近日，福州台江区一小区违建被人民网点名了。
　　
　　来看关键词：连片形成“空中别墅”、投诉十年未果、违章建筑不断扩大……
　　
　　再来看看各方对于此事的表态，可谓是太极学习观摩现场：
　　
　　物业：违建在物业进驻之前就已存在
　　
　　街道办：多次约谈违建业主，房屋产权已冻结，拆除难度大
　　
　　究竟是怎么回事，九房网福州站来给大家捋一捋。
　　
　　1
　　
　　违建的小区是三迪香颂枫丹的3号楼，楼顶的4户业主中有3户进行了违章加盖，且都是加盖2层。
　　
　　小区位于寸土寸金的福州台江区，共有6栋楼，2010年开始交房，目前在售均价约3.5万/㎡。
　　

　　
　　3号楼原本就有32层，每层4户，分为A、B、C、D，共计128户。该楼高98.3米，是小区的最高住宅楼。
　　
　　据悉，在10年交房时，32C、32D就进行违建，32B是近几年才加盖的。
　　

　　
　　图中红线以上为违建，共2层，最顶上那层往里缩，从下面看不是很明显。
　　
　　加盖后，楼顶有了游泳池（投诉后改种草坪）、花园、假山、阳光房等，极其壮观图片
　　

　　
　　3号楼楼顶违建之后，两层加盖的违建高度大约7.5米，该栋楼高度达到105.8米，变成超高层建筑，且未设置避难层，存在重大安全隐患。
　　
　　此外，还给楼下业主造成了不少麻烦，如消防安全存在隐患、加盖露天泳池超重、堆放大量钢构件、逃生通道被堵等。
　　

　　
　　有业主反映，楼顶一角堆放的几十吨钢构件，对房屋结构造成损害，导致他家里的墙面出现明显裂缝。
　　
　　据媒体报道，2019年三迪香颂枫丹小区曾发生大火，在撤离过程中，逃生居民发现通往顶楼的逃生通道被堵，只能冒险从楼梯往下跑。
　　
　　结果火灭了，违建依旧还在。
　　

　　
　　2
　　
　　那么，大家最关心的问题来了，这处违建为啥至今未被拆除。
　　
　　毕竟据小区业主介绍，从2011年发现违建开始，业主们就进行了举报，然而10年了，违建却始终屹立不倒，甚至违章建筑还在不断扩大。
　　

　　
　　有关记者走访后，多方对于违建为什么没有拆除的表态也颇有意思。
　　
　　先是物业方面以“违章在前，物业进驻在后”为由，把锅甩给了义洲街道城管中队。
　　
　　香江物业三迪香颂枫丹小区的负责人称，违建在物业进驻之前就已存在，其间曾向义洲街道城管中队口头报告过一次。
　　
　　对此，小区业主并不买账。
　　
　　3号楼32B的违建是近几年才建起来的，32A也有几十吨的钢构件堆积在楼顶，“如果没有物业配合，这些建筑材料怎么能运进小区。”
　　
　　街道办接过锅后，则表达自己不是不想管、而是拆不了。
　　
　　福州市台江区义洲街道办表示，街道城管中队多次约谈违建业主，要求其立即停止违建施工，恢复楼顶原状，但违建业主拒不配合。
　　
　　主要原因在于，违建业主认为楼顶使用权归其所有。
　　
　　据街道办介绍，2009年开发商交房后，楼顶已有完整的房梁、框架结构。顶楼业主以将近高于楼下业主一倍的价格购买房屋时开发商允诺，该小区顶楼为买一层送一层。
　　

　　
　　顶楼业主们所说的开发商建好了楼顶框架
　　
　　双方签订的《商品房买卖合同》约定：“该商品房所在楼宇的屋面使用权归顶楼业主所有，但如果因物业公司需要检修公共设备，顶楼业主需配合。”
　　

　　
　　有使用权就可以在楼顶搭盖吗？专业律师则表示，使用权并不等同于建设权，建设要依法依规，取得相关审批手续。
　　
　　在多次对3号楼违建业主下发整改文书无果后，义洲城管执法中队冻结了其房屋产权。
　　
　　3
　　
　　至于何处置小区3号楼的违建？
　　
　　义洲街道办表示，“暂无技术条件进行高空作业，拆除难度大；且拆除违建可能会对合法建筑产生房屋结构安全隐患”。
　　
　　而专家则表示，从物质技术角度来看，拆违可以实现，关键看决心。这个违建是往上搭盖的，要恢复原状也是可以实现的。
　　
　　某些违建处置成本高是事实，但在福州，并不缺乏对其下决心的案例。
　　
　　福州润城小区
　　
　　润城小区位于台江区西二环路东侧，建于2009年，共有住宅楼5栋。
　　
　　12年11月开始，小区部分顶层业主(私人)对房屋进行二次装修，违法进行加盖、扩建房屋等。到13年4月，参与违建的顶层住户达到24户，共违建约2000平方米。
　　

　　
　　2013年10月，强拆行动启动，率先拆除1号楼违建的“空中楼阁”，并力争在一个月内拆完约2000㎡的违建。
　　
　　九彩华庭小区3号楼
　　
　　九彩华庭3号楼本是9层建筑，后期在屋顶上搭盖了10层，并在10层以上建设11-12层空中花园，也就是说顶楼2层建筑属于违章建筑。
　　

　　
　　按照周边业主的说法，该楼已有10年多的违建时间，违建建筑占地有好几百平方米，隔了约12间。
　　
　　2020年4月，华大街道城关中队对该处楼栋违建依法进行强制拆除。
　　

　　
　　4
　　
　　近年来，“楼顶私建空中花园”的新闻层出不穷，主要原因还是利益熏心：上文提及的3.5万/㎡三迪香颂枫丹，一旦违建成功，相当于获利数十万。
　　
　　然而，楼顶违建危害严重！
　　
　　施工过程中会破坏楼顶结构，破坏防水层和保温层，导致漏雨、低温等。如果楼顶大规模私建房子，严重者将导致楼房倾斜、坍塌等。
　　
　　早在去年3月，福州市就在全市范围内开展房屋结构安全隐患大整治，违法改扩建的建筑就是重点摸排整治的对象之一。
　　
　　切记，加盖违章建筑不仅违法，而且劳力伤财，最终都会被依法拆除。
　　
　　至于此次三迪香颂枫丹3号楼违建何时拆除，九房网福州站将持续关注。
　　
　　最后，你还见过哪些小区违规私建，欢迎在评论区留言~

　
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