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涨15%!涨13%!厦门涨幅TOP20小区曝光!真值钱还是抬上去?

2021-11-29 10:21:05   九房网(999house.com)  

年关将至,群雄争霸。


不仅土地市场将迎近年来最大规模拍卖,新房市场也加速奔跑,这周公元九里、厦门远洋风景等4个项目1230套住宅领出预售证。


当然,这股热潮在二手房市场上也有明显体现——


不少二手房小区,凭借着优质的品质、地段,价格稳涨不跌。有的小区更是一个月之间狂涨15%!业主底气真足。


近日,本网统计了11月厦门挂牌涨幅TOP20小区,一起来看看↓↓↓


注:

1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;

2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨;

3、仅筛选、盘点部分涨幅的小区;

4、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同

5、数据来源诸葛找房、链家,仅供参考,统计时间2021.11.26,根据统计的时间节点不同,略有出入。


从区域来看,仅思明区就有10个小区上榜,占了半壁江山,另外还有湖里区7个、同安区2个、海沧区一个。


涨15%!涨13%!厦门涨幅TOP20小区曝光!真值钱还是抬上去?——九房网


从小区涨幅来看,思明特房尊府、小学苑就以15%的涨幅,成为厦门11月挂牌涨幅最大的小区。


其次,鸿山小区、侨鑫公寓,分别以13.79%、10.77%位列二、三名。


下面,我们就来一起重点看看这些小区,到底为何能如此“优秀”:


特房尊府


榜单上涨幅第一的是特房尊府,目前小区挂牌均价为107427元/㎡,环比上月涨幅15%。


目前小区套牌套数不多,都是大面积房源,价格在9.4-9.6万/㎡。


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据了解,该小区地处思明区,紧邻厦禾路、湖滨南路等多条城市主干道,畅通全城毫不费力。


值得一提的是,小区划片湖滨小学,优质地段+优质学区的组合,让小区增值不少。


小学苑小区


涨幅第二的是小学苑,目前小区挂牌均价为75206元/㎡,环比上月涨幅15%。


该小区作为标准的“老破小”,价格涨幅为何如此高?答案也非常简单:学区+旧改。


小区划片大同小学,再加上近期小区也被列入2021年鹭江街道老旧小区改造项目,且项目也开始招标,未来小区也将焕然一新,彻底摆脱老破小标签。


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地段+学区+旧改,价格涨幅高也属意料之中。


毕竟在今年1月份,小区成交了一套约84㎡的房源,成交单价也仅53368元/㎡。


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鸿山小区二期


榜单上涨幅第三名的鸿山小区二期,目前小区挂牌均价为99520元/㎡,环比上月涨幅13.79%。


小区无论是地段还是学区都是非常优质的,地处中山路,地段繁华,出门不远就是地铁站,交通非常便利,小区划片思明小学。


优质学区和地段的强强联合,价格高涨也可以理解。


都市阳光


湖里区的都市阳光排在榜单第五,目前小区挂牌均价为59836元/㎡,环比上月涨幅9.56%。


该小区地段,小区周边有仙岳公园、湖里公园,离学校非常近,湖里中心小学、湖里中学都在小区附近。


目前小区挂牌的都是小户型房源,价格在6.1-7万/㎡之间。


厦航祥郡


涨幅第6的厦航祥郡,目前小区挂牌均价为30103元/㎡,环比上月涨幅8.57%。


这个小区想必大家也都非常熟悉了,在遍地都是1万+、2万+的同安,挂牌超3万实在是勇气可嘉。


目前小区多套二手房在售,价格2万+居多,面积大概80+㎡。


3万+的房源也有,精装修,也有业主说拎包入住。


结语


整理以上数据,不难发现,涨幅较大的二手房,不少都是学区好,或者是离学校近,这一类的房源,涨幅还是喜人!


或者是位置比较好的,比如都市阳光、特房五缘新座等,各项配套一应俱全。


对于自住群体而言,买房近乎是一辈子的大事。所以大到区域、地段,小到户型、采光,每一个细节最好都注意到位。


二手房相较于新房一个最大的优势是:看得见摸得着。由此不妨多跑几趟小区,多观察小区物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透等等。多看,总没错。


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