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大家心心念念的厦门第三批次集中供地，传来新消息了。

9月25日，读地公众号发文称厦门第三批商住用地公告时间将作调整：

当前，在市委、市政府领导下，全市上下以疫情防控为主任务，全力遏制疫情扩散风险，全面巩固疫情防控成果，原计划于9月份发布的第三批商住用地集中出让公告，预计将调整到第四季度才能正式发布公告。

也就是说，厦门第三批次集中供地或将在第四季度与大家见面。

作为22个重点城市之一，今年也是厦门执行“三次两集中”第一年，上半年已经成功拍出16宗地块。

不过，与前两次集中供地不同，厦门第三批次集中供地将采用新规则。

9月18日，厦门楼市调控加码，不仅在市场端落锤，也在土地端发力。

在《通知》中，对商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

业内人士分析，这一方式既能够限制地价，又能降低开发企业的拿地成本，引导企业理性拿地，进而保障房屋品质和市场健康发展。

时间再往前推，9月14日，厦门官方发布了第三批商住用地购地资金审查采购公告。

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实际上，厦门并不是今年首个更改土拍规则的城市。

7月份，一份网传文件爆料，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。

图源网络

随后，深圳、天津、青岛等城市相继发布公告终止或延长供地时间，并对部分土拍规则进行了调整。

而后，从不少城市的表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为主旋律。

由于，厦门第二拍比大多其他重点城市更早进行，且当时并无相关调控，流拍、底价成交等情况也并未出现。

现在，第三次集中供地延迟，又出台新规则，这些因素是否会影响企业拿地积极性，是否会出现“降温”，也只能交给时间了。

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值得一提的是，此前传出将在第三次集中供地出让的湖里地块，近期也传来新消息。

根据厦门市自然资源和规划局发布的《06-08编制单元控制性详细规划修改征询意见公示（通屿二路与隧顶北路交叉口西侧地块）》，涉及居住用地的调整如下：

将旅馆用地、二类居住用地、轨道交通用地整合为商业服务业设施用地和居住用地；将轨道交通用地、二类居住用地调整为商业服务业设施用用地。

从规划图来看，该区域居住用地将由原本的4幅增至5幅，同时用地面积也将大幅度增加。此外，商业服务业设施用地将由1幅商业用地调整为2幅，用地面积也大大增加。

而上述调整地块的区域属于湿地公园TOD片区。

此前湖里区发改局曾透露，五缘湾营运中心TOD项目两幅地块已纳入今年第三批土地出让计划。届时这些地块是否会出让，让我们拭目以待。

湿地公园TOD片区规划咨询范围图

图源：厦门自然资源和规划局

除了突然增加的湖里地块外，按照今年的供地计划表来看，还有8幅地块（集美3幅、翔安2幅、海沧2幅、同安1幅）待出让。

（来源：厦门市2021年度住宅用地供应计划宗地表）

那么，对于本次厦门第三批次集中供地延迟大家有什么看法？

部分内容来源：读地、厦门市土地发展中心等