“金九”开局，厦门楼市似乎没有以往那般热烈——

9月1日-10日一手住宅成交仅615套，环比下跌65.45%，成交面积61155㎡，环比下跌62.27%，日均成交约62套。

虽然数据不甚亮眼，但厦门楼市正迎来集中放量，今年前两轮集中供地的不少项目，都在近期以公布案名等形式面市，有些项目甚至计划近期开盘销售。

据九房网厦门站统计，厦门六区有近10个纯新盘推出，目前皆处于蓄客阶段，等待取证入市，具体来看看↓↓↓

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岛内：三大新盘亮相

中海·国贸上城

项目前身为洪文2021P02地块，是厦门今年唯一一幅思明宅地，5月13日中海&国贸以总价92.3亿、楼面价50589元/㎡、配建36200㎡摘得。

项目周边有宝龙一城、航空古地石广场等丰盛的商业配套；协和双语、美达菲双语学校等优质的人文环境；地铁2号线古地石站、洪文BRT等优越的交通条件；同时，还拥有鼎配的规划前景——开元国际科创城规划后的首个住宅项目。

中海·国贸上城区位图

目前，中海·国贸上城三大城市展厅皆已开放（湖里银泰/宝龙一城/SM二期红宝石），规划有建面约110-143㎡精奢3-4房。

建发·五缘湾玺/建发·五缘橖月

建发岛内双子皆位于湖里五缘湾。其中，建发·五缘湾玺前身为下忠2021P03地块，总价26.3亿，楼面价50577元/㎡，配建13200㎡；建发·五缘橖月前身则为钟宅2021P04地块，以总价53.1亿，楼面价50518.5元/㎡，配建28300㎡。

据了解，建发·五缘湾玺为建发又一禅境中式作品，位于五缘湾双十中学旁，规划有143-195㎡湾心奢宅。

建发·五缘湾玺效果图

而建发·五缘橖月，择立五缘湾中央居住区，推出约126-199㎡湾海恒产，打造尊阔4-5房，设计有巨幕横厅、创新交互式厨房、豪华套房主卧。

建发·五缘橖月效果图

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岛外：多盘齐发后市可期

正荣中梁•天著润宸

集美又一纯新盘亮相，案名为正荣中梁•天著润宸，前身为J2020P03地块，被正荣于2021年5月13日以总价18.8亿元夺得，成交楼面价31469.7元/㎡，配建1700㎡。

项目雄踞集美新城核心板块—黄金产业中央生活区，周边紧邻妇幼保健院集美院区（在建中）、集美大道、地铁1号线集美大道地铁站；2公里范围内涵盖软件园三期、园博苑、尚博奥特莱斯等城市配套。

正荣中梁•天著润宸效果图

项目规划占地面积约30亩，总建筑面积约59900㎡，绿地率高达38%，由6栋23-27层的高层产品组成，产品面积段为约82-138㎡的精致3房至奢阔5房。

联发·正荣府

联发·正荣府由中国房企综合实力20强品牌正荣地产&国企联发集团联袂打造，择址集美新城核心区，华侨大学集美附属学校正对面。

项目前身为6月10日正荣竞得的2021JP01地块，总价15.7亿，楼面价29236.5元/㎡。

联发·正荣府区位图

据了解，项目总建约7.76万㎡，规划3栋高层与3栋洋房，建筑面积约82-118㎡三至四房学府美宅。

联发·正荣府效果图

建发·叁里云庐

项目为建发重仓翔安第三子，禅境中式迭代升级作品。前身为翔安X2021P01地块，总价27.1亿元，楼面价22160.4元/㎡。

建发·叁里云庐择址翔安城芯，坐享极速进岛双通道，毗邻约34万平翔安中心公园，规划6栋高层、7幢洋房，主推建面约79-99㎡IMAX级瞰景高层、建面约95-126㎡滨水奢装洋房。

建发·叁里云庐效果图

联发正荣·臻华府

联发正荣·臻华府前身为海沧H2021P01地块，总价26.6亿元，成交楼面价27423元/㎡。

项目位于马銮湾内湾核心区，周边有四大商圈环绕，双三甲医院在侧，毗邻40公里环湾公园，纳藏全能配套精粹。构筑高绿化、大中庭、大栋距的低密住区，主推建面约79-118㎡宋风雅宅。

联发正荣·臻华府区位图

厦门远洋风景

厦门远洋风景占位同安老城政务核心地段，集三维交通、区政府、星级酒店、行政配套、公园等市政配套。项目前身为5月13日出让的T2021P02地块，总价26.05亿元，成交楼面价18696.6元/㎡。

厦门远洋风景融合闽南人居理念和东方建筑美学，打造建面约20万㎡新中式住区，主推建面约96㎡奢阔四房。

厦门远洋风景效果图

环东·金茂悦|云湾

环东·金茂悦|云湾位于环东城芯，周边有3大主干道交汇，4条地铁线环伺，4座大桥便捷出行；近享爱琴海商业体（在建）、欧丽洛雅商业体（在建），火炬实验学校（在建）、下潭尾滨海湿地公园等优质教育资源、生活休闲配套环伺。

项目前身为6月10日出让的翔安2021XP02地块，总价40.1亿拿下该地块，楼面价21617.3元/㎡。

环东·金茂悦|云湾效果图

项目承袭金茂“智慧科技、绿色健康”产品理念和智慧住宅基因，打造总建约27万㎡智慧住区，以3大智慧社区场景规划18大「云」科技系统，超级户型品质空间，为环东再筑未来城市生活范本。

中海|花湾

位于集美与同安的交界地带的中海|花湾，前身为6月10日中海竞得的同安T2021P03地块，总价43.7亿元，楼面价17836.7元/㎡。

据了解，中海|花湾延续中海精工产品标准，打造区域内罕见的65-79㎡精工小户。目前，项目城市展厅已开放，感兴趣的购房者不妨前往咨询。

中海|花湾区位图

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这样看下来，下半年即将入市的新盘量大且优，既有满足高端买家的豪宅项目，也有照顾刚需的小户型产品，无一不令人期待。

值得一提的是，集中供地模式下，项目集中上市推售的效应也已经显现：眼下，纯新盘都在预热宣传抢客源，而打新人在精挑细选货比多家，比往年谨慎得多。

不仅如此，我们还注意到，土地的出让规则也在不断调整：宽松的土拍规则将优化升级；针对不同的规则漏洞，打上了政策补丁；把控房屋品质，将成为下一阶段土拍规则升级的重点方向。

此外，就在8月，自然资源部召开闭门会议，讨论试点城市集中供地规则调整问题，随后，多城二轮供地规则调整。

而厦门即将迎来第三批次集中供地，土拍规则是否会迎新变，我们拭目以待。不过，可以预见的是，有了岛内地块的加入，第三场土拍将依旧热闹。

部分内容来源：读地