风波不断
　　
　　深圳超级豪宅遭业主集体退房
　　
　　上海项目因交房问题频发登上热搜
　　
　　福州楼盘精装变“惊装”
　　
　　深陷“维权潮”
　　
　　金茂这是怎么了？

　
　　1
　　
　　问题频发！金茂维权风波涉及全国多地
　　
　　深圳:超级豪宅遭业主集体退房
　　
　　据每日经济日报报道，近段时间，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈疯传。
　　

　　
　　据悉，龙华金茂府是金茂在深圳的打造的第一个楼盘，凭借高端豪华定位位列龙华住宅价格之首，均价在10-11万/㎡，总价都在1500万以上。
　　

　　
　　业主手持请愿书在华龙金茂府门前拍照
　　
　　尽管价格比同区域的房子高了2至3万，但因品质及“金茂府”系列在豪宅圈的口碑，开盘当晚，仍引来不少人抢购。
　　

　　
　　那么，当初抢购的业主，如今为何集体要求退房呢？原因主要有以下几点：
　　
　　1、销售背书的华东师范大学附属学校办学进度不明，已经出现延迟开学；
　　

　　
　　2、疑似变相收取了100-200万的“茶水费”；
　　

　　
　　3、广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题；
　　

　　
　　4、开发商擅自拆除避难层楼板，违规施工，影响业主居住安全。
　　

　　
　　5、销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，且隐瞒底商餐饮油烟设备等问题，侵害购房者权益。
　　

　　
　　上海：交房问题频发登上热搜
　　
　　位于嘉定的上海西郊金茂府以及青浦的虹桥金茂悦也曾因“交房问题频发”登上热搜。
　　

　　
　　据网友爆料，上海西郊金茂府自2020年12月31交房以来就存在个别顶楼漏水现象。而到了5月份其科技系统制冷模式投入使用，大部分顶楼用户开始漏水。
　　

　　
　　图片来源微博
　　
　　开发商提供了室内注浆解决方案，但解决了原有位置的漏水后，在房屋其他位置开始漏水。
　　

　　
　　图片来源微博
　　
　　且注浆产生的灰尘与胶水味道导致无法住人和家具损毁，开发商也并未进行赔偿。
　　

　　
　　图片来源微博
　　
　　虹桥金茂悦也同样被网友爆出“减配交付”。
　　
　　作为金茂在上海的首个“悦”系产品，金茂悦以“精品小区”、“第三代人车分流小区”、“豪华会客大厅”、“喷泉”、“夜光跑道”等作为卖点，但是交房前业主们发现，上述卖点无一兑现，且楼房品质拙劣，多处漏水，外立面凹凸不平。
　　

　　
　　图片来源微博
　　
　　业主们与开发商维权反馈、交流均无果。
　　
　　2
　　
　　精装成“惊装”！福州奥体金茂悦业主傻眼了！
　　
　　聚焦到福州，位于仓山的奥体金茂悦一路上也是受到了诸多争议。
　　
　　去年开始，福州12345便民服务平台上关于该盘的投诉就不少了。
　　

　　
　　梳理可以发现，主要问题集中在虚假宣传、精装降标减配等，甚至出现业主维权，开发商连夜改沙盘的现象。
　　

　　
　　图片来源网络
　　
　　今年6月，该盘终于迎来交付，业主们满心欢喜地做柜子、装家电，希望早日入住。可一场台风，又将问题暴露了出来。
　　
　　业主投诉，前段时间台风“卢碧”来袭，连续几天大雨后，房屋内到处渗水，墙壁湿哒哒的，衣柜泡着水，乳胶漆上挂着泪。
　　

　　
　　△到处渗水，水渍斑斑（业主提供）
　　
　　把卫生间瓷砖敲掉，结果发现下水管道直径约10厘米的孔没有盖子。
　　
　　而这并不是个例。理先生称，向物业反映后，维保人员先用内窥镜伸下去看，然后敲墙进去，发现6、7、8、18号楼等都有这种情况，目前至少发现有20多家。
　　

　　
　　△卫生间排污管盖子未盖（业主提供）
　　
　　更令人咋舌的是，还有业主发现，从楼顶直通到地下的雨水管在一些楼层根本未装。
　　

　　
　　多户业主均表示对房屋质量颇为担忧。一位业主称，即便维修过，问题还是没有根本解决。维保人员刚给其中一户装上了雨水管，可9月15日一场雨过后，该处墙面又湿了。
　　

　　
　　△9月15日夜间一场雨让刚修好的地方现形（业主提供）
　　
　　对于20多户业主家中排污管没有盖子的明显纰漏，开发商方予以否认，称只有一户业主家中出现问题，已第一时间解决。
　　

　　
　　△手机页面显示卫生间需拆墙整改的超20户（业主提供）
　　
　　至于房屋质量的投诉，开发商表示，他们是根据国家相关的法律法规和商品房合同的约定，经过正规的程序，组织相关部门对房屋质量进行验收的。按照合同约定，如果没有造成直接经济损失，他们只承担相应的维修责任。
　　
　　“装饰工程我们保修两年，卫生间防渗漏保修5年，我们会对房屋内的各个部分以及部件提供相应的保修服务。”
　　
　　3
　　
　　结语
　　
　　调控从严、信贷吃紧、三道红线压顶……楼市，再次进入“洗牌模式”。
　　
　　要在有限的区间里获得更多利润，减配降标、节省成本成了开发商的自然选择。
　　
　　相应的，交房维权似乎成了常态，只是没想到，堂堂央企竟也逃不过。
　　
　　但维权，终究是一场没有赢家的博弈。买房人身心俱疲、欲哭无泪，开发商品牌受损、名誉扫地！
　　
　　希望开发商，不管是卖房还是造房，请务必守住底线。实在碰到维权难题，“不回避矛盾、不掩饰问题、积极整改”才是应有的态度。
　　
　　而作为购房者，买房一定要擦亮双眼，同时需注意：
　　
　　1、签订购房合同时一定要仔细阅读购房合同，尤其是补充协议中的相关内容，避免出现高级、格调等模糊性词语。注意开发商是否将装修标准、使用品牌型号等列入合同，如果没有，要求开发商补充相应条款，并保留开发商的宣传材料以防万一。
　　
　　2、如果有特殊要求，应在合同签订前与开发商协调一致，签订补充协议，否则后续维权可能存在障碍。
　　
　　3、务必保存所有与购房行为有关的凭证，包括但不限于购房发票、诚意金收据、宣传资料、样板间照片、甚至销售做出承诺时的录音，以防万一后期与开发商出现纠纷，便于维权。
　　
　　部分内容来源：每日经济日报、福建FM全媒体等
　　
　　图源网络
　　
　　2021年楼市地图 ▉