福州豪宅市场，悄悄迈上新台阶！
　　
　　2021年1-10月，千万豪宅的一手房已经卖出137套！同比暴涨243%！
　　
　　假如把成交的二手千万级豪宅一起加起来，数据再次刷新：突破169套！
　　
　　被福州顶端购买力吓到！你还在观望的时候，富豪们却在悄悄买房？！
　　
　　01
　　
　　同比大涨243%！福州千万豪宅成交生猛！
　　
　　CRIC数据显示，2021年上半年，全国1000万以上住宅共成交24085套，同比上涨68%。
　　
　　24085套，是什么概念呢？要知道，2019年全年1000万以上住宅成交仅18593套。
　　

　　
　　数据来源CRIC，仅供参考
　　
　　也就是说，21年半年的成交直接超过19年一整年的成交，并且还是它的1.29倍，想想有多惊人！
　　
　　再来看福州的成绩。
　　
　　2021上半年福州1000万以上豪宅成交113套，同比大涨290%！位列全国TOP20！
　　

　　
　　2021上半年总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套），数据来源：CRIC
　　
　　到了下半年，福州千万级住宅成交量，还在逐步飙升。
　　
　　截至21年10月，福州600万以上住宅成交套数相比去年同期上涨2倍，而1000万以上住宅成交涨至137套！
　　

　　
　　数据来源:CRIC
　　
　　与去年同期的40套相比，福州千万住宅成交出现了接近243%的涨幅！大写的牛！
　　
　　02
　　
　　超32套！福州千万级二手房吸金近5.3亿！
　　
　　不仅新房市场表现抢眼，福州千万级二手房的成交量，同样是两个字：好猛。
　　
　　数据显示，2021年1-10月福州二手住宅共卖出18套千万豪宅，成交金额3.151亿元。其中3000万以上的有2套，2000万以上的有5套。
　　
　　时间 项目 成交总价（万）
　　
　　2021.04.22 融侨水乡温泉别墅 3950
　　
　　2021.09.03 融侨水乡温泉别墅 3380
　　
　　2021.07.24 融侨外滩D区 2950
　　
　　2021.10.19 世茂茶亭臻园 2115
　　
　　2021.04.06 融侨水乡温泉别墅 2100
　　
　　2021.05.05 万科金域榕郡 1630
　　
　　2021.03.20 融侨外滩D区 1620
　　
　　2021.04.01 万科金域榕郡 1600
　　
　　2021.02.01 融侨外滩D区 1588
　　
　　2021.03.10 融侨外滩D区 1520
　　
　　2021.08.16 融侨外滩B区 1220
　　
　　2021.05.20 绿洲家园B区 1200
　　
　　2021.03.03 世欧上江城A区 1200
　　
　　2021.10.18 融侨外滩B区 1137
　　
　　2021.01.21 融侨外滩B区 1125
　　
　　2021.05.08 居住主题公园桂湖南郡 1080
　　
　　2021.05.30 融侨外滩A区 1075
　　
　　2021.06.04 融侨外滩B区 1020
　　
　　数据来源贝壳找房，统计时间2021.11.25，仅供参考
　　
　　将时间线拉长，会发现今年前十个月的成交量，已经超过去年全年。这还只是一家中介平台的网签量，真实的成交远不止这些。
　　

　　
　　仅统计贝壳找房上成交数据，数据仅供参考
　　
　　此外，法拍房市场也有不少千万豪宅成交。
　　
　　阿里拍卖数据显示，今年1-10月福州一共进行了24场千万豪宅拍卖，其中有14套房源成功出让，吸金超2.1亿元。
　　
　　14套房源中，有9套超过评估价。
　　
　　时间                项目    成交总价
　　
　　                                   （万）
　　
　　2021.04.19 君悦别墅 2058.5
　　
　　2021.08.30 商地花园 1072.9
　　
　　2021.04.02 福州世茂外滩花园 1066.8
　　
　　2021.08.06 福州世茂外滩花园 1024
　　
　　2021.04.23 水乡温泉 4003.9
　　
　　2021.01.25 江南水都 1243.3
　　
　　2021.07.14 江南水都 1138
　　
　　2021.09.15 江南水都 1112.9
　　
　　2021.06.16 中庚•红鼎天下 1804.4
　　
　　2021.06.27 大洋鹭洲 1201.4
　　
　　2021.06.13 皇庭丹郡 1401.8
　　
　　2021.06.12 皇庭丹郡 1221.8
　　
　　2021.07.10 康德别墅区B区 1549.7
　　
　　2021.04.26 东居委会小湖庄  1104　　
　             　西航路北段东侧的房产 
　　
　　数据来源阿里拍卖，统计时间2021.11.25仅供参考
　　
　　其中，竞拍最激烈的是融侨水乡温泉住宅区一期一套建面342.15㎡房源，出价437次，加价2765万元，最终，以总价40038888元成交，单价约11.7万/㎡。
　　

　　
　　该套房源起拍价为12388888元，评估价为15363166元，目前该小区均价约8.67万/㎡。
　　
　　03
　　
　　楼市下行期，豪宅产品更为稳健！
　　
　　总体来看，将新房和二手房成交加起来，今年1-10月福州千万豪宅卖出超169套，顶端购买力杠杠的。
　　
　　按照这种走势，到年底，福州千万豪宅市场有望迎来“高光时刻”。
　　
　　看到这里，也许有人会疑惑，在全国楼市整体降温的2021年，为何福州顶豪市场这么火热？
　　
　　其一，调控狠抓信贷，而豪宅对信贷依赖度不高。
　　
　　今年来的调控都在控制“钱袋子”，但对有钱人来说，问题不大，故而并不影响豪宅的成交。
　　
　　其二，市场波动下，豪宅更为保值。
　　
　　政策调控下，外围产品开始“以价换量”，而豪宅大都占据核心地段，享有优质资源，价格依旧坚挺。
　　
　　其三，房地产税影响，资产在优不在多。
　　
　　为少征点税，手握多套房产的人会优先保留自住的，有增值空间的核心区房产。
　　
　　不仅于此，豪宅的购买力，与福州本身城市价值密不可分：
　　
　　“强省会”、“强门户”的双向大战略、争创“国家中心城市”、第二个国家级“都市圈”——福州都市圈获批、GDP破万亿、力争2025年城区常住人口达到500万……
　　
　　省会首位度提升，未来发展潜力大，福州豪宅自然成为第一梯队的优质资产。
　　
　　最后，你对于目前福州的豪宅市场怎么看呢？欢迎在评论区留言。

　　2021年楼市地图 ▉
　　

　　
　　关注本公众号添加小九微信
　　
　　（fzjfw999）
　　
　　即可获取高清楼盘导购图