就在上周，厦门楼市迎来了近几年最为重磅的调控，不仅在市场端落锤，也在土地端发力。

点击即可查看通知详情

在《通知》中，对商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

业内人士分析，这一方式既能够限制地价，又能降低开发企业的拿地成本，引导企业理性拿地，进而保障房屋品质和市场健康发展。

眼下，厦门第三拍还未开场，土地市场又有新动态传来！

据统计，近期共有超27幅居住用地，其中不乏有确定加入第三拍的五缘湾，以及马銮湾新城集美一带。

话不多说，一起来看看具体情况↓↓↓

01

通屿二路与隧顶北路交叉口西侧地块

根据厦门市自然资源和规划局发布的《06-08编制单元控制性详细规划修改征询意见公示（通屿二路与隧顶北路交叉口西侧地块）》，涉及居住用地的调整如下：

将旅馆用地、二类居住用地、轨道交通用地整合为商业服务业设施用地和居住用地；将轨道交通用地、二类居住用地调整为商业服务业设施用用地。

从规划图来看，该区域居住用地将由原本的4幅增至5幅，同时用地面积也将大幅度增加。此外，商业服务业设施用地将由1幅商业用地调整为2幅，用地面积也大大增加。

值得一提的是，该区域属于湿地公园TOD片区。

此前湖里区发改局曾透露，五缘湾营运中心TOD项目两幅地块已纳入今年第三批土地出让计划。届时这些地块是否会出让，让我们拭目以待。

湿地公园TOD片区规划咨询范围图

图源：厦门自然资源和规划局

02

县后、坂上

根据厦门市自然资源和规划局发布的《06-06、06-07编制单元控制性详细规划修改征询意见公示》：

06-06F管理单元：商业用地调整为行政办公用地，根据村庄边界优化用地布局，落实专项学校规划规模，延伸县后东路15米绿化带。

06-07坂上管理单元：行政办公用地调整为社区服务设施用地，根据用地权属与实际建设情况，优化公共服务设施及用地布局。

从规划图来看，调整后的06-06F管理单元，原规划的初中用地调整为县后学校（小学）和县后学校（初中），即九年一贯制学校，其中小学规划24个班，初中规划18个班。

调整后的06-07坂上管理单元，双十中学左侧的居住用地，由5幅合并为3幅，面积有所增加。

此外，根据规划图显示，县后九年一贯制学校西北侧、双十中学西北侧为城中村建设用地，计划远期拆除。

03

同安西柯北

根据厦门市自然资源和规划局发布的《12-14编制单元（西柯北）控制性详细规划方案征询意见公示》：

本单元内总用地面积1902.67公顷，城镇建设用地面积1598.25公顷，总建筑面积1367.48㎡，毛容积率0.7，拟定居住建筑总量473.78万㎡，居住人口总量11.4万人。

相较于此前规划，区域内增加了超15幅居住用地，厦门实验中学西北侧多幅工业用地调整为商务设施用地。

2018年1月公示

04

翔安新城东山片区

根据厦门市自然资源和规划局发布的《翔安新城（13-15）编制单元(1315B管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示》：

翔安行政区南侧，将村庄及周边发展备用地调整为二类居住用地，用地面积约3.6公顷。

值得一提的是，片区内计划在10月15日出让两幅商住用地，皆位于东山路与纵三路交叉口西南侧。

其中，2021XP03地块规划用途为酒店，土地面积28666.051㎡，总建面75900㎡，起拍价11900万元。该地块将建成高端温泉酒店，系1年内翔安出让的第4宗五星级酒店地块，温泉水为东山地下热水矿的地下热水。

项目要求五年内按五星级及以上标准进行建设并全面开业运营；建成的酒店还应包含不少于1400平方米的宴会厅一个，酒店客房应不少于350间。

图源：微博一鹭展翅

2021XP04地块则规划为商业用途，土地面积23593.696㎡，总建面30000㎡，起拍价7900万元。项目要求土地交付之日起12个月内开工；开工之日期36个月内竣工；竣工之日其12个月内投用。

近日有网友爆料，在本月投洽会上，与翔安区达成签约的红星美凯龙购物中心项目有望落子于此。

05

马銮湾新城集美陈井浦边潮瑶安置房

根据《厦门市集美区人民政府关于马銮湾新城集美陈井浦边潮瑶安置房（JA-6地块）项目征收土地预公告》等公告，确定项目土地征收范围。

本征收项目用地用于二类住宅用地项目，为政府组织实施的成片开发建设需要。具体征收范围如下：

点击可查看大图

06

原前头社地块

根据市自然资源和规划局回复网友咨询，位于五缘湾的原前头社地块，规划用地性质为居住用地。

07

翔安东园村南侧

根据《翔安区莲河13-19编制单元控制性详细规划》，东园村规划用地性质为村建设用地，东园村南侧规划有居住用地、服务设施用地、中小学用地等。

结语

在此次厦门新政前，不少城市已经加码土地市场，“限价+摇号”、取消竞配建的形式接连登场。

截至9月18日，22个重点城市中已经有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成了第二次集中供地。从这些城市的表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为主旋律。

值得注意的是，厦门第二拍比大多其他重点城市更早进行，且当时并无相关调控，流拍、底价成交等情况也并未出现。

现在，厦门在第三拍前迎来调控，企业拿地积极性是否会受挫，重点城市频出的“降温”局面是否会来临，答案只能交给时间了。

内容整合来源：厦门市自然资源和规划局

厦门土地矿产交易市场、各区人民政府