继“限跌令”后，“救市”第一枪来了！

作为拥有千万人口的副省级城市，哈尔滨这次急了。

从人才购房、公积金贷款到降低预售门槛，启动全方位“托市”的综合新政。

调控初见成效，就有城市扛不住了，释放了什么信号？

后续还会新增“救市名单”吗？

1

哈尔滨出台16条新政稳楼市

昨日，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

我们列出了几大重点：

①放宽预售门槛：信用等级及主体施工形象达标企业可按栋申请预售证；加快符合条件项目的预售资金返还。

②实行购房补贴：大中专以上学历人才在哈购首套房最高可获10万元购房补贴；新市民在哈购首套房可享1万元购房补贴。

③降低购房门槛：允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；放宽二手房公积金贷款年限，由20年延长至30年。

“冷空气”之下，此举可以说是政府层面的全方位救市行为。

但各大城市中，为何是哈尔滨率先出台系统扶持政策呢？

一方面，楼盘成交量连续多周出现下滑，不少楼盘黄金周销量甚至达不到两位数。

另一方面，据第七次人口普查显示，哈尔滨流失了62.6万人，在全省人口流失的总量位居前三。

严重的人口流失致使哈尔滨稳定楼市的压力也在增大。

这16条新政，无论是对房企还是购房者而言都是“救命的稻草”。缓解了房企的资金压力的同时，也为购房者增加了信心。

且值得注意的是，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。

当前面临市场骤降、房价腰斩的城市越来越多，房地产企业的金融风险问题也在增加。过热城市需打压，过冷城市需扶持。

哈尔滨这一副省级城市、特大城市，打响了稳定楼市的“第一枪”。

2

各城落实稳地价、稳房价、稳预期

7月22日，中央重申“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调。

在许多热点城市，调控依旧在进一步加码。

例如，前两天东莞加入“出台二手房指导价”的队伍中，这是大湾区第三个公布二手房指导价的城市。

而绳子的另一头，对于步步逼近的“冷气”，也越来越多地方变着法子，开始给楼市释放“善意”了。

长春发布购房补贴政策，允许公积金组合贷款

9月初，长春率先发布购房补贴政策，鼓励人才和农民购房，且本次会议也明确提出，允许公积金组合贷款。

这对于过冷的长春市场来说，是一种鼓励和支持。

广州、苏州房贷利率下调

前几日，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，且放款速度也在提升。

而在苏州，同样出现部分银行房贷利率下调的情况。

南京银行首套首贷利率下调，目前是所有银行中最低，首套首贷利率5.8%。招商银行首套首贷下调5BP，邮政储蓄有存款最低5.8%起。

二套房贷未结清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下调10BP，9月6.4%，刚刚调查已为6.3%。（数据来源：苏州楼市）

可以看出，对于当前房价下行压力较大的城市，可能会采取降低房贷利率的方式，给予市场信心。

沈阳公积金贷款系数上调

一周前，沈阳公积金也传出好消息，贷款额度正式“放松”。

①沈阳公积金贷款系数由0.3调至0.4；

②高层次人才住房公积金缴存、贷款等均享“超高福利”。

重点在于，对于高层次人才和经认定的其他符合条件人才，首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

三四线城市启动限跌令

另外，截至10月初，全国范围内出台“限跌令”的城市有菏泽、岳阳、株洲、江阴、南通、唐山、张家口、昆明、沈阳和惠州等10个城市。

开发商去库存压力大，导致房企营销过度，纷纷打价格战，市场陷入混乱。

而“限跌令”是政府为稳房价、稳民心出台的“定心丸”。

3

购房补贴，降低购房门槛

保障住房属性

聚焦同样作为副省级城市的厦门。

近几个月来，厦门成交量逐步下降，但岛内外市场热度分化还是比较明显的。

因此，9.18政府出台新政，明确岛内新房5年限售，这是厦门对于过热市场采取的一大调整。

另外，对于基本住房方面，厦门也有其相关政策保障住房属性。

创业人才安居

在厦门创业就业的高层次人才，可按现有规定以市场价45%的价格申购100-200平方米人才住房，人才住房交房入住满5年且在厦工作满5年后，政府拥有产权可按比例逐年赠送给人才，人才住房满10年后上市交易不再向政府缴交土地收益等费用。

应届生住房补贴

“三高企业”（即高技术、高成长、高附加值企业）符合条件的新就业无住房大学毕业生可申请最高70㎡公租房，不受户籍限制；符合条件的厦门户籍无住房骨干员工可申请最高70㎡的保障性住房。

各区住房补贴政策

另外，小编还为大家整理了厦门各区的住房补贴政策，包括租金、购房等方面的优惠。

写在最后

调控之下，“稳”字当头是首要。

不少业内人士也表示，下半年全国楼市很难有太大波动，过冷的城市将适度放松调控，过热的城市将进一步管控，势在必行。

不会有大水漫灌，只会有涓涓细流。

因此，政策的集中登场是为了维稳，防范金融风险，楼市大涨或大跌的希望都不复存在。

谁有可能成为下一个“救市”的城市？欢迎留言，我们扶你上墙。

部分内容来源：澎湃新闻、财联社

米宅、厦门人社

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