九月过半，楼市房贷收紧之声仍不绝于耳。

从年中开始，多城二手房贷款利率不断上涨，破6、破7比比皆是；有城贷款申请排到明年、甚至停贷，越来越多的买房人被卷入漫长的"等贷路"。

变局之下，楼市众生相尽显：有的人首付提高七成、飙升百万，有的人却做起了“插队”放款生意……

而同样“房贷难”的厦门，真实情况又是如何？

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多地银行房贷额度紧张、放贷迟缓已是不争的事实，尤其是一线城市，房产贷款十分紧张，有些地方的二手房贷款申请甚至“排到明年”。

北京：贷款告急，有人做起“插队”放款生意

据近日央视财经报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，甚至有人被银行通知“明年再来”。

就在银行额度已满、客户排队等放款的同时，却有中介承诺能够快速放款——

近日北京有房产中介表示，目前，有一家银行可以正常放款，如果申请人着急贷款，只需要支付加急费用，即可提前放贷。

“加急费一般在2000元—3000元之间，放款时间大概在7个工作日。”上述房产中介表示，“对于‘卖一买一’连环单的客户，一般会申请优先放款。”

《证券日报》9月17日文章

不过，该说法被银行工作人员否定，这些贷款中介往往自称‘银行渠道部门’‘银行信贷部门’等，但他们并不隶属于任何银行。

“房贷业务目前是正常受理，放款顺序是按照‘先来后到’的原则，不存在加急受理，不要轻信网络或不良中介口中所谓的“加急费”，只要按正常流程到经办网点申请办理即可。

上海：房贷额度减少，首付“要了命也凑不到”

而在上海，不仅贷款难拿，利率更是逐步走高。从7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

如今，各大商业银行虽然贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。

此外，在8月初，上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，使得许多购房者看中房不敢付定金，一些以前看中房但还没有来得及签约的客户，违约的情况也明显增加。

上海市政府官网人民互动板块中，有不少市民反映因贷款利率调整，房贷比预期要少了很多——

有购房者首套二手房的首付比例，提高了7成：

还有购房者原计划准备185w的首付，现在变成需准备310w：

而在另一端，广州、深圳等地近期也上调了房贷利率。

以广州为例，目前主流首、二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时，放款时间延长。广州部分银行从网签到放贷差不多要3~4个月时间。

与此同时，热点二三线城市的房贷情况也不轻松——

成都：利率再见涨，部分银行组合贷停贷

有媒体报道，目前，成都新房首套利率普遍为6.13%，上浮25%；二套利率普遍为6.37，上浮28%。二手房首套利率最高6.28%，上浮28%，二套利率最高6.53%，上浮33%。

绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，排队6个月以上才是正常的放款周期。据业内人士告知，部分银行因为额度紧张甚至暂缓二手房接单，甚至停掉了组合贷房贷业务。

图源网络

苏州：有行利率破6%，征信要求严苛

苏州的首套首贷利率升至5.9%~6.0%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%，且多家银行的放款条件中对征信要求十分严苛。

南京：多银行首套房停贷

而在南京，首套房贷利率更已经达到5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%。当地的工行、农行、交行、华夏等银行，被曝均因额度紧张首套房停贷。

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那么，在多地“房贷难”的情况下，厦门又是如何呢？

据调查，目前厦门利率各大主流银行仍执行LPR（利率4.65%）。其中，首套房加点30基点，二套房普遍加点80基点。

不过，放贷速度也和其他城市一样，让人等得焦躁——

有不少网友6月贷款，至今没有消息：

此外，各大银行的放款速度不一，有的银行放到5月，有的已经放到6月：

一片“等贷”声中，也有人感慨：3月15日过户，3月25日贷款就下来了，还好申请的早。

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可能接下来，厦门购房者清晨醒来的第一件事，依旧是打开手机，查看银行的放款进度……

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今年以来，房贷收紧接连不断，既有政策要求，也有行业管理使然。

首先，坚持“房住不炒”定位以及防范系统性金融风险下，官方给房地产贷款“划上线”“定额度”，所以银行“不能超量”；其次，银行贷款本就存在“上半年松，下半年紧”的现象，下半年的房贷额度整体比上半年紧张，放款速度也慢。

不过，真正想买房的人并不会受影响。规范信贷，束缚炒房客，真正想买房的人只要手续齐全、资质合规，买房钱是会有的。

值得注意的是，随着信贷端收紧，二手房成交量也出现了部分下行：8月份，多城二手房接连破防：深圳暴跌八成、杭州五连跌、厦门两连跌……

价格方面，根据统计局最新发布的70城二手住宅价格变动情况，8月份有34个城市下调，创下多年最高数量。

70个城市一二手房价格变动情况，图源：大伟看楼市

那么，房贷是否会持续收紧？房价是否会因此下跌？

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，未来几个月房贷会更紧张，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，房贷吃紧会愈加明显。

他还预测，未来几个月如果信贷不宽松，如果二手房贷款难持续，那么房价跌幅会加快。

部分内容来源：央视财经

证券日报、大伟看楼市等