3宗、12.08亿元！随着长乐土拍结果出炉，福州2021年内最后一次大规模拍地落下帷幕。
　　
　　历时2天时间，福州本次集中土拍，成交22宗涉宅用地，成交金额约145.5亿元。
　　
　　本次土拍成交的22宗宅地中，仅6宗触顶最高限价，11宗以底价成交。
　　
　　总体看，本次土拍乏善可陈，参与的房企也不是很多。那么，这次土拍有何看点？对市场有何影响？
　　
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　　福州2021年第三次集中土拍的第二天，刚刚，长乐4宗宅地结果揭晓：
　　
　　各经1轮报价，3宗地块成功出让，吸金12.08亿，福州滨海榕发置业、长乐区城投、福州新区开发投资各夺一地，而需全部建设社会租赁住房的2021滨拍-9号则遭遇流拍。
　　

　　
　　至此，本次土拍全部结果出炉：
　　
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　　福州市区：成功出让17宗住宅用地，共计约600亩，成交金额合计约132.6亿元。其中，纯商品房11宗，100%安置型商品房2宗，自持社会租赁住房2宗，混合安商房2宗。
　　

　　
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　　马尾区：2宗居住用地，共计27.3亩，成交金额合计8600万元。社会租赁住房和纯商品房各一宗。
　　

　　
　　值得一提的是，22宗宅地中，竞价触顶后成交的有6宗，而11宗则出现了“一轮游”，底价成交，长乐3宗地块同样仅经过一轮加价，以低溢价成交。
　　
　　另外，开拍前一天，有9宗宅地被提前宣布“取消出让”，不得不说，在竞买保证金截止后不久的时间点发布，这就显得十分微妙了。
　　

　　
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　　要是和今年前两次集中供地相比，福州第三次土拍多少显得有些后劲不足。
　　
　　5.12-5.13福州首轮集中供地：22宗涉宅用地，2宗流拍，11宗地块触顶最高限价，总成交额近135亿，引来169家房企/个人争夺，“战况”较为激烈。
　　

　　
　　9.7-9.8福州第二轮集中供地：15宗涉宅地块，流拍2宗，成交13宗，10宗达最高限价，共收金75.43亿！
　　

　　
　　要知道，相比前一轮，第三轮土地品质提高了不少，以四城区为例，出让的17宗地块中：
　　
　　二环内地块就有9块，占了一半以上，二环内纯商品房也达到了5宗，并且出让的11宗纯商品房中，取消了人才房、社会租赁住房、大面积商办等配建，地块更纯粹。
　　
　　在当前市场，把家里压箱底的好地块搬出来，不仅有利于稳定军心——稳住市场及企业的信心，还能鼓励开发商入局拿地。
　　
　　毕竟，年底了，要偿债到不只是房企，城市的高昂债务成本，也需要土地金来缓解。
　　
　　除了地块素质提升，商品房销售指导价部分也出现松动：
　　
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　　溢价成交时销售指导价的上浮比例由 0.1%提高至 0.3%，最高上浮比例由 1.5%提升至 4.5%；
　　
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　　四区销售指导价达3万以上的就有13宗，最高限价4.2万，为年内最高；
　　
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　　同时，鼓励商品房装修：宗地2021-60号、61号100%全装修。宗地2021-55号、56号、57号全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。
　　
　　优质好地+新房指导价放松+鼓励精装修，不得不说，zf此番真是诚意十足。
　　
　　但遗憾的是，这依然没能带动起大部分房企的参与兴趣——
　　
　　除了闽江北CBD宅地得到7家房企的青睐、宁化及连潘周边宅地引来5-6家房企争夺外，其余地块的参拍房企数量大多在2-3家左右。
　　
　　整体行业都在遭遇寒冬，“钱袋子”收紧，房企不敢乱花钱拿地了，撩不动也是意料中的事。
　　
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　　当然，不只是福州，放眼全国，多地第三次集中土拍均遇冷。
　　
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　　无锡：20宗地块17宗底价、3宗低溢价成交，最高土地溢价率仅2.76%。
　　

　　
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　　深圳：共上架11宗地，全部成交，其中7幅底价成交，4块触顶，进入摇号“拼手气”的阶段。而在第二轮集中供地中，29宗地中有17宗触顶（1宗流拍）。
　　

　　
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　　南京：开拍前三天，终止出让15宗地块，剩下的46块地，35宗底价成交，一宗流拍，5块地触顶进入摇号阶段，总成交价325亿。
　　

　　
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　　苏州：1宗地块提前终止出让，供应的25宗土地，有23宗底价成交。
　　

　　
　　同时稍微观察就能发现，这几座城市的土拍都呈现出同一个特点：国央企成为拿地主力军。
　　
　　福州也一样。本轮拿地的房企，以福州市建发、市城乡建总、国投、国贸、保利等国企央企为主力，中小房企以及民营房企的身影屈指可数。
　　
　　原因也很明显。一是当下融资环境没有得到实质性改善，开发商外部“输血”不足，二是此前二手房停贷影响成交，传导到新房市场导致楼市降温，房企销售速度、回款速度都受阻，房企没有足够的资金去拿地。
　　
　　对不少民企来说，目前只能抓紧去库存，等下一个天亮。
　　
　　而残酷的事实是，未来，没有实力的房企，连在土地市场上打酱油的资格都没有，国家队及资金实力较强的大牌开发商拿地将成为土拍的一大趋势。
　　
　　如此以往，福州房企阵容将迎来洗牌，而这对购房者来说，是一件好事。