“银十”不再，“铁十”赴约！

10月份大环境寒意十足：全国百城新建住宅价格环比涨幅降至年内低点；59城二手住宅价格下跌，数量创下年内最高。

厦门楼市逐渐摆脱疫情影响，逆势回暖：10月一二手房共成交6359套（9月共成交4639套），环比上涨27%。

但，一手房成交创18个月新低、二手房成交量仍在“1字头”……

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一手房：百城房价涨幅年内最低

厦门成交创18个月新低

数据显示，10月百城新建住宅平均价格为16189元/㎡，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。

10月份，扬州、济宁等65个城新建住宅价格环比上涨；威海、泉州、广州及厦门新建住宅价格环比维稳。

2021年10月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

聚焦到厦门，受大市场环境及疫情影响，客户观望情绪蔓延。

10月，厦门住宅供应19.9万㎡，成交14.4万㎡，环比下跌8%，同比下跌48%。其中，10月成交再次下行，创下近18个月以来的新低。

具体来看，10月厦门新建商品房成交3752套，其中一手住宅成交1398套，环比上涨2.79%，同比下跌48.09%，日均约45套。

其中，岛内一手住宅成交139套，岛外一手住宅成交1259套。

具体到六区，同安以563套位居全市成交量之首，翔安以327套紧随其后。

虽然国庆以来，多盘特价房、首付分期、提高分销点数等营销手段频出促进去化，但客户对未来预期不足，10月案场来访认购明显走低。

虽然成交量不理想，但成交金额方面，厦门整体表现优异，2021年1-10月，厦门住宅销售金额已经达到了1184.1亿元。

近期，多个新盘加快入市步伐，已启动认筹，预计将集中在11-12月入市，年底成交或将回升。

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二手房：59城房价下跌

厦门成交量仍在“1字头”

另一边的二手房市场，表现同样不甚理想。

统计数据显示，10月百城二手住宅平均价格为16026元/㎡，环比下跌0.04%，同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。

2020年6月-2021年10月，百城二手住宅均价及环比变化

从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。

2020年6月-2021年10月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量变化

而在一片“跌跌不休”中，厦门逆势回暖，二手住宅价格环比上涨0.5%。

2021年10月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

成交也走出小幅上扬趋势：10月厦门二手房成交2607套，其中二手住宅成交1455套，环比上涨47.1%，同比下跌47.76%，日均成交约47套。

二手房成交面积达311097㎡，其中二手住宅成交面积176475㎡，环比上涨65.5%，同比下跌35.63%。

虽然10月份表现相较往年不算突出，但预示着：疫情和调控交织下，厦门二手房市场元气正逐渐恢复。

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“双向调控”开启

四季度楼市有望逐步回稳

“金九银十”接连失约，全国楼市表现不及往年，中央与地方开启“双向调控”。

中央层面，9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。

地方层面，湖南、广州、哈尔滨等省市调整楼市调控政策，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商品房预售条件等方面。

10月部分城市出台相关“稳楼市”政策

与此同时，广州、佛山、青岛等部分银行房贷利率下调，放款速度有所提升。

另外，继岳阳、张家口等地出台“限跌令”后，10月孝感、新沂亦发布限跌政策以稳定楼市，截至目前，全国已有约15城出台限跌政策。

此外，仍有部分城市升级楼市调控，如杭州提高毕业生落户门槛，东莞出台二手房指导价格等。

值得一提的是，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权试点期限为五年，试点实施启动时间由国务院确定。

随着调控、信贷政策逐步趋稳，四季度市场有望逐步筑底回稳。

聚焦到厦门，临近年底，房企在销售及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续，买房人可择机入场。

此外，眼下二手房市场降温，不少房东预期降低价格下调，多留意或许有漏可捡。

总而言之，想买房的朋友们多看、多了解才是王道，我们也欢迎更多的朋友进购房群交流。

数据来源：厦门网上房地产

中指研究院、中原地产研究院等