眼下，楼市遇冷比天气降温还快。

前有7年来最差“金九”，后有黄金周出师不利，楼市进入动荡期：91城房价下跌，救市声音接连出现；房企“躺平”佛系拿地、土地市场寒意蔓延……

从限制大涨到防范大跌，再到主动下场托市，2015年的剧情正轮番上演。

这一次，能否能复制当时的逆转奇迹？买房人又能否在此时入场？

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91城房价下跌

未来救市声音会更多

10月10日，哈尔滨打响“救市”第一枪：发放购房补贴、放宽预售门槛、降低公积金贷款门槛……

加上此前发布“限跌令”的河北张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等地，越来越多的城市加入花样救市行列。

其背后，是市场愈发惨淡。据冰山指数监测，近一个月全国112个城市，91个城市房价下跌，占比82%。

可以看到，一二线城市的房价几乎都跌了，出台二手房指导价不久的东莞，更是跌得“透心凉”！

而少数上涨城市如广州、泉州、杭州，都是因为指导价或数据短期异常波动，实际这三个城市也没涨。也就是说，现在全国几乎没有一个城市在上涨，全线下跌中。

图源：冰山指数

不仅如此，2021年9月，更是成为2015年以来最差“金九”。

数据显示，40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万㎡。从增速来看，9月环比下降5.7%，同比大跌32.8%，连续4个月同比降幅加速扩大。

图源：每日经济新闻

此外，在这个“金九”，厦门也创下今年以来最低记录，一二房共成交4639套。

对此，冰山指数认为，楼市史无前例的至暗时刻已经开启，还没有到最冷的时刻，接下来救市的声音会越来越多。

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楼市“透心凉”

房企端进入动荡期

楼市“透心凉”，从房企端也能窥得一二。

首先，“三道红线”与“两道红线”下，房企暴雷似乎不再是简单的企业兴衰，而蔓延为整个行业的动荡。

恒大的暴雷就像是第一个倒下的多米诺骨牌，紧跟着一连串品牌房企纷纷倒下：华夏幸福、蓝光、新力、花样年……随之受到波及的群体也越来越大。

10月4日，花样年控股(01777.HK)发布内幕消息及短暂停牌公告

其次，房企销售端也在趋冷。

数据显示，9月TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模首次出现环比下降，且同比去年下降36.2%。这也是从7月开始，房企业绩连续三个月同比下跌，且跌幅逐步扩大。

同时，随着房企回款周期拉长，降价跑量出现在越来越多的城市。为遏制“恶意降价”，“限跌令”应势而生，封死了部分房企继续保持销售业绩的退路。

8月9日，岳阳发布“限跌令”

此外，从8月开始的第二轮集中供地，房企“佛系”拿地，土地市场的寒冬在多个城市蔓延。

截至目前，22城中完成第二批集中土拍的城市已经过半，但相比第一批集中土拍明显降温。

10月12日，西安3幅地块终止出让，加上9月27日宣告终止出让的3幅地块，共计6幅地块；

10月11日，北京26幅地块延期出让，杭州17幅土地终止出让；

10月8日，上海7幅地块终止出让；

9月27日，南京拍出42块地，其中25块地底价成交……

凉意十足的土地市场，即是房企大型躺平现场。一二线核心城市的优质地块就摆在眼前，但房企却不敢碰，为什么？

究其原因，还是：没钱，不赚钱。有业内人士分析，如果拿地项目利润不高，房企就不会去“冒险”。

面对市场动荡，新的风向也已经出现：近日有消息称，中房协将召集部分房企本周在京座谈，或摸底房企面临的困难。

可见，彻底让房企躺平，并非楼市主线，让房企敢拍地，保证供应，才是楼市的健康状态。

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写在最后

眼下，楼市已经从“限制大涨”步入“防范大跌”的新阶段，防跌的压力开始超过防涨，市场形势发生了巨大转变。

从限跌令到发放购房补贴，从防范下跌到主动下场托市。可以发现，这样的剧情，2015年也曾上演。那么，这一次能否能复制当时的逆转奇迹？

恐怕很难。当前大水漫灌的空间不复存在，居民杠杆率飙升到50%以上，房地产金融化泡沫化影响凸显……

所以，应当认识的一点是：稳楼市，是为了防范金融风险，而非制造新一轮大涨。

那么，楼市降温房价下跌时，买房人要赶紧上车还是继续观望？

就厦门而言，房企年终促销即将来临，预计后续或将有更多楼盘加大营销力度，买房人可趁优惠释放之时择机入场。

而对置换来说，楼市下行期，应先卖后买，避免因先买房后卖不出房而支付高额违约金。

大家都知道“买涨不买跌”，但结果是大多数人都买在了半山腰。

因此，不要期望楼市全面松绑，但也不要指望腰斩时进场，现阶段的表现实际上是宏观政策与市场调节的磨合，“稳”才是政策指向。

部分内容来源：澎湃新闻

国民经略、每日经济新闻等