信号越来越强烈了：楼市，开始吹起暖风。
　　
　　前有官媒密集发声，后有二手房个税直降50%、多家银行下调房贷利率……
　　
　　知名财经评论员刘晓博表态：楼市的“政策底”在这个国庆节已经明确了，市场底应该也不远了。
　　
　　信心再起！福州有盘取消优惠，更有业主一天涨价130万……风向要变？
　　
　　NO.1｜壹
　　
　　多地房贷利率下调
　　
　　放款时间加快
　　
　　国庆假期，#多地出现房贷利率放松迹象#话题冲上热搜。
　　

　　
　　最低5.45%，广佛部分银行下调利率
　　
　　据悉，广州目前房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%。相较9月份，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等有所下降。
　　
　　其中，光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
　　

　　
　　图片仅供参考
　　
　　佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
　　

　　
　　图片仅供参考
　　
　　放款速度加快，“拒贷”银行重新接单
　　
　　放款方面，不仅排队等款的时间缩短了，部分“拒贷”银行也重新开始接单。
　　
　　广州有银行放款时间有所缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。
　　
　　同时，有网友爆料，郑州房贷放款速度加快，新房7-15天，二手2个月。
　　

　　
　　截图来源微博@苏州房叔
　　
　　苏州此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据最新调查，除农业银行、苏州银行等不承诺放款时间，目前13家银行都能正常申请房贷。
　　

　　
　　图片仅供参考
　　
　　NO.2｜贰
　　
　　降幅达50%！
　　
　　五城下调二手房交易个税至1%
　　
　　除了房贷利率出现松动的势头，不少城市传来另一个好消息——二手房税费下调。
　　
　　9月30日，东莞市相关公告显示，二手住宅交易个税从2%降至1%，降幅达50%。这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。
　　

　　
　　二手房个税下调，对购房者来说，可以直接降低购房成本。以这次东莞为例：
　　
　　如果按照一套200万的房子计算，调整前个税需4万，调整后个税直接降低至2万，直接省下2万。
　　
　　要知道，今年东莞出台了多轮调控政策，一次比一次严格。这次个税下调，无疑是种“反向操作”。在业内人士看来，这可以视为“政策回暖”的一个信号。
　　
　　NO.3｜叁
　　
　　官媒密集发声
　　
　　楼市暖风频吹
　　
　　房贷利率松动、二手房个税降低，这两大楼市利好并非突如其来，此前官媒的频繁发声，给楼市传递了“暖意”。
　　
　　一个时间轴，简单的回顾下：
　　
　　9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，明确指出调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
　　

　　
　　（截至）9月24日，央妈大规模放水5700亿；
　　
　　9月27日，央行第三季度例会罕见表态：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；
　　
　　9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提出要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。
　　
　　10月1日，人民日报旗下《证券时报》的公众号“券商中国”发文称：房贷收紧，不仅扼杀了刚需买房的需求，而且也给房企带来不小的压力。楼市过快降温，同样会带来风险。
　　

　　
　　在暖风频吹的背景下，知名财经评论员刘晓博认为：
　　
　　楼市的“政策底”在这个国庆节已经明确了，市场底应该也不远了。这一轮楼市的最困难时候，正在过去（个别企业、部分地区则未必）。
　　
　　NO.4｜肆
　　
　　楼市风向变了？
　　
　　福州新房取消优惠！房东立涨130万！
　　
　　那么，官媒密集发声，是否对福州楼市有影响呢？
　　
　　据九房网福州站观察，福州有楼盘取消了优惠，有房东甚至逆势上调了价格。
　　
　　位于闽侯的金地自在城，自10月1日起，收回1%的优惠；
　　

　　
　　查阅诸葛找房数据发现，福州部分房东重拾信心，挂牌价肉眼可见的上涨。
　　
　　涨价幅度8万、12万、15万的……比比皆是。
　　

　　
　　再比如，榕信三区，建面约92㎡，在24小时内报价上涨了30万！轻松涨出了一辆车......
　　

　　
　　最夸张的当属融林星海湾的一套房源，建面265㎡，原价1370万，现价1500万，24小时猛涨了130万。
　　

　　
　　值得一提的是，该房源56410元/㎡的挂牌单价比小区最高参考价还高出了9676元/㎡。
　　

　　
　　还有旭辉左海岸一套房源，24小时猛涨82万！
　　

　　
　　据房屋时光机显示：上架时间在今年7月4号，挂牌价468万，但是到了今天，业主突然把价格调至550万，这个涨价速度，简直惊人！
　　

　　
　　虽然目前有不少房源“涨声再起”，但如此高的价格，能否有人接手，仍有待市场的检验。
　　
　　对于购房者来说，有一点可以注意：
　　
　　如果成交量持续维持低位，但是市场继续降价的意思已经不大了，说明大概率已经到了价格底部附近。
　　
　　这，可以作为接下来是否出手的依据。记住，量力而行，理性对待，谨慎为上。
　　
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　　图片图源网络，仅供参考
　　
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