近期楼市异常热闹，各大重磅好消息接连不断——

1、沈阳拟放开限购限售政策；武汉限购定向放松；有城市限价取消.....

2、房企发债融资有望松绑；外资进场抄底中国房企债券

在这些利好消息刺激下，房企债券、地产股一线飘红，市场看多情绪渐浓，不少房东信心重拾，比如厦门24小时63套房涨价，最高涨330万。

楼市转向速度超出想象，又将开启新一轮上涨周期？！

多城政策转向

限购、限售、限价试探性松动？

沈阳：拟放松限购限售政策！？

昨天晚上的头条非沈阳莫属，一个重磅消息直接把整个地产圈都炸醒了。

据上海报业集团旗下的财联社报道，10日沈阳房产局召集房企开会，线下通知从11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

这一消息也被多家房企证实，不过并不会出台红头文件。

随后，新京报的“贝壳财经”也发布中介称公司口头通知了政策，并转载被疯传的“新政内容”截屏。

然而，在消息发酵了一晚后，事情反转来了。

今天上午据财联社报道：沈阳市房产局相关人士表示没有这个消息，没收到相关通知。

确实如果沈阳真的执行这一政策的话，将成为在限购、限售上有实质性放松的第一个大城市，也是至今为止救市力度最大的城市。

最关键的是，在眼下楼市一片严控中，沈阳发出这个通知对整个楼市产生的影响不容小觑，单纯从昨晚的发酵速度就能看出。

不过，眼下官方已否认，至于接下来是否会“低调重启”，我们拭目以待。

实际上除了沈阳外，近期不少城市政策方面都出现了不一样的声音，松动迹象越来越多——

武汉：限购定向松绑

近日，武汉政府网站上正式发布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》。

看似与房地产毫无关系的通知，其实里面提到了一句对当下楼市有重大意义的话：

非本市户籍的总部企业高管，在本市无自有住房的，在限购区域购买首套自住住房不受限购政策限制。

也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制，在武汉购买一套房产。

截图来源武汉市人民政府

虽然条件苛刻（总部企业、高管、本市无房），没有大规模放松限购，但也算适当的定向放松限购。

如果接下来武汉这个举措没有被叫停，出现“X日游”情况的话，那么可能会有更多城市相继试探。

广州、南京：新一轮土拍限价松动

此外，近期广州、南京公布的第三批集中供地，限价方面均有所调整——

广州：南沙、黄埔取消“限房价”要求；下调之前流拍土地地价；允许分期支付，部分地块需制定古树名木保护方案。

南京：部分区域毛坯限价有所上涨，河西南和大校场悄咪咪的提高了限价，最高限价上涨了2000元/㎡。

可以说广州和南京的这一动作，也是一次政策边缘的试探，接下来就看上面态度如何，锤不锤很关键。

如果，武汉、广州、南京的这些举措都没有被叫停，再结合之前10月份哈尔冰救市没有被叫停，这种种的一切最终就都指向一个信号：

楼市风向变了，调控不仅不会加码，还可能会适当放松。

房企发债融资有望松绑

外资进场抄底

在不少城市政策调控有所动作时，房企债券、融资也相继传来不少好消息。

据报道，11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企近期有机会在银行间市场注册发行债务融资工具。

有业内人士提出，这一座谈会的召开意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。

不过，这并不是近期首次房企座谈会。

自2021年10月15日起，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、国务院发展研究中心以及中国银行间市场交易商协会，分别主持召开了代表性房地产企业的座谈会。

一个月内，国家层面召开4次房企座谈会，实属罕见，可见各个层面都在热切关注房企的经营情况。

近期4次全国层面房企座谈会

资料来源：中指研究院整理

另一个好消息就是——在中国楼市信心最低迷的时刻，外资进场了。

高盛投资组合管理团队透露：正在买入中国房企债券。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

相关媒体报道内容截图

值得关注的是，发布消息的是央行旗下的《金融时报》，转发消息的是人民日报旗下的《证券时报》。

两家重磅媒体，并且报道里使用了“抄底”这个词，意味着认为当前是“底”。

针对高盛抄底房企债券这一动作，不少业内人士表示这对于现在的中国楼市来说，无疑给市场注射了一只“强心剂”。

股票、债券大涨

厦门有房一夜涨330万

在一片利好消息裹挟下，各方市场情绪重新被点燃。

首先是房企端，最直接的反应就是股票、债券大涨飘红，几张图感受下——

11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一，在港股中也表现优异。

下图为截至11月11日中午收盘，A股的板块涨幅榜，房地产股涨了5%↓↓↓

A股里涨幅居前的房地产股，其中保利两天累计涨幅超过了15%↓↓↓

截止11月11日中午收盘，港股里房地产股的涨幅榜。中国奥园两天涨了24%，融创中国两天涨了20%↓↓↓

沪深交易所11月11日上午，企业债的涨幅榜，其中大部分是房企的债券↓↓↓

除了股、债市场有反应外，这些密集的楼市利好也拉高了二手房东预期。

比如厦门就有部分房东重拾信心，查询数据发现，24小时涨价房源63套，涨价幅度8万、15万、20万的……比比皆是。

最夸张的当属国际山庄的一套房源，建面177㎡，原价950万，现价1280万，24小时猛涨了330万，轻松涨出一套房......

写在最后

楼市反转来得比想象快。

几个月前，还是住建部约谈城市，要求加大调控和监管力度。

最近，就变成了各种松绑限购、各种救市座谈会、各种增加房贷额度……

那么，这接连不断的利好是否意味着楼市危机已经解除？接下来是否要重启新一轮大涨行情？

知名财经评论员刘晓博认为房企暴雷的隐忧逐步化解，市场开始启动，中国楼市最坏的时候过去了。

并且他还指出，楼市的政策底已经完整地走出来了；至于市场底，金融市场的底初步走出来了；新房、二手房市场的底，如果成交持续显著放量，意味着见底了，不过这个市场底可能需要更长的时间，关键看政策。

至于重启新一轮大涨行情？

在我们看来，房住不炒的大方向是不变的，大家心可以收一下。

而对购房者来说，眼下市场坑和漏并存，擦亮眼睛，实地探盘不能少，没准能捡到漏。

内容综合整理来源：刘晓博说财经/说楼市、樱桃大房子

财联社、中指研究院等