涨！涨！涨！

根据厦门网上房地产数据显示，2021年11月份厦门二手房成交2554套，其中二手住宅成交1774套，环比上涨21.9%。

这是厦门自9月成交不足千套低谷期后，数据两连涨。

数据来源厦门网上房地产，仅供参考

然而成交数据上涨，并不意味着每个小区的交易都非常活跃。

近期我们整理数据发现，厦门不少小区有90多天0成交，甚至一部分小区已经近1年没有成交。

即便有些小区在售房源不少，但近三四个月也没有一套成交，在线求这些房东的心理阴影面积。

注：1、内文房源成交数据来源贝壳网，该平台无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考；

2、仅统计部分小区，并没有全部列出。

4、数据统计时间2021.12.1-12.2，根据统计的时间节点不同，略有出入，数据仅供参考。

思明区：超73个

根据数据显示，目前思明区共有1239个二手房小区挂牌，挂牌房源量超8000套。

据不完全统计，该区域超90天内零成交的小区73个，我们仅盘点部分数据。

从挂牌均价来看，从10-4万/㎡不等，价格跨度较大。

数据仅供参考

石亭小区

根据数据显示，位于市政府板块的石亭小区最近一套是在7月1日成交，距今已经有5个月。

据了解，该小区目前有34套房源出售，不过小区近30天带看数据还不错，有49次。

该小区的房价上涨史，也是让人十分震惊。

2019年到2020年上半年小区成交房源单价基本维持在4-5万+，而后到2020年下半年，小区成交单价开始狂飙，4万+房源已经没看到，基本是6-7万+，甚至有房源飙到8万+。

新华城

新华城，实小板块，根据数据显示，该小区最近一套成交是在8月初，成交总价870万，成交单价高达14.8万/㎡。

果然，学区+小户型的价格，在厦门绝对是塔尖尖。

不过，根据数据显示，小区已经将近4个月没有成交房源。目前小区共有16套房源在售，挂牌均价9万+，近30天带看17次。

湖里区：超48个

根据数据显示，目前湖里区共有522个二手房小区挂牌，挂牌房源量27362套，是厦门二手房源挂牌量最多的区域。

据不完全统计，该区域超90天内零成交的小区48个。

在统计的数据中，有小区自去年11月后就没有新的成交数据，着实有点冷。

数据仅供参考

铭爵山庄

位于湖里区湖里大道片区，最近一次成交在3月27日，成交一套单价43173元/㎡房源。

也就是说，小区从年初成交这套69㎡的房源后，该平台上就没有新的成交记录图片

说起铭爵山庄，相信大家都会想起该项目今年入市的二期产品——华荣壹号院。

根据厦门网上房地产数据显示，该项目在今年6月预售申领，共103套住宅房源，其中的小户型产品备受关注。

目前项目已开盘，有需要的小伙伴可以前往项目了解。

集美区：超28个

根据数据显示，目前集美区共有277个二手房小区挂牌，挂牌房源量5515套。

据不完全统计，该区域超90天内零成交的小区28个，价格基本在2.5-4万+。

数据仅供参考

夏商大学康城一期、三期

该项目一期和三期的挂牌房源是统计小区中最多的，其中一期目前挂牌房源有88套，三期有46套。

不过，项目近30天带看次数并不少，其中一期有77次，相当于一天就有近3次。

后溪花园

位于北站板块，项目挂牌均价23921元/㎡。根据网上数据显示，后溪花园最近一次成交是在8月29日，成交单价22173元/㎡，成交周期26天。

不到一个月就成交，速度还是比较快的。

值得注意的是，在下周即将到来的土拍中，该小区周边也有地块将出让，起拍楼面价1.8万/㎡，住宅销售限价3万/㎡，车位20万/个。

届时该地块的成功出让，或将对小区接下来的成交有所影响。

地块卫星图，仅供参考

海沧区：超27个

根据数据显示，目前海沧区共有178个二手房小区挂牌，挂牌房源量4482套。

据不完全统计，该区域超90天内零成交的小区27个，最高挂牌价6万+，是近90天0成交，同时挂牌量也0套的未来海岸碧海湾。

数据仅供参考

天御小区

位于海沧区政府片区的天御小区，最近一套成交是在7月24日，以308万总价，3.76万/㎡单价，历经124天后成交。

而后平台上就没有该小区新的成交数据。不过，目前小区有80套房源在售，近30天带看高达165次。

一定程度上说明，该小区还是很受购房者欢迎。

同安区：超18个

根据数据显示，目前同安区共有234个二手房小区挂牌，挂牌房源量2011套。

据不完全统计，该区域超90天内零成交的小区18个。

其中溢翔首府挂牌均价最高，3.8万+。目前该小区有31套房源在售，最近一套成交是5月份。

数据仅供参考

翔安区：超10个

根据数据显示，目前翔安区共有113个二手房小区挂牌，挂牌房源量2409套。

据不完全统计，该区域超90天内零成交的小区10个，有小区自2020年6月后就再无新的成交记录。

其中，汇景新城中心目前在售房源最多，有84套。该小区挂牌均价3万+，最近一套成交在今年7月20日。

数据仅供参考

结语

主要有以下几个因素：

第一，楼市大环境。今年多城推行二手房参考价，再加上信贷紧张，部分城市二手市场猛烈降温。

厦门也不例外，虽然没有出台二手房参考价，但从4月份开始专项整治，加上信贷原因，市场急速降温，这也在一定程度上影响成交。

第二，厦门9月份疫情影响。受该疫情影响，9月厦门成交十分低迷，有不少小区封闭式管理，无法进行线下交易，比如湖里区的永升彩虹花园、同安区多数小区等。

第三，小区自身因素也有影响，像建造年代较久、小区环境不佳或者物业一般、处于边缘地带、周边配套不全、没有学区或自然资源等外界因素加持，都会影响成交。

总的来说，对想入手二手房的购房者来说，在上车前一定要做足功课，除了考虑价格、配套等因素外，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。