楼市转向加速！
　　
　　发改委召集房企开会，官方提振信心：将适度为企业资金出境提供便利！
　　
　　降低首付比例、贷款利率，银保监会明确指令：给予首套购房者首付支持！
　　
　　房企资金紧张缓解，刚需购房条件放松！积极信号频出，福州楼市暖风再起？
　　
　　1
　　
　　据财联社报道，前天，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。
　　

　　
　　事实上，这并非高层首次集中召集房企，并且各个地方层面也在组会，了解当地房企运营困境。
　　
　　01
　　
　　10月15日
　　
　　中国房地产业协会也在北京召开了部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持会议。
　　
　　中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉等房企均参会。
　　
　　会议主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点。
　　
　　02
　　
　　10月14日
　　
　　成都召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会，深入了解房企实际运营运行情况以及遇到的问题和困难，并邀请有关领导和专家听取企业意见和建议。
　　
　　03

10月19日
　　
　　广东省房地产业协会召开会议，议题包括在“房住不炒”常态化下，如何提振市场信心，助力企业健康平稳发展。
　　
　　04

10月25日
　　
　　国家外管局上海分局召开会议，对房企境外债到期情况进行摸排。
　　
　　还给出了明确的要求：周三前提交本年度境外债到期情况，周五提交今年年底境外债的安排，含到期本金和利息，回购需求、自有资金安排等。
　　
　　业内人士认为，本次发改委召集房企开会，其实已经大抵摸清了目前房企的情况，重点更在于如何出手营救，这在一定意义上也释放出维稳信号。
　　
　　落实速度也很快，据财联社消息，26日当天，国家外管局称：将适度为企业资金出境提供便利，且相关资金专项用于境外债券偿付。
　　

　　
　　要知道，美元债是我国房地产重要的融资来源，而今年第四季度开始，美元债偿还逐步进入高峰期。
　　

　　
　　有了国家外管局的这次表态，房企用境内资金偿还境外债时，审批速度将加快，房企流动性压力也将减少。
　　
　　同时，房地产贷款额度方面也出现了积极信号。
　　
　　据华南、华东和西南等地区的多位银行人士消息，上周多地人民银行分支机构都对当地银行进行了口头的指导，各地对房地产贷款额度方面有不同程度的松动。
　　
　　“原则上允许银行有自己把握的空间和余地，前提条件是按照市场化和法治化的方向。”
　　
　　对此，有银行人员称，银行按照市场化、法治化的原则给予经营困难的地产公司支持。
　　
　　NO.2｜贰
　　
　　刚需购房者同样迎来重大利好！
　　
　　日前，已有南京、郑州等城市偷偷在降首付边缘疯狂试探。
　　
　　南京：新玄武热盘首付降至4成
　　
　　近日，新玄武热盘玄武宝龙城官宣，近期加推184套房源，建筑面积约98-111㎡，精装均价预计约4.4万/㎡，本次开盘首付由6成降至4成起。
　　

　　
　　郑州：项目销售称首付分期可1万元购房
　　
　　据中国经营报爆料，郑州一些开发商与第三方公司合作，可“借”给购房者首付款，借款部分在未来一定期限内分期偿还。
　　
　　亦有项目销售人员表示，可通过“做高合同价，获得更高银行贷款”的方式，减少首付金额，通过分期之后，1万元即可购房。
　　

　　
　　如果说，此前这些行为是暗度陈仓的试探，那么现在，银保监会明确表示要降首付。
　　
　　10月21日下午，国新办与银保监会负责人刘忠瑞表示：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。
　　

　　
　　在国新办召开的会议上，银保监会负责人说出这句话，也就意味着，“给予首付支持”的这个表态，不是专家的预测，而是官方的明确指令。
　　
　　在目前的楼市环境下，给予首付支持，很明显就是要降首付。
　　
　　与此同时，10月份房贷利率也迎来年内首次下调，多达20城房贷利率出现下调。
　　

　　
　　在降首付和降利率的背景下，意味着，刚需能更轻松地上车了。
　　
　　NO.3｜叁
　　
　　聚焦福州，刚需购房者利好信号也在释放！
　　
　　闽侯（不含高新区）在福州市率先出台人才购买商品住宅直补政策，最高可获15万元补助。
　　
　　在闽侯县就业或自主创业满3年以上，连续3年年度工薪个人所得税缴交0.6万元以上的人才住房保障对象，
　　
　　在2021年1月1日后，首次购买闽侯县商品住宅【不含购买单元式办公（SOHO）以网签时间为准】可享受相应购房补助（仅限闽侯首套房）。
　　
　　购房补助的标准为：全日制硕士研究生及以上毕业生每户补助15万元；全日制本科毕业生每户补助10万元。
　　
　　要知道，闽侯目前首付仅需两成，本次人才引进政策也在侧面为刚需首套者减轻购房压力。
　　
　　信贷政策转向，市场吹来暖风，不排除，接下来福州楼市可能会出现的几个信号：
　　
　　1、房贷利率下调
　　
　　尽管福州房贷额度从年中开始一直处于趋紧状态，目前福州首套房贷利率仍维持在5.3-5.4%，二套在5.45-5.5%。但央行近期频繁提及房地产信贷，或意味着后续信贷方面可能迎来改观。
　　
　　大概率会以小幅放松为主，按揭贷款额度、放款时间等会有一定的改善。
　　
　　2、土地市场回温
　　
　　此前，因资金吃紧，房企们没钱拿地，所以核心城市的二轮供地，几乎都以大面积流拍收场。
　　

　　
　　数据来源：贝壳研究院
　　
　　而近日，南京、深圳等发布第三批集中供地出让公告，土拍规则开始“松绑”：
　　
　　南京：一定程度上降低了整体的竞拍门槛
　　
　　取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求；
　　
　　参拍房企资质从一/二级改为“三级及以上”。
　　
　　深圳：除福田和龙岗2宗人才住房用地外，其余采用“三限双竞+摇号”规则，取消了竞自持规定，可售性安居房面积比例下调。
　　
　　对于福州即将出让的第三批集中地块，九房网福州站判断：
　　
　　或从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、起拍价格等方面做出调整，优化地块的出让条件，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。
　　
　　同时，或将出现比较优质的地块，以相对合理的地价，提振各方信心。
　　
　　如果以上几个现象发生，接下来，福州楼市成交或将回升。
　　
　　但这并不意味将开始新一轮刺激。毕竟，房住不炒、保持房价稳定、保持房地产市场健康发展，依旧被重点强调。

　　
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