在品质上较劲，是宋卫平的偏执。

因为石材色差整个外立面敲掉重来、地砖不满意责令重铺、因风格不符上百万巨石当场打碎、训斥公司高管产品做不好可以去跳楼了……

地产界，称之为“房痴”。在他的带领下，绿城也被冠上“中国教科书级的房企”美称，成为行业“品质”的代名词。

然，地产风云变化，随着细节魔鬼宋卫平的离开，那个坚守“精雕细刻慢工出好活”的绿城再也不是“曾经那个少年没有一丝丝改变”。

就像“失去乔布斯的苹果”，如今的绿城，曾经的金字招牌，在维权浪潮中加速褪色。

Part 1

初见总是美好的。

2018年1月18日，绿城以29.3亿元拿下宗地2017-55号，溢价率20%，实际可售楼面价约19242元/㎡。至此，绿城首次进驻榕城。

同年8月，主题为“美好，恰逢其时”的绿城中国福州品牌发布会召开。会上，绿城福州首个项目正式揭晓案名——绿城·柳岸晓风。

绿城·柳岸晓风开卷福州

然而，“绿粉”们所期待的绿城式美好生活并未如期在福州这块福地铺展开来。

在即将交房节点上，维权开始出现。

花费230万买的新房，还没入住，就被一大批人占用！糟心事真实发生在绿城柳岸晓风的业主何女士身上。

办公家具、行军床、茶桌……在不知情的情况下，自家房子莫名成为绿城柳岸晓风的施工方的临时办公场所。

更离谱的是，精装房的卫生间被使用得污秽不堪，开始发黄。

绿城方的表态也很“出人意料”——

赔偿要去找施工方。

房子在交付前属于开发商，业主无权干涉。

设身处地想一想，如果你是业主，作为“绿粉”，付出了几百上千万真金白银，就好比省吃俭用养了个渣男，等来的不是钻戒是背叛，能不气到自闭？

Part 2

绿城折戟之地，何止福州。

今年4月，在重庆的项目晓风印月成了业主维权的标靶。

冲着对绿城中国的牌子和产品的信任，2019年底项目首开时，业主以高出同区域近4000元/㎡的溢价，义无反顾地下叉。

然而，多出来的溢价反馈给业主的，不是隔壁绿城蘭园那样的“卖家秀”，而是某宝一样的“买家秀”——

入户门偏小、2楼腰线层购房时未告知、小区园林景观简陋、楼梯不贴砖、栏杆大门等质感低廉……

绿城晓风印月

在与开发商绿城中国重庆公司方面沟通多次无果后，维权业主代表胡先生独自打飞的去往绿城中国总部维权……

就连绿城的大本营杭州，同样出现了品质翻车。

桂语朝阳，实体样板房在住建局发函后，绿城才开放给业主参观，参观前，业主还要签署一份“免责协议”。

实地参观后业主群内的感触：“绿城在作死的路上越走越远了”。

同时，联名列举了桂语朝阳存在的问题及诉求。

于去年11月26日-30日集中交付的绿城桃源小镇，问题也不少。

今年3月开始，几乎一半多的业主发现房子漏水，持续半年时间里，漏水的问题一直修不好，新的漏水点还在陆续发现。电梯也因为漏水多次发生故障。

外立面的泡沫一体板很多都开裂，水顺着裂纹到处跑，房子地面和墙面都开始渗水。

更过分的是，在今年8月份，业主在渗漏的墙体内发现了纸板。一些在装修的业主不得不暂时停工。

原先在买房人心中“安心、高品质”代表的绿城，现在却连最基本的遮风挡雨都保障不了。

要知道，当初宋卫平带着团队参观万科某项目，曾说过：“我们要是做出这么粗糙的产品，项目经理要跳楼自杀N次！”

如果当时宋卫平还是绿城中国的话事人，只怕重庆、杭州绿城的相关负责人，都只能“提头来见”了。

Part 3

青楼女子卖唱不奇怪，绿城的口碑崩塌却让我们看到，昔日的“名门闺秀”堕入风尘。毕竟在宋卫平时代，这家企业优秀得“连安置房都能吊打别家商品房”。

2014年“融绿之战”落幕，央企中交杀入，成为绿城第一大股东；2015年宋卫平创立蓝城，并逐步减持绿城股份，直到19年正式卸任。

至此，不要规模要品质的宋卫平正式离场，绿城也从骨子里变了模样。

接棒者张亚东更像一个传统且纯粹的地产商，扛起了做大规模、跑赢营收、争夺名次的指标。

2018年，绿城发布《关于全面加强内源性现金流管理的通知》，提出要“调动一切资源”实现高周转。

同年，张亚东提出“三年业绩计划”，即2019-2021年，销售目标分别应达到2000亿元、2500亿元、3000亿元。

去年举行的2019年业绩会上，张亚东又抛出“到2025年、冲击5000亿元”，“保持15%增速”的业绩目标。

用最快的速度去追回那些年错失的时光，就是张亚东带领下的绿城中国深深的执念。

中指院数据显示，2020年绿城不光超额完成2500亿元的年度销售目标，还凭借2892亿元的合同销售金额重新跻身房企的销售排行榜前十。

尽管业绩喜人，由于轻资产打法，绿城中国的权益金额只占全年销售额的一半左右，全国排名在20名之外。高流量低权益，也引发人们对其利润能力的质疑。

最直观的还是品质下滑，现在的绿城产品，除了吃老本，再没有“慢工出细活”的匠人精神了。

从“品质之王”到深陷舆论漩涡，在高周转的跑道上，曾经的地产优等生绿城，正加速滑向平庸。