NO.1｜壹

　　3349套。

　　这是福州市不动产登记和交易中心官方公布的8月五区二手房成交量，与7月3639套的成交数据相比，环比下滑近8%。

　　这也是今年内福州五区成交量第二次跌破3500套，更是其成交量的“三连跌”。

　　自今年4月份福州五区二手房成交量达到最高值4479套后，二手房就迎来了下坡路。

　　5月福州五区二手房成交3867套，环比下跌13.7%，6月成交短暂回升后，7月开始继续下滑，成交量是3639套，环比下跌6.1%。

　　8月二手房再度走低，3349套的成交量，创下近5个月新低记录。

　　与之相对应的是，带着“急售”、“降价”、“一次性付款”等字样的二手房源频出。

　　NO.2｜贰

　　那么，具体到各个区域各个小区，二手房价格究竟如何？

　　为此，九房网福州站统计了福州六区+闽侯共664个热门小区房价，你家小区是涨是跌？一起来看~

　　注：数据来源诸葛找房，以下价格均为挂牌价；统计时间2021.09.14，因统计时间不同，略有出入，仅供参考。

　　鼓楼区

　　区域均价为34725元/㎡，环比上月↑0.52%

　　鼓楼区最新挂牌量5284套，在福州挂牌量中位列第三。

　　在我们统计的127个小区中，挂牌均价出现上涨的达到了73个，下跌的有53个。

　　在众多的下跌小区中，南方温泉公寓（↑12.56%）、竹林境社区（↑11.88%）、天元美树馆（↑11.87%）的环比涨势则显得十分扎眼。

　　台江区

　　区域均价为27636元/㎡，环比上月↓0.68%

　　台江区本月挂牌量4873套，总量排第五。

　　在我们统计的125个小区中，挂牌均价上涨小区62个，下跌61个，几乎各占一半。

　　其中亚华花园的下跌幅度达到6.57%，为区域第一。

　　仓山区

　　区域均价为28290元/㎡，环比上月↑1.83%

　　仓山区本月挂牌量6252套，总量排第一。

　　在我们统计的128个小区中，挂牌均价上涨小区79个，下跌47个，上涨数量远超下跌。

　　从表中小区挂牌均价看，涨幅最大的小区是吉元小区1区，达到了11.64%；跌幅最大的小区是福和御园，达到了8.23%。

　　晋安区

　　区域均价为25465元/㎡，环比上月↓0.54%

　　晋安区挂牌量5242套，总量排第四。

　　在我们统计的119个小区中，挂牌均价上涨小区59个，下跌58个，两者数量相当。

　　不过除了三盛国际公园波尔多庄园、锦绣文华小区两个小区上涨幅度较大外，其他小区涨跌幅度基本相当。

　　马尾区

　　区域均价为17660元/㎡，环比上月↑0.95%

　　马尾区本月挂牌量2096套，总量第六。

　　从统计的42个热门小区来看，仅10个上涨，29个下跌。

　　涨幅较大的小区有：蓝波湾（↑12.91%）。

　　长乐区

　　区域均价为16853元/㎡，环比上月↓3.5%

　　长乐区本月挂牌量636套，总量最低。

　　39个统计的热门小区中，21个上涨，锦江花园二区涨幅最大，达10.23%。

　　闽侯县

　　区域均价为18104元/㎡，环比上月↑1.57%

　　闽侯县本月挂牌量为6211套，总量第二。

　　我们统计的84个小区当中，挂牌均价上涨小区46个，下跌的小区38个。

　　在上涨小区中，龙旺康桥丹堤13.01%的涨幅显得尤为突出。

　　NO.3｜叁

　　根据本站统计结果来看——

　　1、福州一半以上二手房小区价格仍在上涨

　　福州664个二手房住宅小区8月份有350个小区房价上涨，占比超五成。

　　2、豪宅、学区房霸屏，最高挂牌均价7万+/㎡

　　目前福州二手房价格前10的小区，价格均破5.5万/㎡，仓山、鼓楼各占5个。

　　其中，豪宅融侨外滩拿下四席，最高挂牌均价站上7万+/㎡。

　　另外，冠城大通首玺小区因福实小和福州一中学区加持，价格也偏高，达到6.5万/㎡。

　　3、最高涨幅28.13%，单月增长近5761元/㎡

　　涨幅前10的二手房小区分属于台江、晋安、闽侯、鼓楼、长乐等。涨幅最高的为裕达楼宿舍，仅一个月增长5760.56元/㎡，涨幅达28.13%。

　　写在最后：

　　作为购房者，手头预算有限的情况下，可以选择地段、品质、价格优质的二手房，尤其是一些次新房，房龄与周边新房其实相差不了几年，于购房者而言，无疑更实惠，性价比更高。

　　不过，在购买二手房时，一定要了解小区的位置、配套，以及小区的物业状态，以便买到至少能够保值的楼盘。

　　另外，在多城出台二手房指导价的关口，不是急需自住的朋友可以再等等，静待时机，谋定而后动。