内相同面积房源成交价还有高达5.2万/㎡。

学区+各项配套的加持，让小区整个身价水涨船高。

成交数据中我们还可以看到，成交周期最长的是唐荣天润新城，高达1324天，这真的是二手房小区里的战斗机了。

海沧区

区域内部分小区二手房成交价格还是比较高的。

比如中骏海岸1号、海晟维多利亚、天源、水岸名筑等二手房成交价也有达4万/㎡。

从成交面积段来看，区域内面积段跨度比较广，周边新盘包括马銮湾一带也陆陆续续在卖，一些纯新盘也即将入市，二手房市场可能也会受到一定的挤压。

翔安区

翔安区成交数据中，二手房成交价格基本都在2万+左右。

整体来看，包括已经开通的3号线，以及未来4号线通车之后，这片区域的便利性还是比较高的。

相比于新房来看，二手房价格对于自住来说，上车的门槛会更低一些。

同安区

同安近期成交的房源价格1-3万/㎡均有，根据小区的环境和地段，价格会存在一定的差异性。

高成交价的小区中，多数也是以品牌开发商的小区为主，比如保利、建发、特房等。

从表格中还可以看出，这些房源，总价都不高，大多是100+万，所以对于刚需的购房者来说可以多关注一下。

写在最后：

从整体的成交房源可以看出，学区房的成交量更多，其次就是价格相对较低，入手压力较小的小区。

价格方面，依旧是学区房的天下，包括思明的学区房新华城，成交单价都已经快达到了15万/㎡。

不过目前厦门也在全面整治二手房炒房投机行为，目前的二手房市场环境更加纯粹，想要上车的买家可以“广撒网”，多接触中介，留意有没有合适的房源流出。

如果购房者不是特别急着买房、也没碰上笋盘的话，可以继续观望。

最后问下大家，面对当下的二手房市场，你会选择出手吗？