根据《福建省国土资源厅关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综[2014]203号）文规定，基准地价应每两年更新一次。

近日厦门市发布《厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定》（厦府[2016]49号），并于2016年3月1日期施行，原2014版基准地价相关文件（厦府[2013]310号、厦府[2014]164号、厦府[2015]215号）同时废止。

2016版基准地价相比2014版基准地价，主要调整内容如下：

如岛内原E4、E5区（东渡-殿前-高崎机场）合并为新E4区（自贸区的大部分范围），海沧区新H1区较原H1区范围有较大幅度扩大。

其中居住、软件及研发用地、经营性公用设施产业用地、工业等提高幅度较大。

2016版基准地价土地用途分类中，取消大型演艺娱乐用地的同时将其并入经营性公用设施产业用地，新的经营性公用设施产业用地包含含会展、港口、码头、物流（运输型）、大型演艺娱乐、体育设施等用地。原软件信息服务业及创意产业用地、科技研发用地合并为软件及研发用地，包含含科技研发用地、科技成果转化研发等研发类项目、软件开发、动漫游戏、集成电路及嵌入式等设计服务、互联网、云计算、数字出版、IT产业、文化创意中的设计服务、新媒体等用地。

在《厦门市地价征收管理若干规定》第三条中明确酒店用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地等须办理整体产权，经批准转让、抵押时应整体转让、整体抵押；第四条明确软件及研发用地基准地价仅适用于政府批准的专业园区内，有明确的准入和退出机制，自持部分应办理整体产权，整体转让、整体抵押。

首次增加教育、养老、医疗、软件及研发、会展、码头、大型演艺娱乐、体育设施等用地的容积率修正系数，并新增自持软件及研发用地的修正系数设定为0.7。而原轨道开工修正系数及轨道运营修正系数合并为轨道修正系数并设定为1.2。

均和解读：

总体而言，在经历了厦门市两年土地房地产市场的发展后，2016版基准地价在土地等级、基准地价、修正系数等方面的调整更科学、更客观地反应了土地房地产市场发展状况，并更加规范土地出让程序。后续市场部将及时调整拟出让用地方案的内容，响应2016版基准地价规定的相关要求。

厦门市上一轮基准地价是2013年12月8日公布的，至今已有一段时间。经过近年来社会经济不断发展和基础设施的不断完善，原先基准地价的划分的均质区域部分发生了变化，基准地价与当前土地市场的价格水平差异较大，为了促进厦门市土地的正常交易，优化土地资源的合理配置，防止土地资产的流失，培育健康的土地市场，对土地片区级别进行调整，对基准地价进行重新测算。由厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长、总经理王崎带领本公司土地估价师及评估人员20人组成基准地价评估工作小组，专职从事基准地价修编工作。

董事长王崎指出：“本次基准地价修编工作，是根据厦门市基准地价修编项目工作内容进行评估人员调配、制定工作计划和工作方案。大家克服各种困难，以2013年基准地价成果为基础，结合各区域发展的实际情况，依据基准地价测算规程，通过对全市2628个地价样点数据采集、分析和计算，并广泛听取专家学者、社会各界的意见和建议，包括市人大、市政协、各委办局及市属专业公司、房地产开发企业、房地产中介机构等单位的意见，最终完成本次基准地价修编工作。”

本次修编在厦府[2013]130号文中区域划分的基础上做适当调整，结合我市自贸区规划建设，重点对自贸区区域及近期规划的重点区域进行调整，将厦门市基准地价片区调整为50个区片，其中岛内21个片区、海沧7个片区、集美8个片区、同安7个片区、翔安7个片区。

本次基准地价三大亮点：

1、本轮基准地价土地用途调整为八类用地，完善了厦门土地出让的土地用途

我市之前执行的基准地价土地用途共分九类土地用途,分别由《厦门市人民政府关于印发厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定的通知》（厦府[2013]310号）、《厦门市人民政府关于印发厦门市地价征收管理补充规定和厦门市城镇土地基准地价的通知》（厦府[2014]164号）及《厦门市国土资源与房产管理局关于调整工业、办公出让年限地价评估相关问题的通知》（厦国土房[2015]65号）三份文件组成，本次修编将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中，同时在经营性公用设施产业用地中增加了“体育设施用地”，在软件及研发用地中增加了“科技研发用地、科技成果转化研发等研发类项目用地”， 调整后的土地用途分类更加合理，符合厦门市当前社会经济的发展，将为“美丽厦门”提供更完善的土地服务。

2、住宅用地价格做了较大幅度的调整
    

近两三年来，厦门市住宅房地产交易市场活跃，商品房价格持续稳步上升，涨幅较大，本次调整幅度较大，其中思明、湖里、海沧住宅整体上涨幅度均约为46%，同安上涨幅度约为44%，集美调整幅度最大，上涨幅度约为75%，翔安调整幅度适中，上涨幅度约为27%。

3、工业用地价格的调整
    

由于我市工业地价已10年未调整，但拆迁成本及政府储备成本不断上升，结合政府土地收储成本及市里产业政策导向，因此，此次工业用途地价标准提升较大，土地使用年限50年的工业用地思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米，海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米，同安、翔安由288元/平方米调整到400元/平方米。 

厦门本月起施行新基准地价，工业地价时隔十年调整上涨75% 集美住宅地价调整最大

海都记者从厦门市政府网站获悉，新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》已于3月1日起施行。总体上，商业地价变化不大，主要是住宅和工业地价调整较大，特别是工业地价时隔10年调整，地价标准提升较大。

基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，但并不与房价直接挂钩，反映的是目前城市土地市场的变化，可为土地出让、转让等提供定价依据。据了解，厦门自1988年建立基准地价以来，本次已是第8次调整，上次调整是2014年1月1日。本次基准地价片区划分结合厦门自贸区建设，将厦门市基准地价片区调整为50个区片，其中岛内21个片区、海沧7个片区、集美8个片区、同安7个片区、翔安7个片区。

另外，本次土地用途由原来九类变成了八类用地，将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中，同时在经营性公用设施产业用地中增加了“体育设施用地”，在软件及研发用地中增加了“科技研发用地、科技成果转化研发等研发类项目用地”。现分类为：商业用地、住宅用地、办公用地、旅馆用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、软件及研发用地、工业用地等八类用地。

商业地价变化小

最贵区域：B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），即中山路周边片区，商业基准地价保持2万元/平方米。

参与本次基准地价修编的厦门均和房地产评估咨询有限公司（简称“均和评估”）的董事长王崎介绍，本轮调整商业用价基本保持不变。“这几年，受到电商的冲击，店铺都不太好出租，甚至有的租金下降。”

住宅地价调整较大

最贵区域：B1，由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米；其次是C2片区（思明区与湖里区交界线—狐尾山麓东南侧、观音山小区—体育路—湖滨东路—湖滨北路—莲岳路—槟榔路—湖明路—湖滨南路—白鹭洲路—天湖路—湖滨南路—湖滨西路—厦禾路—海岸线—思明区与湖里区交界线），即筼筜湖一片，基准地价12000元/平方米。

住宅整体价格调整相对较大，其中，集美调整幅度最大，尤其是J3（厦门北站一带）由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅133%。

办公地价调整相对适中

 最贵区域：C2，基准地价5000元/平方米，但涨幅不大。王崎介绍，办公整体价格调整相对适中。

工业用地影响最大

王崎介绍，本轮基准地价调整影响最大的就是工业用地，工业地价时隔10年后调整，且地价标准提升较大，思明、湖里区由原来的700元/平方米调整到1000元/平方米，海沧、集美区由480元/平方米上调到550元/平方米，同安、翔安区由288元/平方米上调到400元/平方米。