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33.4万㎡！翔安南部新城17幅住宅地块来袭！

近日，翔安区政府发布翔安南部新城竹浦西侧、山头村东侧、后村东南侧3个片区成片开发方案。

据悉，3个方案涉及前浯社区、后村社区、浦边社区、鼓锣社区4个社区，成片开发范围总面积约95公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

片区内共规划59个地块，52个建设项目，其中住宅用地17个，商业用地5个，教育项目6个，预计总开发成本为10.46亿，可实现土地收入96.2亿。

接下来看看具体方案：

后村东南侧片区土地征收成片开发方案

该片区位于翔安区南部，东南至翔安西路，东至后村东路，规划总用地面积为11.6230公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

方案涉及翔安区金海街道后村社区1个社区，共5个地块，主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地等。按人均居住建筑35平方米计算，片区居住建筑面积8.20万平方米，居住人口约0.23万人。

后村东南侧片区开发范围图

拟安排的建设项目共计7个。其中公益性项目6个，包括2个教育设施项目，4个基础设施项目;经营性项目1个，全部为居住项目。预计开发成本为1.76亿元，预计可实现土地出让收入14.76亿元。

山头村东侧片区土地征收成片开发方案

山头村东侧成片开发片区位于翔安区南部，毗邻洪钟大道、翔安西路。

成片开发片区西至山头西路，东至海头路，北至城场路，南至海头北路，规划总用地面积为54.5843公顷。

图3-2山头村东侧片区开发范围图

方案涉及翔安区金海街道前浯社区、后村社区和浦边社区3个社区，共26个地块，主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地等。按人均居住建筑35平方米计算，片区居住建筑面积45.35万平方米，居住人口约1.30万人。

图3-3山头村东侧片区片区村（居）分布图

该片区开发拟安排的建设项目共计24个。其中公益性项目12个，包括3个教育设施项目，9个基础设施项目；经营性项目12个，全部为居住项目。

本方案拟安排实施周期为2021年至2023年，计划3年内实施完毕，其中2021年实施面积15.1701公顷，完成比例27.79%；2022年实施面积19.0076公顷，完成比例34.82%；2023年实施面积20.4066公顷，完成比例37.39%。

竹浦西侧片区土地征收成片开发方案

该片区位于翔安区南部，西至洪钟大道，东至竹浦西路，北至马池北路，南至翔安西路，规划总用地面积为29.4139公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

方案涉及翔安区金海街道前浯社区、后村社区、浦边社区和鼓锣社区4个社区，共28个地块。主要用途为城镇住宅用地、商业用地、公园绿地、防护绿地、供电用地等。按人均居住建筑35㎡计算，片区居住建筑面积13.25万㎡，居住人口约0.38万人。

竹浦西侧片区开发范围图

拟安排的建设项目共计21个。其中公益性项目12个，包括1个教育设施项目，10个基础设施项目；经营性项目9个，包括4个居住项目，5个商业项目。预计开发成本为2.83亿，可实现土地出让收入23.82亿。

近年来，翔安南部新城凭借各类城建利好，跃升成为厦门置业热区之一。

目前，区域内有融侨铂樾府、IOI棕榈国际住区、世茂国风长安、国贸学原、国贸天成、住宅水晶合院、联发君领学府、前海湾等项目在售，价格在3.5-4.3万/㎡。

不过作为此前的供应大户，翔安南部新城近年来供应甚少，在今年的供应计划中，整个板块甚至都没有住宅用地出让，一下从之前的“库存重灾区”到现在缺货状态。

此次3个片区成片开发之后，将释放出更多优质地块。这也意味着翔安南部新城未来会有更多商品住宅，对该板块一手住宅供应是一个很好的补充。

part 2

不仅仅是翔安，这次岛内不少地块也传来消息。

近日，厦门自然资源和规划局发布最新消息：我市两个项目岩土工程初勘成果将纳入土地出让方案公告。

内容显示，高林金林片区开发综合项目和五缘湾湿地公园的TOD项目已完成初勘，10月4日通过土资委会审议，待出让批次项目整体就绪后将在年底前带《岩土工程勘察报告》（初步勘察）成果公告。

其中，拟出让的高林金林片区成片开发综合项目总用地面积约10.8公顷。五缘湾湿地公园TOD成片开发综合项目总用地面积约14.46公顷。

值得一提的是，在8月中旬，高林金林、湿地公园TOD片区综合开发规划咨询方案评选结果出炉，“湾居绿谷”方案、“望海之穹森林客厅”方案分别成为高林金林和湿地公园TOD片区综合开发规划咨询中选方案。

高林金林片区“湾居绿谷”建筑概念设计总体效果图（仅供参考）

高林金林片区“湾居绿谷”建筑概念设计局部效果图（仅供参考）

湿地公园TOD片区“望海之穹森林客厅”建筑概念设计总体效果图（仅供参考）

湿地公园TOD片区“望海之穹森林客厅”建筑概念设计局部效果图（仅供参考）

此前湖里区发改局曾透露，五缘湾营运中心TOD项目两幅地块已纳入今年第三批土地出让计划。届时这些地块是否会出让，让我们拭目以待。

part 3

除翔安、岛内之外，海沧也有多个片区成片开发方案公布。

涉及东瑶村、洪塘村、莲花村、过坂村、东埔村、山边村等6个村庄，成片开发规划用地总面积约228公顷。计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

东孚东片区土地征收成片开发方案

方案北至沈海高速，南部与东部毗邻国道324线，西至内部规划道路。规划用地总面积为76.5509公顷。涉及东瑶村、洪塘村、莲花村、过坂村4个村庄。

方案将片区打造成为集商业办公、生活居住、旅游休闲和物流仓储为一体的综合性城区。通过规划建设商业、酒店等相关产业用地，将高效服务片区旅游产业发展。

方案规划建设可满足超万人居住需求的住宅；拟建设多条内部道路，连接片区内不同业态与东孚大道、324国道等主干道，同时与轨道交通2号线接驳，使片区融入厦门半小时生活圈网络；片区通过完善配套教育建设，提升教育资源的供给，满足居民子女的教育需求。

一农南片区土地征收成片开发方案

方案北至东莲西二路，南至东孚西路，东至规划一路，西至茂林路。

规划用地总面积为53.8240公顷，涉及东瑶村、莲花村2个村庄，其中东瑶村21.5455公顷、莲花村3.3793公顷。方案所在片区内土地现状以农用地为主。

片区内拟规划城镇住宅用地13.7662公顷，有助于从源头上缓解突出的住房供需矛盾，周边产业集，可进一步促进职住平衡，推动产城的深度融合。规划绿地与开敞空间用地面积4.8039公顷。

一农北片区土地征收成片开发方案

成片开发范围北至324国道，南临海翔大道，东至孚莲路，西至厦蓉高速。规划用地总面积为97.6390公顷，涉及东埔村、东瑶村、山边村、莲花村4个村庄。

方案通过科学合理规划片区内各地类布局，有助于从源头上缓解突出的住房供需矛盾，也为产业项目落地提供发展空间。通过产业转型升级和融合发展，预计新增就业岗位5000个。

方案承载安置征迁人口的功能，预计可容纳居住人口约7000户（约2.1万人）。片区定位为以先进制造业和高端服务业为主导的产业园区，作为知识密集型产业，将吸引大量的人才入驻海沧区，推动海沧核心竞争力和综合实力的提升。

写在最后：

总体来看，这些片区的开发，将为区域带来配套、产业、环境升级。

并且交通、商业、学校和住宅的融合，达到了“鱼与熊掌兼得”的理想状态，片区的前景可期。

未来他们会打造怎样的产品，我们拭目以待。

部分内容来源：翔安区政府、海沧区政府

厦门自然资源和规划局、读地