最近厦门二手楼市看空情绪偏多。

尤其是在二手房价两连跌后，大家对市场的态度越来越冷，讨论房子的声音都少了许多。

然而，就在大家都不看好市场，觉得二手房卖不动时，也不乏一些房源超乎想象，备受关注，甚至买到全靠抢。

所以，今天本网就整理出这批二手房，看看它们究竟有何魅力，能在市场行情如此冷淡的情况下，还让购房者光速入手。

注：

1、盘点9月以来厦门二手成交房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源贝壳，该平台上上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考

3、仅盘点成交周期15天以内的房源，统计时间2021.11.18，根据统计的时间节点不同，略有出入。

曝光！共54套！

最快仅挂牌1天被秒！

在查询房源数据时，我们主要整理出9月到现在厦门挂牌15天以内就快速成交的房源，总共54套。

从区域分布来看，思明区以18套的优势成为成交热点区域，主要在于片区片区较为成熟、配套完善、再加上能满足不少客户的学区、改善需求等。

湖里区（9套）揽下快速成交房源的第二名，紧跟其后的是集美（8套）和和翔安区的（8套）。

同安区有6套，基本集中在禹洲大学城；海沧区的成交最少，仅5套。

表格数据仅供参考

9.8万/平、8.8万/平

最快1天成交！这些小区厉害了！

思明：最快1天成交！最高价近10万/平！

从上述表格中可以看到，有房源仅挂牌1天就火速成交。

位于思明区广电宿舍的一套64.29㎡房源，成交总价485万，成交单价75440元/平。

最主要的是，该房源居然0带看，在与挂牌总价相差25万后，光速成交。

更关键的是，该小区挂牌均价6.8万/㎡，成交房源的价格也基本6万左右，而这套房源直接飙升到7.5万，创下近期成交最高价。

并且，从这些成交房源也可以看出，周期都相对比较短，基本都1个月内就会成交。

看来，即便有老破小+学区房市场整治的限制条件下，学区房依旧魅力十足，大家对好学区的需求依旧存在。

再看最高成交均价，同样是来自思明区，是溪岸社区的一套房源，该房源是32.03㎡的1室1厅户型。

在挂牌4天后，最终以总价315万元，单价98346元/㎡成交。

有趣的是，该房源户型图是人工画的，不过也有赖户型小且方正，不然画起来就要复杂了

该房源无论是位置还是学区都是上乘选手。周边就有主干道厦禾路，配套完善，多条公交直达，且附近中山公园、市人民体育场，最重要的是学区划分为公园小学。

不得不说，名校学区+小户型的搭配，杀伤力十足。

湖里：最快4天成交

从表格数据看，湖里区的9套房源成交总价在2-400+万之间，其中有两套房源成交周期为4天。

一套是源昌大厦建面约77.43㎡房源，挂牌4天，以总价429万成交，单价为55405元/㎡。

目前小区挂牌套数不多，大概10套左右在售，并且大多挂牌房源价格在5-7万/㎡之间。

还有一套是嘉福盐业小区建面约71㎡的房源，以总价252万成交，单价35409元/平方米。

据了解，该小区位于高崎机场片区，于2001年建成，2栋共约28户，无电梯。

紧随其后的是徐厝社区三航宿舍一套建面约70㎡房源，成交总价175万，与挂牌总价相差10万，单价39461元/㎡，成交周期为5天。

需要注意的是，该小区是早期单位宿舍房，房屋年限1984年左右、1994年、1998年三个年限建成，最早一批房子需找特定银行办理贷款。

岛外：最快2天成交！单价集中在3万/㎡上下

岛外片区相比岛内成交房源较少，成交单价集中在3万/㎡上下。

成交最快的是海沧区泉舜信海花园一套97.43㎡房源，成交周期2天，成交总价308万，单价31613元/㎡。

成交总价最高的是翔安区国贸金门湾日光海一套建面约350㎡的房源，成交周期11天，成交总价跟挂牌总价一样，1280万，没有降价。

据了解，该房源为独栋别墅，有天有地有花园，使用一千多平，赠送3车库。

单价最高的是中航城A区，成交也很快速，3天就火速成交。

结语

从厦门近几个月来卖得最快的成交房源中，不难发现以下一些特点：

1、优质学区房源，一直都是市场上的香饽饽，这类型房源相比其他二手房不仅交易周期快，价格有时候也是十分意外。

2、入手门槛低的房源，比如岛内高崎片区，周边交通相对便利，总价低，对一些过渡的刚需客极具吸引力，成交周期也比较短一些。

3、品质房源，它们不仅住着舒心，增值、保值能力也较强，备受置业者青睐。

4、总价低、配套好的中小户型，这类房源对刚需和刚改的需求是很具有吸引力，毕竟能承受高总价房源的也只是少部分土豪。

此外，产权问题、户型结构、房东心理预期、市场行情等因素这些也会在一定程度上影响房子的成交周期。

但不管怎么说，在挑选二手房的时候，不要只单纯看价格，一定要切记尽量挑选流通性强的房子，以防之后急需置换，但却没法在短期内出手。