11月第一天，楼市再传两大利好：
　　
　　央行开始窗口指导，房地产信贷将选择性松绑！房贷利率将大降？
　　
　　东莞二手房个税大降50%，购房成本又低了！
　　
　　楼市暖风开始落地！福州新房收回2%折扣、有房东涨价18万成交！市场开始活跃？
　　
　　01
　　
　　昨日，人民银行再次释放利好消息：将在部分地区人民银行分支开始对房地产信贷进行窗口指导！
　　

　　
　　这则消息，对于当前楼市意义重大！关键词有两个：窗口指导、跨区域调节。
　　
　　什么叫“窗口指导”？通俗点说，意味着：
　　
　　1、地产信贷由“红线限制”转变为“适度鼓励”。
　　
　　2、对楼市刚需和改善合理需求的“局部纠偏”。
　　
　　3、确保楼市资金正常的流通，以此确保金融与经济协同发展。
　　
　　再来看“跨区域调节”，可以理解为“南水北调”：在房贷总量控制不变下，一些房贷充足的城市分一些额度给房贷紧张的城市。
　　
　　来看两个例子，你就会更明白：
　　
　　招商银行说，在开发贷项目的选择上，集中选择一二线城市的刚需和改善型住宅。
　　
　　平安银行说，我们会优先选择“人口净流入、有产业支撑力比较强“的城市，重点选择“有区位优势、销售前景好、计划周期短“的项目。
　

　　
　　《金融时报》原文
　　
　　事实上，这段表述也在告诉我们——
　　
　　涉房信贷总量不变的前提下，贷款额度优先给一二线城市核心区里的项目。
　　
　　房地产行业资金，将更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。
　　
　　换句话说，那些有显著人口增量的、高级别城市的、政府优先重点发展的片区，房子更有前景。
　　
　　对于房企或是购房者，这都是一个重磅福音。
　　
　　随着窗口指导的来临，接下来，相信包括福州在内的一二线核心城市，银行房贷的发放会更主动。不仅放款时间有望缩短，房贷利率也不排除将有下降空间。
　　
　　而房贷放款这条水管，一旦不怎么堵塞了，整个市场自然也就开始回温了。当然，这需要一定时间。
　　
　　02
　　
　　此外，部分城市二手房个税方面也迎来利好。
　　
　　10月30日，经过征求意见阶段后，东莞税务局正式官宣：11月1日起，下调个税税率，将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%降为1%。
　　

　　
　　这也是，继深圳、广州、江门、惠州、珠海、中山、肇庆等外，广东第8城二手房个税大降50%，调整为1%。
　　
　　此政策出台对于购房人而言，无疑是降低了购房成本：
　　
　　如果按照一套200万的房子计算，调整后个税由4万降至2万，可直接省下2万。
　　
　　虽然政策不是冲着刺激楼市去的，不过客观上也对楼市起到利好作用。
　　
　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号，即——
　　
　　降低二手房交易成本，希望市场保持一定的活跃度，通过二手房交易来带动新房，特别是一些换房需求，这对于活跃整个市场具有一定的效果，有助缓解目前市场下滑的预期。
　　
　　03
　　
　　无论是信贷“窗口指导”，还是二手房个税对半降，都意味着，楼市的“政策底”已经显现，楼市从之前的暖风吹开始落地。
　　
　　当信贷开始转向，新的贷款额度放出来，一二线城市核心区里，二手房将逐步恢复流动性，新房将逐步收回折扣。
　　
　　以福州为例——
　　
　　目前，已经有部分楼盘收回优惠：
　　
　　11月1日起，融创福州府价格全面上调，（部分）折扣回收；融创保利公园壹号高层产品全面上涨1%；金地自在城，全面回收2%折扣……
　　

　　
　　更有二手房涨价成交：
　　
　　近日，位于闽侯甘蔗的世茂上游墅二期，有套房源以163万总价成交，成交单价20450元/㎡，成交周期也仅72天。
　　

　　
　　值得注意的是，该房源的挂牌价为145万，这就意味着，即使成交量低迷，但在楼市暖风下，这套房子的房价不跌反涨了18万成交！
　　
　　目前小区的挂牌单价仅约14893元/㎡，也就是说，该房源以高于小区均价5575元/㎡的价格成交，同时创下今年以来小区单价最高纪录。
　　
　　而位于仓山区金山奥体的融信白宫B区，一套116.57㎡三房，总价307万，成交单价26319元/㎡！
　　

　　
　　而最近一次在2020年3月份成交的118㎡近乎同面积房源，成交单价也才21865元/㎡。
　　
　　时隔一年多，差不多面积房源竟然飙涨4454元/㎡！实在吓人！
　　
　　查询该小区此前成交记录发现，房源成交价基本在2.1万-2.4万/㎡左右，比较稳定。
　　

　　
　　在2019年年初，小区成交了一套房源，单价高达2.7元/㎡！
　　

　　
　　如今，融信白宫B区房价回到2019年，重上高位！
　　
　　04
　　
　　最后，对于购房者来说，什么时候适合抄底？
　　
　　通常，如大幅降低房贷利率、购房首付，解除限购、限售，松绑“五道红线”等力度的政策出来，房价基本到底了。
　　
　　但按照当下的调控大基调，出现特大刺激楼市的松绑政策，概率不大。
　　
　　不过，如首套房贷利率下调、公积金优惠、二手房交易个税下跌等，则能帮助刚需入场而稳定房价。
　　
　　如今，信贷选择性松绑，金融政策正在加持楼市，一旦以上任一信号来袭，就意味着抄底的机会来了。

　　2021年楼市地图 ▉
　　

　　
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