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　　炸雷！福建也要对学区房下狠手了？！
　　
　　13日，福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会（教育发展专场），介绍“十四五”教育发展规划情况。
　　

　　
　　其中引人注目的是，提出的一些针对性举措，可能把学区房推上“风口浪尖”。包括：
　　
　　1、严防“大班额”
　　
　　实施城区学位增补计划，保障随迁子女等新增人口平等接受义务教育，严防出现新的“大班额”“大校额”。
　　
　　2、探索“大学区”制
　　
　　支持各地探索“大学区”制管理改革，完善强校带弱校、农村薄弱学校委托管理、城乡对口支援等办学机制，实现城乡紧密型教育共同体全覆盖，通过“师资统一调配、课程统一安排、教学统一管理、教研统一要求、考核统一评价”等，打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校，加快缩小城乡、校际间教育水平差距。
　　

　　
　　尤其是第二点，杀伤力更强！
　　
　　“大学区制”，即——将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，学区内实行电脑派发学位，实行相对就近入学。
　　
　　“大学区”内的三四所学校可以实现教育资源共享，教育氛围互相影响，从而提升学校的教育质量，最终实现教育相对均衡。
　　
　　这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。
　　
　　因此，原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。
　　
　　2
　　
　　事实上，今年以来，打压信号越来越强烈，学区房也是越来越失宠。
　　
　　4月30日，中共中央政治局召开会议，首次点名学区房——“防止以学区房等名义炒作房价”。
　　
　　最高层释放出打击学区房炒作的讯息后，多地纷纷出台相应措施。
　　
　　北京：更多学校的老师会跨校、跨学区流动
　　
　　8月17日，北京召开“双减政策发布会”，除了减负措施外，发布会明确表示：更多学校的老师会跨校、跨学区的流动，辐射优质的教育服务。
　　

　　
　　8月17日，北京“双减政策发布会”文字实录
　　
　　大规模的老师跨校、跨学区流动，堪称大杀器！
　　
　　而跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。
　　
　　深圳：拟建立义务教育学校教师交流制度
　　
　　8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。
　　

　　
　　针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
　　
　　效果也很明了：挂牌价大幅下调，学区热明显受抑制。
　　
　　深圳：学区房一夜入冬？降价500万元无人买
　　
　　尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。
　　

　　
　　深圳市民李女士表示：如果深圳推行大学区，原先想买的学位房源价值将大打折扣。
　　
　　草案发布后，京东拍卖上，福田区的港中旅花园26栋一套116㎡的学区房（带荔园外国语小学和深圳高级中学学位），起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。
　　

　　
　　要知道，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右，单价超过20万/㎡。
　　
　　不仅如此，还有不少学区房业主主动下调价格，幅度均以百万元起步，并表示，只要买家诚心想买，价格还可以再谈。
　　

　　
　　图源网络
　　
　　北京：学区房降价400万没人买登上热搜第一！
　　
　　北京学区房同样“入秋转凉”：9月30日，#北京学区房降价400万没人买#登上热搜第一。
　　

　　
　　位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀二手房价的“天花板”，曾创下“半年套均涨幅约300万元”的记录，并一度“无房可售”。
　　
　　在学区房的确定性失效的背景下，7月后，小区挂售房源单价却从高位回落，业主心态也出现松动：
　　
　　一套建筑面积约62㎡的一居室，挂牌价820万，单价约13.5万/㎡，并最终以降价20万成交。
　　

　　
　　与同户型房源价格高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。
　　
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　　回到福州，在“福建将探索大学区制”的消息出来后，不少学区房的业主闻风而动，连夜下调了挂牌价，最高一天直降230万！
　　
　　晋安：世欧王庄A区，一天猛降230万！
　　
　　世欧王庄A区，是象园小学的学区房。
　　
　　其中，一套建面296㎡的大户型，总价从1280万跌到了1050万，一夜之间，总价降了足足230万！还送两个电梯口车位！
　　

　　
　　仓山：金辉枫尚，一套房子降价26万抛售！
　　
　　金辉枫尚小区，划片仓山区金港湾实验学校(小学部)，对口金港湾实验学校初中部。
　　

　　
　　一套9月7日上架的房源，建面约85㎡，一开始挂牌价216万，今天直接降价26万，目前房价为190万。
　　

　　
　　单价更是降至22114元/㎡，跌破了该小区历史最低点！
　　

　　
　　并且，划片国货小的金钻世家、划片鼓楼第五中心小学的福裕世家，一天时间，也分别降价15万、降价12万……
　　

　
　　4
　　
　　多年来，学区房犹如神一般存在，有的甚至跳脱出房子的居住属性，成为裹着几百万的一张薄薄房票。
　　
　　如今，“房住不炒”坚决执行，各种敲打学区房举措相继出台，学区与房产也在逐渐解开捆绑。
　　
　　在教育公平的大趋势下，未来，学区对于房产的溢价影响或将逐步降低，学区房也将和其他房子，处在一样的楼市逻辑里。
　　
　　最后，在福建探索“大学区”制的浪潮下，福州是否会推新该政策呢？欢迎留言评论~
　　
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