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厦门房租,终于降了。
根据2021年9月全国城市住宅租金排行榜数据显示,厦门租金54.15元/月/㎡,环比下降0.91%。
在连涨8个月后,今年厦门终于迎来房租首次下降,真心不容易图片
虽然只下调0.5元/月/㎡,但至少让厦漂们看到了希望。
数据仅供参考
再来看各区具体情况。
数据显示,9月厦门六区中有3个区域租金有所下调。其中岛内两区环比均下降,翔安区下调幅度最高,环比下跌5.88%。
集美区、海沧区、同安区租金上涨,其中同安区环比上涨2.62%。
不过,虽然环比上有过半区域下跌,但同比中除了同安区,其余5区涨幅均超过5%,其中翔安直接上涨17.21%。
再看租金前十小区,均位于思明区,其中60%小区租金下降。
租金最高的是夏禾裕景,平均单价110.52元/月/㎡;排行第十的是罗宾森广场,79.19元/月/㎡。
环比下降最多的是文园新村,比上个月少8.6元/月/㎡。
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不过即便整体租金下调,厦门的房租水平在全国依然排名前列。
根据数据显示,9月厦门以54.15元/月/㎡的平均单价,排行全国第六,仅次于北京、上海、深圳、杭州、广州。
假设在厦门租一套20㎡的房子,一个月房租大概需要1000元,再加上水电、宽带等其他费用,逼近1300不是梦。
根据2021年上半年厦门居民人均可支配收入中工资性收入24647元来算的话,每个月工资性收入4108元。
也就是说,一个月1/3甚至需要更多的工资用来付房租,压力可想而知。
尤其是近两年,不少租房一族眼睁睁看着厦门房租猛涨,甚至时不时就会收到房东的涨租问候。
回顾厦门这一轮租金猛涨,离不开大范围启动旧村改造、拆迁。
拆迁使得拆迁户们及租住在他们房子里的租客,一股脑涌进租房市场,直接抬高了租金水平。
有数据显示,湖里东部旧村整村改造就涉及到约30万人的常住人口,更何况整个厦门。
图片来源东进序曲
此外,厦门是人口净流入的城市,这也是租金上涨的一个原因。
根据官方最新公布数据显示,厦门市以外流入人口达到271.50万人,与第六次全国人口普查相比,增加了86.97万人;
市外流入人口中,省外流入人口为139.18万人,与“第六次人口普查”相比,厦门跨省流入人口增加了36.8万人,居全省最高。
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在厦门租房,已然成为一个痛点。
不过,为了缓解这一困境,给在厦打拼的租客群体营造一个好的租赁环境,今年厦门也一直积极采取各种措施——
一、出台5年内5折租房“留厦”政策。
今年9月厦门市正式出台租房政策,实物配租与租金补贴相结合,重点解决新就业大学生等青年群体来厦5年内的过渡性居住需求。
二、整顿租赁市场秩序,加强市场监管
约谈住房租赁企业,与参加约谈的厦门17家住房租赁企业代表现场签订了“稳租期、稳租金”承诺书;约谈租赁热点区域“二房东”;逐步建立租金监测体系,线上获取相关平台租赁数据,线下选取800个租金监测点,定期进行数据采集和分析。
三、大力发展租赁市场,加大供应力度。
今年发布的厦门市住房发展规划(2020-2035年)文件中显示,到2025年新增住房供应总量约41万套(可供租赁的住房约22.4万套,占比54.6%)。
在2月初召开的市住房局召开党组(扩大)会议上也提到,2021年将面向不同群体分批推出4000套保障性租赁房、3000套(间)公共租赁房等。
与此同时,在今年土地供应计划中也显示,将出让8幅市场化租赁住房,建面达80.6万㎡。
未来,随着这些项目的建成投入,将会有上万套的房源,注入租赁市场,在一定程度上缓解租金压力。
眼下,随着厦门城市建设的快速发展,城市地位的不断提升,对外吸引力逐渐加强,租金上调不可避免。
但对于恶意上涨,官方也是不能容忍的。并且,我们也能看到厦门正在积极应对,努力营造一个良好的租赁环境。
所以,请大家理解它现在的不足,也不要轻易离开这里。
内文部门整理来源:厦门市政府、厦门市住房保障和房屋管理局、中国房价行情等
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