2万+！银行“两道红线”卡位，二手房指导价悬而未下，福州二手房库存持续走高！
　　

　　
　　2683套！与之形成鲜明对比的，是连续下滑的成交量。
　　

　　
　　高库存低去化！这意味着，福州业主们想要尽快卖掉自己手里的房子，难度系数越来越大。
　　
　　然而，在福州，有这么一批房源，悄悄被抢！挂牌当天就被秒！成交简直不要太速度……

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　　102套！
　　
　　福州挂牌1天秒成交二手房源曝光！

　　九房网福州站从链家网站统计发现，从年初至九月底，福州共102套房源，挂牌一天就被秒！
　　
　　话不多说，先看下表↓↓↓
　　

　　
　　数据来源链接网站，统计时间2021.10.13，仅供参考
　　
　　从区域分布来看，鼓楼、仓山各以26套的优势成为当之无愧的成交热点区域，占比均为1/4！
　　
　　晋安（21套）、闽侯（13套）则包揽了秒成交房源的三、四名，台江（11套）以微小的差距次之。
　　
　　马尾最少，仅有5套，与排名第一形成鲜明对比。
　　
　　此外，还有一些小区多次上榜，如万科又一城、保利西江林语、中海寰宇天下、新榕金城湾等。
　　
　　以万科又一城为例，无论大户型小户型，成交周期都不算太长。
　　

　　
　　2
　　
　　7.8万/㎡！5.2万/㎡！
　　
　　惊呆了！如此高价还被秒？！

　　在这份最新的“挂牌1天就被秒”的榜单中，可以发现，成交均价最高的是，来自鼓楼区五一广场水部综合大楼的一套59㎡房源，成交总价460万，单价77967元/㎡。
　　

　　
　　水部综合大楼无论是学区还是位置都是上乘选手。地铁+二附小+延安中学的王霸组合，就是有一股让你自掏腰包买下的冲动——当然，前提是腰包够鼓！
　　

　　
　　而据中房研究数据，在今年8月，该小区成交一套65㎡的小户型房源，以84154元/㎡的成交均价拿下了福州全市成交top1！
　　

　　
　　图源：中房研究
　　
　　成交均价第二名的，是来自五四路的宏运·帝豪国际。
　　
　　5月6日，小区挂牌了一套49.89㎡的房源，成交价259万，均价51915元/㎡。
　　

　　
　　这套成交房源不仅当天被秒，成交单价更是刷新了小区的成交记录，完完全全就是不愁卖，壕们抢着要！
　　
　　小区周边配套已经发展成熟，靠近树兜地铁站，交通方便；学区为温泉小学，距离很近；附近还有新华都购物广场、温泉花园等商业休闲，生活娱乐都不愁。
　　

　　
　　第三名同样是学区房——金禧名门，对口一附小。
　　
　　2月23日，小区一套44.5㎡房源，成交周期1天，成交价230万，均价51686元/㎡。
　　

　　
　　浏览网站上近期金禧名门其他房源的成交信息可以发现，成交周期都比较短，大都在一个月以内，且以小户型为主。
　　

　　
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　　学区房！核心地段！小户型！
　　
　　福州这类房子最抢手

　　不难发现，福州今年以来卖得最快的二手房小区中，议价空间都很小，且大多数房源都具有以下共性：
　　
　　优质学区
　　
　　从成交均价前三小区就可以看出，名校学区+小户型的搭配，杀伤力十足！
　　
　　但值得注意的是，在国家调控的大棒下，不少城市教育改革的探索，整治学区房市场成了必然。
　　
　　虽然不会是一蹴而就的，不过对于购房者而言，还是不要赌顶尖学区房，选对口单个学位的学区房不如考虑优质教育资源聚集的区域，若是对口学校好，选择老破小要优于老破大。
　　
　　核心地段
　　
　　占据核心地段、优质配套设施，周边生活、交通都很便利的房源，自然会受到购房者的追捧。
　　
　　小户型
　　
　　小户型房源，总价低，对一些单身人士或是过渡的刚需来说，也是抢手货。毕竟入手门槛低，后期也方便卖出。
　　
　　写在最后：
　　
　　现阶段，福州二手房市场趋冷，有购房需求的不用太着急，在目前的大环境下，买家可以争取到更多的议价空间。可以多给自己点时间，多看看多挑挑，择优选择。
　　
　　但还是要建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
　　
　　毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

　　
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