靠近年末，楼市向好的声音越来越多。

昨日，一个重磅消息炸开：广州有银行表示，可以不按照二手房指导价放贷了！

一石激起千层浪，不仅如此，前几日官方再度声明，房地产合理贷款需求应得到满足。

冰封二手房市场的两大利器接连传来消息，楼市即将解冻？

广州二手指导价松动

可不按照二手房参考价放款？

近日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。

然而事实并非这么简单。

据中国证券报报道，广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行均表示该消息不实。

该报道中也指出，据某银行人士透露，目前该行客户二手房房贷放贷认定是根据成交价、指导价、评估价三者中孰低来确定的。

而另一位银行人士表示：

不是不用参考指导价，可能是部分银行没有严格执行，不排除少数银行的分支行业务操作中有一定空间。

此外，也有工商银行工作人员表示：如果这套房子是买家的首套房，会根据评估价安排放款，若是二套房则会根据参考价来安排。

总的来说，并非取消参考指导价，而是当成交价、评估价低于参考价时，可以不参考指导价来。

但我们可以看到，各家银行口径不一，口风并不紧，不排除个别存在“操作空间”。

主要在于，广州二手房指导价并没出台相关实施细则，要求银行要严格按照参考价对二手房限贷。这也导致部分个例的出现。

官方再发声明满足合理贷款

17城下调房贷利率

虽然广州二手房贷标准出现放松只是个别现象，但也是传递一个重要的信号：

房地产信贷政策开始逐渐放松，信贷投放增加，楼市至暗时刻已经过去。

上周五，银保监会新闻发言人就近期热点问题回答中透露两大信息点：

前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合理充裕，有效满足了实体经济合理资金需求。

10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

官方进一步明确，房地产合理贷款需求得到满足。这意味着接下来合理的个人住房贷款需求也将会得到满足，房地产有效需求会逐渐释放。

（图源：财联社）

同时，在央行发布的个人住房贷款统计中。我们也看到：

2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

另一边，据贝壳研究院对100个城市房贷的监控数据，11月有大约30%的城市下调了房贷利率，下调范围较上月有所扩大。

银行信贷额度增加，意味着接下来信贷的审批时间将会缩短，或将有更多城市房贷利率所下调。

各大信号已出，房地产市场正在解除冰封，抑制二手房价的达摩克利斯之剑真的松动了。

厦门二手房市场回暖

有房挂牌价上涨152万

聚焦厦门，二手市场回暖已初显端倪。

据本网统计，11.11-11.20，厦门全市二手房成交量865套，其中住宅成交598套。

虽然不及曾经日过200套的成绩，但相比前10日和10月的数据，成交量已有所上升。

此外，也有中介反映，从这个月开始，市场慢慢好了一些，成交和带看都多了起来。

随着市场热度上升，房东们的心理预期也回涨了。

近期不少二手房大幅上涨，动辄几十万，不得不说，许多房东对于市场还是很有信心的。

据网上数据显示，近24h涨价房源达51套，其中最高涨价152万。

这套“冲在涨价前线”的房源，于今年6月上架，最初挂牌价为718万，仅3个月过去，一夜间，该房源竟涨价152万。

通过查阅后我们发现，这些涨价房源多数在6-10月间有一定程度的降价，少则三四万、多则十几万，而随着近期市场回暖，房东们的预期也回调了。

写在最后

房贷上，经过持续数月的收紧，开始守得云开见月明。逐渐改善的信贷环境，让许多人都松了一口气。

但放松并非等于启动“大水漫灌”，而是满足合理需求的“精准滴灌”，例如刚需。

因此从当前形势看，我们认为，楼市的寒气正在褪去，下跌的房价也将陆续刹车。楼市会逐渐稳定下来，回归常态。

年末将至，有购房需求的朋友确实可以多走多看多选房，看准时机上车了。

来源：证券时报、诸葛找房、樱桃大房子

财联社、刘晓博说财经