这几天，楼市的动作骤然密集。

先是官媒发声点名要保障刚需购房需求，紧接着央行罕见一周两次发声房地产，提出“两个维护”。

在大家还没“消化”这几个消息时，楼市又传来两个令人激动的好消息——

1、多城房贷利率下调、放款时间加快、有城市“拒贷”银行重新接单

2、一特大城市二手房个税下调，降低成本

接踵而来的利好，让不少看多派认为楼市又要开始“狂欢”，“大水”又要漫灌了......

事实真的是这样吗？

1

多家银行房贷利率下调

放款时间加快

广佛部分银行下调利率，最低5.6%

10月1日晚，市场传出“广州、佛山等地部分银行下调房贷利率”的消息。

据当地媒体报道，目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月份有所下降。

包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行在内，房贷利率有所下调。

其中光大银行首套房利率下降至5.60%，直接下降了40BP。

图片仅供参考

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

图片仅供参考

此外，让大家一直苦等的放款时间也传来好消息。

广州有银行放款时间有所缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。

从房贷利率破“6”，再到缓跌回“5”，对刚需来说，终于可以松一口气了。

郑州放款速度加快

在广佛传出房贷利率有所下调的时候，有网友也在微博上爆料：郑州也有所松动。

根据爆料内容显示，郑州房贷放款速度加快，新房7-15天，二手2个月。

截图来源微博 苏州房叔

据了解，目前郑州主流银行的首套房贷利率6.37%，二套房贷利率6.615%。

关于放款时间，9月23日有当地媒体报道，新房贷款相比前一段时间额度有所宽松；二手房形式不容乐观，据了解中行、建行、工商、农业、光大均已停贷，中原银行、郑州银行表示额度紧张，时间不确定。邮政、交通、中信这几家额度也是紧张，仅有部分支行可以办理。

眼下，如果网友爆料信息属实，那对郑州购房者来说，绝对是个好消息。

毕竟，再也不用时不时打开手机查看银行的放款进度……

苏州“拒贷”银行重新接单

据苏州当地媒体9月28日报道，苏州主流银行最新放款时间与之前差别明显。

此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据最新调查，目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。

仅部分银行如农业银行、苏州银行等不承诺放款时间。

虽然目前不少银放款时间普遍已延长至3个月以上行，但至少都能正常接单。

图片仅供参考

厦门房贷利率情况

与其他城市相比，厦门房贷利率相对低，目前各大主流银行仍执行LPR（利率4.65%）。其中，首套房加点30基点，二套房普遍加点80基点。

不过，放款时间并没有比其他城市快，有网友农行6月底的纯商贷9月30日才放款，而有的网友还在苦等其他银行的放款。

2

多城相继下调税率

降低成本

在房贷利率有所下调前，广东不少城市还传来一个令人兴奋的好消息——下调税率。

这不前几天又一城加入，这次还是一个特大城市。

据了解，9月30日晚上东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率，个人买卖二手住房的核定税率，从2%降低到了1%。

这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。

二手房个税下调，一定程度上直接降低购房成本。

我们来算一笔账，如果按照一套200万的房子计算，个税从4万降低至2万，对于刚需家庭，还算一笔不小的支出。

据了解，东莞是过去2年房价上涨最快的城市，涨幅甚至超过深圳。正因如此，2021年东莞接连发布五六轮调控政策。

在这一系列严厉调控措施下，东莞楼市迅速转冷。

虽然此次东莞降税的力度不大，但在不少业内人士对于东莞这样一个特大城市，楼市出现调控方向的新变化，值得高度关注。

3

写在最后

实际上，除了上文提到的两个好消息外，最近利好消息一重接一重：

9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，点名要保障刚需群体的买房需求；

截至9月24日，央妈放水，通过SLF、逆回购操作，向市场投放5700亿；

9月27日，人民银行召开第三季度例会，提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；

9月28日，地产股及物业股集体大涨；

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提出要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。

在这一阵阵暖风的吹拂下，不少人心思开始活跃：调控要开始放松了？“大水”又要来了？楼市要重回“高光”时刻了？

在知名财经评论员刘晓博看来：

楼市的“政策底”在这个国庆节已经明确了，市场底应该也不远了。这一轮楼市的最困难时候，正在过去（个别企业、部分地区则未必）。

房地产金融政策不会出现大转折，不会从明显偏紧变成明显松动。但如果说“房贷政策最紧时期即将结束”，还是比较靠谱的。

不会有大水漫灌，只会有涓涓细流。

其实，如果你细细回想之前的楼市周期不难发现：调控就是一场温和的博弈。楼市热时，会给你浇盆冷水冷静冷静；冷时，又会适当的给你松松绑。

但，完全松绑那是几乎不可能出现的，毕竟这轮调控成果来之不易，更不会轻易放弃。

记住，“稳”依旧是调控的核心。

内容综合整理：子木聊房、刘晓博说楼市、微博等