2021年10月22日，漳州不动产权登记中心公布2021年第三季度业务量。

数据显示，漳州第三季度转移登记业务量6944套，其中新建商品房、存量房转移登记共6662套，比第二季度新建商品房、存量房成交量少了1400套，下跌17%，漳州楼市降温明显！

2021年第三季度业务量公示

一二手房成交放缓，对应房价，目前市面上特惠房、急抛急售房源也多了起来，再加上最近房产税传来大消息！这时候很多买房人就开始踌躇了：漳州房子还能买吗？买了会不会套手里？

事实上，漳州房价从2019年调整至今，不少楼盘的房价确实已有一定幅度的下滑。但即便如此，仍有一批高人气二手房，凭借着过硬的品质、绝佳的地段，在市场涨跌的周期里，跑赢大市，走出了一个独立行情！

我们跟踪了漳州100多个小区，并统计了相关数据，其中确实只有不到10%的小区抗跌，单价能上升接近2017年最高点的更是凤毛菱角。

这些小区在楼市遇冷的大环境下，仍收到大家的青睐，我们通过对这些抗跌小区的分析，找到了保值小区的特征，也为买房的读者更多参考与启示。同时推荐给地产同仁，这些小区或者产品在逆势中能跑量、不打折、抗竞争，确实值得借鉴。

冠城国际

冠城国际位于老城区大润发旁，小区紧邻市实小腾飞校区，是很多家长重点考虑的小区。

10月份，冠城国际的挂牌均价为26406元/平，部分小户型的学位房成交价甚至直冲3万+元/平。

可见，好的地段、好的学区永远是不过时的“黄金位置”。也正因如此，过去5年，冠城国际节节攀升，稳稳代表漳州房价天花板，还一直保持热度。

而究其抗跌原因：项目紧邻名校、大润发商场；房龄新、绿化好，再加上在女排娘家基地核心范围内，未来前景自然备受看好。

龙宝花园、上江名都

绝大部分的城市，江景房的价值都是房价体系的第一梯队。

但江景房亦是有高下之分，其中核心地段的江景，永远最贵，也抗跌。漳州江景二手房，最贵的代表：龙宝花园、上江名都。目前挂牌均价分别为23658元/平、23168元/平。

两个楼盘仅一街之隔，还隔了个彩虹桥。其中龙宝花园整体均价和市场受欢迎度会比上江名都好一些。

两个江景房楼盘，价格为何居高不下？主要还是这两个楼盘房龄都较新，所处的这一段江景，打上了“市中心”、“网红景区”、“出门即是公园”的标签，价值自然不是一般的江景可比。

民兴北郡、华元北苑

民兴北郡共有16栋，目前小区整体挂牌均价在18195元/㎡，而探索该小区的房价轨迹，我们可以很明显地看到从2019年夏天开始，该小区房价有一次明显的上涨（涨幅约2000元/平），之后房价一直坚挺。

究其原因，主要还是成了芗城实小新华校区的学区房。而从小区的成交数据来看，中小户型学位房确实不愁卖。

同样抗跌逻辑的小区，还有与民兴北郡一街之隔的华元北苑。其单身公寓产品成交价格甚至一度飙涨至2万+元/平，抗跌能力好，并且呈现成交周期短的特性。

万科上城苑

万科三号院（上城苑），10月10日新成交一套建面约129.51平的二手房，单价在24555元/㎡，总价348万。

关键是该套房源成交周期只用了1天，市场盘整期间，能如此快速的成交，实在不多见。

数据也看出来，近一年，万科上城苑的房价稳中有涨，整体抗跌指数较强。

这究竟是什么“魅力”？小编实探小区，抗跌因素主要表现在：万科物业管理；东浦头中心小学的学区房；复式户型，面积高赠送；高层视野开阔，可瞰江；地处瑞京路，仅漳州市医院、闽南师范大学，沿街底商也很热闹，生活便利。

特房锦绣碧湖

凭借多年的热销和b区1、4地块的交房“兑现”，特房锦绣碧湖这个“巨无霸”楼盘的硬核产品力，早已被市场认证，也积累了极强的品牌影响力。

反应到二手房市场，成交价格也是稳步上升，目前二手房挂牌均价为19068元/平，近三年来房价稳步上升。堪称漳州抗跌楼盘的“最强代表”。

就连一手房也是如此，很多楼盘在经历了2017年的高点后，现在要么促销，要么“躺平”，还能如此强势劲销的，特房锦绣碧湖是为数不多的一个。

建发碧湖系楼盘

碧湖板块作为漳州CBD板块，也是很多买房人的第一考虑，总体均价傲然漳州。

而说到碧湖板块，大家第一时间想到的就是建发高端系的楼盘：建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、建发玺院、建发央著。

占据城市核心地段；毗邻碧湖，景观资源丰富；周边也可享一站式优质配套，并且在建发品牌的光环傍身，这几个楼盘目前的二手房房价一直居高不下！

目前建发碧湖壹号的二手房挂牌均价约22606元/㎡；建发碧湖双玺的二手房挂牌均价约21975元/㎡；建发玺院的二手房挂牌均价约28939元/㎡；建发央著的二手房挂牌均价约25857元/㎡。

抗跌楼盘具备哪些要素

海水退潮了，才知道谁在裸泳。楼市的残酷就是如此！调控之下，楼市降温，但是有些房子的抗跌性也在楼市调整期体现出来？那么，众多可供选择的楼盘中，怎么才能选出抗跌的楼盘？

我想，抗跌的楼盘具备以下几点：（1）位于城市重点发展方向，政策不断倾斜；（2）区域内品牌开发商进驻多，地价被刷新；（3）配套不断落地，包含教育、商业、交通、环境、医疗；（4）房龄；（5）开发商品牌、产品外观、建筑质量、绿化景观、物业等。

当下的房产市场，底层逻辑已经变了，买房一夜暴富不可能！有很多人想问，当下的漳州楼市还能买房吗？

能！但需要注意的是，买对房子！

买一套放心的房子，买一套舒心的房子，买一套匹配未来生活场景的房子，依然有价值！毕竟，政策引导的方向不是捧杀，也不是棒杀，平稳健康发展才是大家共同的期待。