跌跌不休！
　　
　　官方权威数据，10月，福州二手房住宅价格环比下跌0.4%，至此，福州二手房价格已经3连跌。
　　

　　
　　不仅如此，10月福州二手房成交未破2500套，这是自4月以来，成交量连续第6个月下探，同时一举打破2月春节月的记录，创2021年度月成交量新低。
　　

　　
　　拉长时间轴看还会发现，10月二手房成交创同期近3年来成交新低。
　　

　　
　　市场遇冷，不少着急抛售的房东不得不“割肉”回款，仅24小时内就有超300套房源降价，有房源最高狂降50万。
　　
　　今天，九房网福州站就为大家整理了各区域挂牌单价低于同小区均价的降价房源，近期关注二手房的朋友可实地考察，本次盘点不促成交易。
　　
　　注：1、内文表格数据为24h二手房降价房源挂牌价数据；
　　
　　2、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源，文中房源不代表小区整体情况；
　　
　　3、以下“价差幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度；
　　
　　4、信息来源诸葛找房、链家等，统计时间2021.11.16，根据统计的时间节点不同，略有出入数据仅供参考。

　　鼓楼区
　　
　　最高价差幅度：28.53%
　　
　　单价较同小区均价低：8778元/㎡
　　
　　所处小区：正大广场
　　

　　
　　鼓楼区价差幅度超10%以上的有16套房源，其中正大广场虽然仅降价0.1万，但降价后单价相比同小区挂牌价低8778元/㎡。
　　
　　据了解，这套房源建面181.83㎡，是在今年10月21日上架，当时报价400万，目前挂牌399.9万。
　　

　　
　　台江区
　　
　　最高价差幅度：14%
　　
　　单价较同小区均价低：2959元/㎡
　　
　　所处小区：荷泽小区
　　

　　
　　台江区价差幅度超10%以上的为4套房源，其中荷泽小区一套房源降价后单价相比同小区挂牌价低2959元/㎡。
　　

　　
　　据了解，该小区最低参考价为19017元/㎡，这套房源目前的挂牌价低于小区最低参考价。
　　

　　
　　此外，在盘点的降价房源中，世茂茶亭俪园有房源一天时间直降50万。
　　

　　
　　该房源是今年6月份上架，报价700万，昨日开始降价，现挂牌650万。
　　
　　晋安区
　　
　　最高价差幅度：38.25%
　　
　　单价较同小区均价低：10170元/㎡
　　
　　所处小区：丽景东方
　　

　　
　　晋安区价差幅度最高的是位于塔头的丽景东方，降价后单价相比同小区均价便宜10170元/㎡。
　　

　　
　　该套房源建面约148㎡，从今年10月份上架后，就一直在下调价格，历经4次，现在挂牌总价243万。
　　

　　
　　目前该小区有20套房源在售，查看今年成交记录，暂未有同面积房子出售。

　　仓山区
　　
　　最高价差幅度：37.69%
　　
　　单价较同小区均价低：10086元/㎡
　　
　　所处小区：融侨观邸
　　

　　
　　仓山区降价幅度超10%的为15套房源，其中，融侨观邸、融信大卫城各有两套房源降价，降价幅度均在25%以上。
　　
　　便宜幅度最高的为融侨观邸一套130.75㎡房源，为37.69%。
　　

　　
　　该小区于13年建成，目前有50套房源在售，以131-164㎡大户型为主，同面积段可选择产品较多，挂牌价1.4-4.6万/㎡。
　　
　　从降价总额来看，橡树湾橡府一套房源，从730万降至710万后，昨日再次下调挂牌价，猛降44万，现挂牌价666万。
　　

　　
　　马尾区
　　
　　最高价差幅度：27.28%
　　
　　单价较同小区均价低：3959元/㎡
　　
　　所处小区：海西提
　　

　　
　　马尾区有4套房源价差幅度超15%，海西提这套挂牌房源价差幅度最大，为27.28%。
　　

　　
　　据了解，该小区成交房源单价基本都在1.4-1.7万，其中建面约128㎡房源成交单价1.7万+，也比文中盘点房源单价高。
　　

　　
　　闽侯县
　　
　　最高价差幅度：47.62%
　　
　　单价较同小区均价低：7676元/㎡
　　
　　所处小区：阳光城西海岸
　　

　　
　　闽侯县有13套房源价差幅度超15%，其中，价差幅度排名前六的均为阳光城西海岸的房源。
　　
　　阳光城西海岸这套建面45㎡2房房源值得注意，挂牌单价还没破万，价差幅度最大，为47.62%。
　　

　　
　　查询成交记录可知，去年十月底，该小区成交一套同样是45㎡房源，成交单价7748元/㎡。
　　

　　
　　写在最后
　　
　　上半年，一些心态强硬、一直死扛的二手房业主始终不愿降价，但随着成交量“6连降”，着急用钱的业主撑不住了。
　　
　　目前福州二手房，价格没有像之前那么坚挺了，再加上库存量比较大，进入了买房市场。购房者可以有足够的时间去细心挑选、对比，找寻一个性价比比较高的房子。
　　
　　不过，在挑选房源时需注意，并不是所有降价房源都是“笋盘”，有些可能此前挂牌价就虚高；也有一些是中介挂出来的虚假房源。
　　
　　另外，无论是自住还是投资，入手之前都要仔细研究这个小区所处的地段、配套、学区以及小区物业情况等，这些都是保证未来住得舒心、房产保值增值的前提。
　　
　　你觉得买二手房哪些条件最重要？评论区聊聊吧~

　　
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