356.4亿！约144万方

厦门将迎近年最大规模土拍

千呼万唤始出来！昨日厦门第三批集中供地终于亮相了。

一次性推14幅地块，总起拍价356.4亿，总建约144万方......

可以说这次供地是厦门近几年来中起拍价最高、出让规模最大的土地拍卖。

相比二次供地，这次干货满满——不仅包括3幅岛内地块，还推出了岛外一批相当优质的新宅地。

可以看到在不久的将来，厦门又有一大批新房房源入市补仓。

更值得注意的是，今年前两次土拍总成交额已达534亿，若此次土拍全部地块成功出让，那么今年土地市场成交额或将有望冲击千亿大关。

此外，本次竞拍规则也有所调整，如岛内三幅地块定品质、摇号、定配建一齐上阵，岛外11幅地块也规定定品质+摇号方式出让。

不仅如此，还有不少地块限制售价，比如岛内销售均价不得超过7.5、7.18万/㎡，岛外部分地块销售均价不得超过4万、3.4万/㎡......

总的来说，本次供地亮点颇多，一起来看看地块的具体情况↓↓↓

215.1亿！

湖滨一里地块限售10年

相比二次供地，这次绝对是岛内近几年来最重量级的土地出让！

我们先从地块基本情况来看。

第一，规模足够庞大，3幅地块计容总建就超70万方（含地下商业），总起拍价高达251.1亿，无论出让体量还是价格都是近几年来岛内最大规模。

其次，地块构成复杂。湖滨一里地块纯住宅地块（含部分底商），五缘湾地块则涵盖商业、商务、轨道交通、住宅、租赁住房等多业态。

这也就算了，关键地段还很出色。

五缘地块自是不必说，各项配套齐全。湖滨一里地块亦然，周边环绕地铁1号线、湖滨东路、湖滨南路等交通，南湖公园、白鹭洲公园也在周围。

卫星图仅供参考

当然这么优质的地块，限制条件也不少。

首先湖滨一里地块就包括了户型设置限制在180平方米以下、公证摇号（刚需优先）、10年限售等严格的限制条件，这也把炒房客拒之门外。

此外今年9月18日厦门发布的新政也提到岛内限售5年，所以五缘湾两幅地块也是实行该政策。

而对于岛内湖滨地块限售10年，春华地产研究院表示从大环境来看是地方政府响应中央指示，加大了对热门板块项目去投资属性的方式升级，使其回归居住用途。而湖滨地块的学区是近5年岛内新房中最好的，“新房+学区”的黄金属性，非常有必要提前打个预防针，防止炒家扰乱市场。

其次配建方面，文件显示，湖滨一里地块定配建面积为19190㎡，高林金林地块定配建面积为27700㎡。

最后，此次总价、销售均价、车位都有限制，岛内三幅地块总价上限共245.8亿。车位限价，不得超过60万/个。

3幅地块的体量条件和高规格规划，决定了拿地房企要拥有很大的开发实力。

不知道，这一次宝地会花落谁家？

岛外最高起拍价2.6万/㎡

集美海沧成供地大户

此次供地中，岛外一口气推出11幅，其中集美和同安各占4幅地块，数量最多；海沧2幅，翔安仅出让1幅。

这些地块也是亮点满满！一起来看下↓↓↓

看点一：

此次集美2021JP04可以说是备受关注。首先地块位于集美新城核心区，且地块为纯住宅体量不大，仅2.63万方，规划住宅套数不多于290套。

卫星图仅供参考

其次地块起拍价2.62万/㎡，是岛外地块中起拍价最高的，最终的土拍价格或将成为岛外风向标。最重要的是该地块限售价4万/㎡，车位也限价，不超过30万/个。

看点二：

后溪和灌口三幅地块的供应，对于片区而言，这无疑是令人振奋的消息，新房供应上线，可以说十分让人期待了。

灌口更是时隔4年之后的再次供地，或将成为大家关注的对象。（上次出让住宅用地，还是2017年12月29日，首次入厦的富力以7.23亿元竞得灌口J2017P02地块。）未来该地块入市时，将提供近1050套新房源，给购房者更多选择。

看点三：

美峰片区2021TP09地块也是让人期待的一幅地块，地段优越，周边产业、交通配套齐全，规划中的地铁9号线在地块附近。

最重要的是该幅地块限售价3.4万/㎡，对比周边新房、二手房，价格有优势，更加成为购房者关注的对象。

写在最后：

作为楼市的风向标，土拍一直以来都是全城瞩目的焦点。

此次厦门这么大规模的土地供应，对于购房者来说是值得期待的，这意味着明年将会有很多优质项目同步上线，届时大家可以慢慢挑选一下了。

那么，对于厦门第三批土地供应，大家有什么看法？可以在微信下方积极留言和我们互动，我们扶你上墙。