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　　相隔不到1个月，成交总价差60万！单价差近1.37万/㎡！
　　
　　二手房网站上，中庚财富天下小区最新成交的一套房源数据，引起我们的关注。
　　
　　关注的重点，当然是价格。
　　
　　一套42.67㎡的1室1厅于8月今年挂牌，挂牌价为155万元，仅过了5天，在8月15日以150万元成交，折合单价约35154元/㎡。
　　

　　
　　资料显示，该小区于2001年建成，仅1栋楼，房屋总数1146户，由中庚物业管理，物业费1.95元/月/㎡。总高27层，6梯47户。
　　

　　
　　小区位于鼓楼东街口，生活氛围醇熟——
　　
　　划片花园小学，对口十一中，是性价比较高的学区房；
　　
　　交通便利，家门口就有多个公交站点，地铁1号线东街口站也在小区1.2公里左右的范围内；
　　
　　周边福建省立医院、大洋百货、于山风景名胜公园等配套也很齐全，日常购物、就医及饭后休闲都有去处。
　　

　　
　　虽然该套成交房源楼层是低楼层，可能采光、通风不太好，但是其价格优势明显，比小区目前在售均价低了3192元/㎡。
　　

　　
　　值得一提的是，今年7月时同小区也有一套建面43㎡的房源，以总价210万成交，单价48838元/㎡。
　　

　　
　　不到一个月的时间，同个小区，建面差不多的房源，选的时机不同，总价差了60万。（7月成交的业主是该羡慕还是嫉妒呢图片）
　　
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　　“降价成交”的还有世茂茶亭臻园、中美小区和江厦小区的几套房源。
　　
　　世茂茶亭臻园
　　
　　位于台江茶亭的世茂茶亭臻园小区，同样是学区房，划片国货路小区，对口福州八中。
　　
　　今年8月，一套建面202㎡的二手房，成交总价733万，单价36288元/㎡，成交周期仅一天。
　　

　　
　　在20年4月下旬时，一套面积200㎡的房源以780万成交，单价39000元/㎡。
　　

　　
　　一年多的时间，同小区建面几乎相同的两套房源，总价相差47万，单价相差超2700元/㎡。
　　
　　目前小区参考均价为37142元/㎡，在售房源数量不多，仅4套。
　　

　　
　　中美小区
　　
　　位于闽侯上街的安置房中美小区，8月17日最新成交一套房源，建面76.13㎡，2室2厅，总价88万，单价11554元/㎡。
　　

　　
　　今年4月16日，也有一套相同面积房源售出，当时成交总价为111万，单价14753元/㎡。
　　

　　
　　仅4个月时间，成交总价相差23万。
　　
　　小区现在有33套房源在售，参考均价11625元/㎡，户型面积在45.6-124㎡，挂牌价在8990-16667元/㎡左右。
　　

　　
　　江厦小区
　　
　　8月8日，江厦小区一套建面60.45㎡2室1厅的二手房源，以总价141万成交，成交单价约2.3万/㎡。
　　

　　
　　在5月中旬时，一套相同面积房源，成交总价151万。
　　

　　
　　两套房源，不到3个月，总价相差10万。
　　
　　江厦小区位于金山，是近年来建设的安置房小区，房龄较新，总共10栋楼，1818户，总高30层。
　　

　　
　　小区最新参考均价为24285元/㎡，在售房源15套，户型面积在45-119㎡，挂牌价在2.3-2.7万/㎡。
　　

　　
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　　今年以来，二手房市场吹来阵阵冷风：多校划片、学位制等学区房调控不断；指导价大范围实施；老破小停贷，银行上调利率；限拆大拆大建……
　　
　　可以预见，接下来二手房将妥妥的进入买方市场。
　　
　　那么，二手房还能买吗？九房网福州站认为，有需求的购房者，还是可以多看多挑，不过需注意筛选信息，谨慎对待。
　　
　　1、面对降价的房源，要认清是“真降价”还是“假降价”，有些房源看着猛30万、20万，但不排除部分是前期猛涨后的“小降”，实际价格仍有可能“虚高”。
　　
　　2、老破小千万别碰。
　　
　　3、自住的话尽量选择品质较高的次新房。
　　
　　4、为了孩子教育，学区房可以买，不过不要太追涨。
　　
　　2021年楼市地图 ▉