楼市的火，正在被扑灭！

延续“金九”的“惨况”，“银十”开局同样凉凉！

据统计，国庆长假15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万㎡，较去年同期下滑19%。

调控高压下，楼市黄金周开发商猛打促销，一家更比一家狠。有的买房人因开发商降价几十万打水漂，还有业主不满降价彻夜维权……

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多城降价“动真格”

买房人几十万打水漂

郑州：开发商、房主割肉求生

在经历水灾、疫情双重打击之后，郑州在国庆假期出现了楼市“降价潮”。降价的房源多集中在三环和四环，相对偏远的楼盘降价力度更大，成交群体中以刚需购房者居多。

北部惠济区：绿都青云叙单价直降1500元/㎡；

郑州南部管城回族区：康桥未来公元采取了花式促销——月供补贴总计4.5万元、购车补贴10万元等；

郑州东部经开区：路劲正荣悦东园的单价从9600元/平方米直接降至7500元/㎡，并且精装交付；

郑州西部中原区：位于三环边的金科城从13500元/平方米降价至11500元/㎡…

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与此同时，在信贷收紧、放贷时间变长之下，二手房房主主动降价增多。

有中介人员表示：国庆期间郑州的二手房比新房更为惨淡，来访量少、带看量少、成交量少。而主动调价的房主越来越多了，急售的客户降价幅度更大，甚至亏本也卖。

比如，中原区锦艺城一套约120㎡二手房源，自9月中旬挂牌以来，连续降价三次：总价从245万降到226万。有中介表示房主那里还可以谈到210万元成交，而且户型和楼层都是小区内比较好的，这是同等户型近三年内成交的最低总价。

在郑州中原区锦艺商圈，部分二手房出现调价

左：185㎡4室2厅；右：130㎡3室2厅

惠州：开发商降价，买房人几十万打水漂

而还有一种降价，是房子买了，房价却跌了。

这样的事情在惠州碧桂园上演，受伤的买房人直接投诉到了官方平台——

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有业内人士透露，碧桂园惠阳两个项目搞活动，先打九一折，然后返现15-30万。

南站新城项目：先打折，再返现15-17万，如果能全款买房，直接返现30万。算下来单价从1.7万/㎡掉到1.4万/㎡左右，打了大约八二折；

深荟城项目：打九一折再返现。贷款买就返25万，全款返30万。单价就从1.85万左右，变成约1.6万/㎡，也是在七、八折左右。

算下来，现在买房确实是省出一套房的首付款。但之前买的人可就不爽了，啥也没干，几十万就打水漂了。

多城碧桂园降价遭投诉

不仅惠州碧桂园因为降价惹来争议，多地碧桂园因新盘降价被投诉的消息也不少。

比如江西上饶碧桂园黄金时代，开盘时说“首开必特惠，开盘后必上调2个点”；开盘后房子成交了，却在两个月内房子和车位共降价10万。

还有青岛碧桂园盛汇澜庭，好楼层洋房只卖到9000多还带精装，比开盘便宜近2000，还因降价太猛要买家签保密协议。

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苏州太湖度假区的碧桂园伴山澜湾，推出最低9折优惠，按照1.6万/平的均价算，一套房能便宜15万；苏州吴中碧桂园大境风华，霸气开卖，全线85折。

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沈阳碧桂园西棠，原价1.1万起现在9000起还送精装修，一套房省下二三十万。

还有陕西延安碧桂园听湖，预售证还没到手，就火急火燎地抢跑入市，最后被官方通报批评。

以及泉州石狮碧桂园，有业主在人民网反映项目公共区域和室内装修存在问题，且有业主高价买房后遇其变相降价销售的情况。

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其实，6月份时，碧桂园就在昆明靠着降价大杀四方：云南映象的公寓从9000多直接拉低到6000多；春城映象推出住宅，之前卖1.4万，让利后只卖1.1万；还有御龙半山，从1.25万调到1.1万……一顿操作猛如虎，让不少买房人沸腾。

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业主激烈维权

开发商降价未遂

山东：十强房企降价未遂

但也有开发商降价“一日游”，比如山东的新城，国庆的促销活动，收获了清一色的结局：降价未遂。

9月30日晚上，山东滨州吾悦华府售楼处挤满维权业主要求退房。开发商新城解释说，推出的是工抵房，并不是普遍的大幅度降价。

10月2日，项目发声明表示：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。

同日，日照东港吾悦广场也发声明称，取消员工福利房销售，已售出的立即整改。

起因是前一天日照住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销，“扰乱了房地产秩序，影响了我市房地产市场持续健康发展”。

日照市住建局当天紧急下发通知，提醒开发商要按预售报备价销售，网签价格幅度按照规定执行，禁止以各种形式高价（低价）销售。

10月3日，紧随滨州、日照之后，东营的吾悦广场也发布声明：按照主管部门要求，取消9月30日推出的员工房优惠活动。

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沈阳：暗降房价，购房者热情不高

同一时间，沈阳楼市“银十”开局却平静无澜，开发商鲜有动作，购房者热情也不高。

今年下半年以来，沈阳楼市成交量持续下跌。为防止房价大幅度下跌，沈阳一些区域出台了“限跌令”。

而据业内人士透露，沈阳很多楼盘都暗中降价：表面上均价未变，但如果真想买房，销售会推荐“顶账房”。通常这些房子要比售楼处均价低10%以上，比如均价1.2万/㎡的某项目，有些均价能做到1万/㎡以内。

此外，一些中小开发商为了吸引购房者，采用首付分期无息方式为购房者降低门槛，变相提供价格补贴。

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厦门黄金周蓄客充足

第四季度表现可期

而受疫情影响，国庆期间，厦门各大房企积极响应倡议，开启线上销售，采用视频、VR看房、线上直播等方式，方便购房者了解项目信息。

据不完全统计，黄金周期间，厦门有超11个项目推出优惠活动，其中有不少项目推出特价房源。

很多项目都有不错的蓄客效果，购房者的买房意愿强烈。比如集美一纯新项目，7天累计冻结客户就超过了180组。

可以看到，厦门并未如以上城市出现大幅降价潮，项目推出的优惠力度也在合理范围之内。

随着第四季度开启，开发商到了冲刺年底业绩的节点，后续优惠活动或将持续；加之受疫情影响的新盘集结入市、第三批集中供地开拍，接下来厦门楼市或将迎来新一轮的激烈竞争。

内容整合来源：新京报

樱桃大房子、子木聊房等