为了进一步增强立法的公开性和透明度，提高立法质量，11月15日，厦门市政府网站发布关于《厦门市商品房预售管理规定(修订草案征求意见稿)》公开征求意见稿。

【立法目的】

为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

【适用范围】

本规定所称商品房预售，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售给预购人，由预购人支付定金或者房价款的行为。

本规定所称预售人是指依法成立的预售商品房的房地产开发企业；预购人是指购买预售商品房的单位和个人。

【预售原则】

商品房预售应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。

拟增加内容主要有：

【商品房预售条件】

采用装配式建筑方式建设的商品房、安置型商品房预售的，项目工程形象进度要求由预售主管部门制定，报市人民政府批准后实施。

【预售许可变更】

预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途依法改变的，预售人应当及时将变更内容书面通知有利害关系的已签订商品房预售合同的预购人。

【预售方案的变更备案】

商品房预售方案中除预售项目容积率及商品房户型、结构、楼层、用途之外的其他内容依法发生变更的，预售人应当自变更之日起10日内向预售主管部门备案，并在商品房预售现场的显著位置予以公开。

【预售公开内容】

商品房预售现场公示的具体规定由预售主管部门制定。预售主管部门应当建立和完善预售项目信息系统，提供预购人查询预售项目信息的服务。

【预售商品房买卖合同备案】

预售人或者预购人应当在房屋网签备案系统签订商品房买卖合同之日起30日内办理商品房买卖合同备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。

预售人和预购人约定办理预售商品房预告登记的，预售人在办理商品房买卖合同备案时，可以同时合并申请预售商品房预告登记。

【预售商品房买卖合同解除备案】

预售人与预购人在房屋网签备案系统解除商品房买卖合同的，应当自合同解除之日起30日内办理商品房买卖合同解除备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。

【合同备案条件】

预售商品房设定抵押权的，应当在及时书面通知抵押权人并向预购人提示交易风险后，方可办理商品房买卖合同备案。

【抵押预售商品房合同备案】

抵押预售商品房的，当事人应当在抵押合同签订之日起10日内办理抵押合同备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。

【预售商品房抵押合同解除】

解除预售商品房抵押合同的，当事人应当自合同解除之日起30日内办理抵押合同解除备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。

【商品房预售资金的监管及初始留存额度】

商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，纳入监管。

商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价及风险金(工程造价的20%)核定，后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。

【后续留存资金额度的确定】

商品房预售资金监管专用账户内后续留存资金额度按照下列标准确定：

㈠完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%;

㈡主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%;

㈢完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%;

㈣项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%。

【预售资金的核查】

预售主管部门应当建立和完善预售资金监管系统，推进与银行信息系统建立联系。受托机构应当定期核查各商品房预售资金监管专用账户资金收存和使用情况。

【罚责】

预售人有下列行为之一的，由预售主管部门责令限期改正，按每套商品房处以10000元以上30000元以下罚款，并记入信用档案。

㈠未通过房屋网签备案系统签订商品房买卖合同的;

㈡返本销售或者变相返本销售商品房的;

㈢采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;

㈣分割拆零销售商品住宅的;

㈤不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;

㈥委托没有资格的机构代理销售商品房的;

㈦除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，向预购人收取其他款项的。

值得一提的是，截至目前，厦漳泉三城均发布对预售资金强化监管意向文件。（厦门市人民政府）

近日，厦门东海职业技术学院扩建工程报建信息公布。

项目位于同安区，项目建筑面积32851.55平方米,用地面积3699.4平方米,长82米,宽45米,总投资约1亿元，计划明年1月开工，预计2023年1月建成。

北附思齐校区正式投用！11月14日，198名学生迈入校园。这是海沧第一个寄宿制初中校区。

“作为海沧第一所寄宿制初中校区，从很大意义上说，不仅满足了家长对优质教育的多元化需求，也对马銮湾片区的教育产生辐射带动作用，有利于促进海沧教育优质均衡发展。”北附校长蔡稳良

11月14日一早，北附的老师已经早早地在校门口等候，在家长的陪伴下，学生拎着大包小包走进美丽新校园，学校也为学生准备了推车，方便同学们把行李运到宿舍里。

许多同学早早地整理好自己的床铺和生活用品，还主动帮助同宿舍的伙伴挂好床帐，宿舍友情瞬间提升。海沧将以市区党代会精神为引领，促进教育事业长足发展、教育质量持续提升。（今日海沧）

好消息！即将迎来30岁“生日”的厦门大桥力争12月完成，“四改六”改造加固、实现双幅通车，比计划工期提前一个月。

“四改六”后，跨海部分桥面需加宽约50厘米，荷载显著增加，须强健箱梁的“筋骨”；大桥的下部结构也要加固，比如桥墩变得更粗，支座也要更换；合同工期为14个月，但工序繁杂、交叉、立体，施工组织难度不亚于新建一座大桥。

厦门大桥“四改六”改造加固工程完工后，我市跨岛交通总车道数将增至40条，明年翔安大桥建成后，将进一步增至48条，后续第三东通道和同安进岛通道箭在弦上……连接“扇头”与“扇面”的“扇骨”将更加稳固，承担起新一轮跨岛发展重任。（厦门日报）

截至目前，全国已有21城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价。与此同时，在楼市下行压力较大情况下，一二线城市工程抵押房出现井喷之势。（第一财经）

统计局：1-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%。房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。

2021年11月15日，厦门二手房成交共118套，成交面积11468㎡；其中二手住宅成交80套，成交面积8649㎡。